マンションの事故物件の買取業者おすすめ７選

マンションの部屋が事故物件になってしまったので売却をしたい、また、賃貸物件マンション、一棟マンションの部屋で事故が起きてしまった場合は、事故物件の専門の会社なら問題なく買い取ってもらえます。

マンションの場合は戸建と違って周囲が近接しているため、できるだけ早いうちに対策をとった上で、買取も合わせて依頼してみましょう。

私は叔父のアパートでの孤独死の後の交渉に当たった経験があります

この記事ではマンションの事故物件のおすすめの買取業者と、買取の事例を合わせてお知らせします。

マンションの事故物件の買取業者

マンションの事故物件というのは、マンションの住戸となる部屋の中で孤独死の他、自殺や殺人が発生した物件を指します。

売却や賃貸の継続が難しい事故物件でも、事故物件の売買を専門に扱う買取業者なら、マンション、戸建て、アパート、土地その他の区別なく買取します。

また、事故物件に必要な特殊清掃はもちろんのこと、近隣への対応、お祓いや、相続を含め各種の手続きに至るまで買い取る業者であればすべてを一度に依頼することもできます。

いずれの会社も全国対応のため、どこからでも査定及び買取の依頼ができます

それぞれの会社の特徴を見ていきましょう。

ワケガイ　訳あり物件No.1

ワケガイは株式会社ネクスウィルが運営する訳あり物件全般の買取サービスです、ネクスウィルは買取の難易度の高い共有名義の共有持分の買取で業界最大手として有名で、年間6,000件の相談件数は買取業者トップクラスです。

買取の強み

ワケガイは空き家と訳あり物件全般に対応する買取サービスで、　空き家・中古戸建　築古物件　土地　共有持分　再建築不可物件　底地・借地　事故物件　アパート長屋など収益物件など訳あり物件全般対応。

最短3日の買取、即日現金化も可能、訳あり物件買取ランキングでNo.1達成。全国対応です。

買取実績

年間6000件の相談件数は買取業者トップクラスで、墓地や山林などの土地を除き買取率は１００％。「価格が他社の4倍」の口コミもある高額買取を実現しています。

査定から契約まですべてオンライン対応が可能で、査定から契約まですべてやLINEなどオンライン対応が可能なのもワケガイだけで、現地へ行ったり会社事務所に出向かなくても、電子契約のリモートで売却終了までを行える体制が整っているのも大きな特徴です。

おすすめ度　★★★★★

ワケガイはスピード即日査定を行っており遠方は立ち合い不要、買取が成立しなくても査定は出張査定でもすべて無料ですので、公式ページのフォームから物件の住所を送ってみてください。

\訳あり物件評価No.1のワケガイ/

※詳細と口コミはこちらから
ワケガイの口コミと評判

成仏不動産　事故物件最大級

マークスライフ株式会社が運営する事故物件買取サービス「正しい買取」は、日本最初の事故物件専門店で、運営する成仏不動産は全国13支店、日本最大級の事故物件サイトを有する不動産店です。

買取の強み

出典：https://jobutsu.jp/tadashiikaitori/

成仏不動産のいちばんのメリットは何よりもユーザー本位のサービスで誠実な査定での高額買取と、１００％買取で断りがないという点です。

成仏不動産に依頼をすれば、売却が必ず一度で終了しますので、ストレスが少なく売却できます。

「事故物件の専門家として誠実に査定、不動産本来の価格を提示する」

という信念の元、売主遺族の寄り添った対応がいちばんの特徴です。高値での買取はもちろん、遺品整理や特殊清掃、供養などのサービスが充実しており、事故物件のどのようなこともまとめて相談できるのも安心なところです。

買取の実績

自殺物件の買取1200万円、他社0円査定の物件も400万円の値付で買取した事例があります。買取終了まで特殊清掃や遺品整理込みでも、売却終了まで費用は発生しませんし、サービスはすべて自社で行うため費用を抑えることができます。

事故物件だけでなく、再建築不可物件やゴミ屋敷など訳あり物件全般の買取にサービスを拡大、、査定や相談はすべて無料、急ぎの相談にも24時間対応しています。

おすすめ度　★★★★★

親身な対応の良さ、実績、価格の高さなどすべて「正しい買取」は事故物件の第一人者としてもっともおすすめです。査定は無料、遠方からの依頼も日本全国13支店のネットワークで対応します。

\事故物件で日本最大級の成仏不動産/

※詳細と口コミは
「正しい買取」の口コミと評判【2025年】

アルバリンク　メール１２時間査定

アルバリンク社の事故物件買取、訳あり物件買取プロは、問い合わせ数が不動産買取最多の6730件を越える問い合わせを誇る人気の高い買取サービスです。

アルバリンクは買取業者にはめずらしい、東京プロマーケットの上場企業で信頼度が高いところも特徴です。

買取の強み

全国対応のネットワークで対応が早く、メールで価格を通知するメール12時間査定、全国15支店のネットワークを生かし、事故物件を含むあらゆる訳あり物件を買い取りします。

手数料・見積もりはすべて無料。ゴミ屋敷となってしまっている家の買取も得意で、特殊清掃も迅速に対応します。

買取の実績

自殺物件のアパート600万円、処分希望の戸建でも100万円など、訳あり物件全般を含めた高額買取の実績が多数あります。

おすすめ度　★★★★

事故物件はもちろんのこと、問題のある不動産・訳あり物件全般に強みがあるため、複数の問題を抱え持つ不動産の売却におすすめです。

アルバリンク社は机上査定を採用しているため、メールで12時間で買取価格を知らせてもらえます。

電話番号の入力は必須でないため、売りたい物件がある住所を入力するだけで、電話応対の必要がありません。

記入は４つのみ。これだとまず価格だけを知りたい場合でも気兼ねなく査定が依頼できますので、フォームから物件住所を送ってみてください。

※詳細記事は
アルバリンク社の事故物件の買取の口コミと評判

ラクウル　満足度No.1

全国の事故物件の売却におすすめなのが、空き家と訳あり物件買取専門のラクウルです。

事故物件の買取の実績が多数あり「どこよりも高く買取します」がモットーです。

買取の特徴

買取業者の中には全国対応と書いてあっても実は地方は対応しないところが多くありますが、ラクウルは北海道から九州鹿児島まで販売物件が掲示されています。

文字通り日本全国、地方の市町村まで対応、地域を理由に買取を断られることはありません。

また、条件の悪い家や他社０円の物件にも値付けをするため、低額物件から通常の不動産まで幅広く確実に買い取ります。

査定はAI査定でその場で概算価格を提示、LINEで相談可能、遠方の物件でも出張費無料で対応します。

買い取った物件は投資物件として活用されるため、古い家やボロ家でも買取不可はなく、投資家会員１０万人への販路があるため高額での買取が見込めます。

ラクウルの買取サービスはこれらの条件から、顧客満足度No.1に選ばれています。

相続物件に強み

運営会社のネクサスプロパティマネジメントは、買取の他相続の手続きを込みで行える不動産売却、相続の窓口も開設。相続時の問題の段階から、不動産の売却までワンストップで解決、合わせて依頼可能です。

口コミ

遠方、低価格という物件だったが、親切丁寧にLINEや電話で話が進み本当に感謝

いくつか買い取り査定に出して断られていた所、こちらで買い取りして頂きとても助かった

再建築不可物件の売却で予想で話した建築年数よりかなり古かった物件だったが、納得のいく金額で買い取りをしてもらえた

ラクウルの社員は若手も多く、なんでも相談しやすいアットホームな雰囲気です。

ラクウルの査定の依頼はもっとも最初にAI査定が使えますので、物件の住所、おおよその築年数、土地の面積を入力するだけで、すぐにその地域の地価に基づく価格が提示されます。

査定はもちろん何度でも無料でできますので、お気軽にご依頼ください。

詳細記事：
ラクウルの評判と口コミ　訳あり物件を「どこよりも高く買取」

WISH

不動産の買取WISHは、日本全国の不動産が対象、仲介手数料や査定料無料で不要な不動産の買取を行っているサービスです。

「空き家買取くん」は株式会社WISHの同時展開のサービスですが、通常売却できる不動産だけでなく、事故物件と訳あり物件全般が買取の対象となっています。

買取の特徴

買取のメリット

注目すべき特徴としては「買取価格が高い」というWISHの説明です。

WISH自身が「買取価格が他よりも高いことに自信があります」としている理由は、自社での不動産投資物件としての運用です。

買い取った物件を、売却するだけでなく、自社で賃貸物件としてそのまま保有し運用、利益を上げられるノウハウがあるというのがその理由です。

事故物件、訳あり物件全般対応、全国対応、査定無料なので、いつでも査定が依頼できます。

マンションの事故物件とは？その種類と告知義務

事故物件とは、過去に自殺・他殺・孤独死・火災・事件など、人の死やトラブルが関係した履歴がある物件のことを指します。

特にマンションの場合は、事故が起きた部屋だけでなく、共用部や隣接する部屋への影響も考慮されるため、より慎重な対応が求められます。

事故物件の区別

自然死であっても、発見が遅れて特殊清掃が必要になった物件も事故物件と呼ばれます。

また、人が亡くなっていなくても、火災が起きた物件も事故物件に入ります。

戸建と違ってマンションの場合は、隣の部屋で人が亡くなったときも、事故物件、または告知事項ありの物件として影響が生じる場合もあります。

そうしなければならない理由は、その部屋を買う買主の抵抗感の問題がです。

心理的瑕疵とは何か

マンションに限らず事故物件は心理的瑕疵物件に分類されます。

心理的瑕疵（しんりてきかし）とは、物件の物理的な欠陥ではなく、過去の出来事によって買主や借主が不快感や恐怖を感じるような事情のことです。

具体的には、室内での自殺や他殺、事故死、火災による死亡などが該当します。

法律上では明確に定義されていませんが、裁判例やガイドラインによって事故物件の心理的歌詞には一定の判断基準が設けられています。

告知義務とその影響

不動産売買や賃貸においては、売主や仲介業者には「重要事項の告知義務」があります。つまり、事故物件であることを隠して契約した場合、契約解除や損害賠償請求の対象となることがあります。

特に直近で発生した死亡事故については告知が必要とされ、売却価格にも大きく影響を及ぼす可能性があります。

事故物件と見なされるケースの例

事故物件と見なされるかどうかは、事故の内容と発生からの経過時間、さらに買主に与える心理的影響の程度によって変わります。たとえば、孤独死であっても発見が早かった場合は告知義務がないと判断されることがあります。

一方で、自殺や殺人事件などは、数年経過していても心理的瑕疵とされるケースが多いため注意が必要です。

事故物件の売却に必要なリフォーム

マンションに限らず、戸建てにおいても建物内で一度事故が起きてしまうと、売却の際はまずほとんどが清掃及び、リフォームが必要となります。

事故物件のリフォームは建物の損傷を修復するという以上に、売却の時には事故物件の印象を良くするという意味においても大切なポイントです。

賃貸ならリフォームや清掃を行った上で、事故後３年間は入居者や入居希望者に事故の告知が必要となります。

事故物件が仲介では売れない理由

以上を考えると事故物件が仲介での売却が難しいことがわかるともいます。

• リフォーム後でも心理的瑕疵に対し告知義務が生じる
• 売却前にリフォームの費用がかかる
• 告知を行っても価格が下がる可能性がある
• 仲介で売りに出しても買い手がつくとは限らない

リフォームを行うことでマンションは建物の価値は高まるように見えますが、それでも心理的瑕疵が払しょくされるわけではありません。

費用をかけてリフォームを行ったおつぃても、売却の際は、事故物件であることを明らかにした上で売却をするという説明責任が生じます。

自然死で発見が早い場合は告知事項ありの但し書きで売却ができる物件もありますが、結論を言うと多くの事故物件は仲介での売却は一般的には難しいとされています。

事故物件の買取のメリット

事故物件の専門業者のメリットは、マンションの買取で現金化ができることはもちろんのこと、それらの手続きで必要なものを依頼することで、物件の所有者や相続人の心理的な負担を減らすことができます。

なので、事故物件を高く買い取ってくれる売却はもちろんですが、これらの必要なサービスを十分に行ってくれる買取業者を選ぶことがポイントになります。

さらに、所有者の多くの方は普通の不動産店で事故物件の買取を断られた経験のある方もおられるかもしれません。

何度も事故物件を査定してもらうということは、それだけで所有者にとっては大きな負担となります。

なので、買取は「１００％買取」「断りがない」の業者を選ぶことで、売却を一度で、早い期間で負担なく済ませることができます。

売主のストレスを減らせるという点でも、事故物件の買取は大いにおすすめできます。

事故物件の１００％買取は
＞＞「正しい買取」に査定を依頼する

マンションの事故物件の処分

訳あり物件や予期せず事故物件となってしまった空き家や土地、マンションなどの不動産を処分したい時の方法は２つあります。

不動産の”処分”は必ず、不動産会社（業者）、またはその不動産を欲しい人のどちらか新たな引き受け手に移転登記を行う必要があります。

不動産の処分も買取業者に

不動産の処分はそのまま訳あり物件を取り扱う買取業者に査定の上、相談をしてみるのが良い方法です。

ワケガイなら農地や墓地などの特殊な土地を除いて基本１００％の買取ですので、０円の値付けにはなりません。

「処分だから買取ではない。買取業者は利用できないのでは？」と思いがちですが、処分をしたい不動産の場合でも買取業者で差し支えありませんので、積極的に相談してみてください。

マンションの事故物件の買取まとめ

マンションが事故物件になってしまい、売却が難しい場合でも事故物件専門の買取業者に相談すれば問題なく買い取ってもらえます。

リフォームや特殊清掃代を売主側で負担しなくてもよいですし、１週間もあれば売却手続きが終了します。

またインターネットの査定を効率よく利用すれば、どこが一番高く買い取ってくれるかも確実にわかります。

良い買取先を探すには、事故物件の無料査定を活用して一日も早い売却につなげてください。