【2026年最新】札幌市の事故物件の買取業者で安心・信頼できるおすすめ10選！

札幌市で「相続した実家が空き家のまま」「事故物件・共有持分・再建築が難しい土地など事情があって売りにくい」「片付けや修繕にお金も時間もかけられない」──そんな“訳あり物件”の売却で悩んでいませんか。

札幌市はエリアや物件種別（戸建て・マンション・収益物件）によって需要の差が出やすく、訳あり物件は、一般の仲介だと買い手が限られ、内見対応や値下げ交渉が長引きやすいのが現実です。

実は、事故物件の売却は一般の不動産会社よりも、事故物件の取扱いに慣れた「専門の買取業者」へ相談するのがもっともスムーズです。告知義務のある物件でも手続きの進め方を熟知しているため、精神的な負担を抑えながら売却を進められます。

また、一般の仲介では大幅な値下げ交渉になりやすい事故物件でも、専門業者なら物件の状況を踏まえた適正価格での買取が期待できます。

売主にとっては、事故物件をできるだけ高く買い取ってくれて、安心して任せられる不動産会社に出会うことがいちばん大切です。

この記事では、札幌市で訳あり物件の買取に対応する業者の選び方と、査定前に押さえておきたいポイント（告知の考え方・必要書類・見られる点）をわかりやすく解説します。

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北海道の事故物件の買取業者おすすめ４選

札幌市の事故物件の買取業者

会社名	特徴	査定依頼
正しい買取	・事故物件日本最大級 ・100％断りなし ⇒口コミ記事	公式
アルバリンク社	・12時間メール査定可 ・最短３日で現金化 ⇒口コミ記事	公式
ラクウル	・立ち合いなし査定 ・リモート対応 ⇒口コミ記事	公式

札幌市の事故物件の買取業者は札幌支店のある全国対応の会社がおすすめです。

事故物件を取り扱う業者はたくさんあり、インターネットから効率的に査定を依頼すれば、事故物件であっても買取価格が高いところを選ぶことは簡単にできますので、積極的に選んでいきましょう。

査定時のポイント

査定の前にお知らせしたいこととしては、事故物件を専門に取り扱う業者から見ると、どんな物件も一つの不動産であり、建物にも売り主にも丁寧に対応してくれるということです。

また、いずれの会社も訳あり物件が専門のため査定や相談で気を使うようなことはありません。売りたい不動産が訳あり物件だからといって嫌がられるようなことは絶対にありませんので、心配せずご相談ください。

事故物件のことを話すのがつらいときでも、まずは現在の状況をそのまま伝えるだけで大丈夫です。

それではあらためて、それぞれの特徴を見ていきましょう。

事故物件の買取に対応する会社を詳しくお知らせします。

成仏不動産札幌支店　事故物件最大級

会社名	マークスライフ株式会社
所在地	北海道札幌市中央区南一条西5-20 郵政福祉札幌第一ビル6階
本社	東京都中央区日本橋本石町3-1-2 大阪ガス都市開発日本橋ビル4階

マークスライフ株式会社が運営する事故物件「正しい買取」は日本最初の事故物件が専門の買取サービスで、東京本社を拠点に全国最多の22支店を開設、事故物件の売買では日本最大級、成仏不動産を運営しています。

「正しい買取」は、これまで買い叩かれがちであった事故物件を本来の不動産価値に即した査定を行うため、価格が極端に下がることはないことを約束しています。したがって事故物件の買取でいちばんにおすすめできます。

2026年5月7日に東京プロマーケットへ上場。厳しい上場審査をクリアした企業として、安心してご利用いただけます。

買取の強み

成仏不動産の買取の最大のメリットは価格の高さだけでなく、「どんな物件でもお断りしません」つまり、100％買取としているところです。

事故物件の交渉は売主にとっては負担が大きいものですが、成仏不動産に依頼をすれば、断られて他を探さなくてはならないという結果になることはありませんで、売却が一度で必ず解決します。

また、

「事故物件の専門家として誠実に査定、不動産本来の価格を提示する」

という信念の元、売主遺族の寄り添った対応がいちばんの特徴です。高値での買取はもちろん、遺品整理や特殊清掃、供養などのサービスが充実しており、事故物件のどのようなこともまとめて相談できるのも安心なところです。

買取の実績

自殺物件の買取1200万円、他社0円査定の物件も400万円の値付で買取した事例があります。買取終了まで特殊清掃や遺品整理込みでも、売却終了まで費用は発生しませんし、サービスはすべて自社で行うため費用を抑えることができます。

事故物件だけでなく、再建築不可物件やゴミ屋敷など訳あり物件全般の買取にサービスを拡大、査定や相談はすべて無料、急ぎの相談にも24時間対応しています。

口コミ

実家の売却で担当のWさんは人柄が良く知識があり、信頼できる方だった

相続した物件の扱いに困ったとき、わからないことは徹底して教えてくれたので、安心して物件お任せできた（公式サイトより）

おすすめ度　★★★★★

親身な対応の良さ、実績、価格の高さなどすべて「正しい買取」は事故物件の第一人者としてもっともおすすめです。

成仏不動産は専門会社なので遺族の心境にも配慮があり、遠方の物件も立ち合いなしでも査定が依頼でます。

また、特殊清掃はもちろんのこと、ゴミ屋敷の片付け、遺品整理から相続の事務手続きを含め、ノータッチでも売却できる幅広いサービスが選択できます。

何より事故物件の専門の会社ですので、査定時も気を遣う必要はありません。

もちろん、秘密は厳守、主要スタッフには女性スタッフもおり親身に対応してくれますので、どうぞ安心してご依頼ください。

\事故物件で日本最大級の成仏不動産/

※詳細と口コミは
「正しい買取」の口コミと評判【2026年】

アルバリンク札幌支店　メール１２時間査定

会社名	(株）AlbaLink
所在地	札幌市中央区大通西1丁目14番地2 桂和大通ビル50 3階4号室
本社	東京都江東区木場二丁目17番16号 BESIDE KIBA 3階

アルバリンクの事故物件買取、訳あり物件買取プロは、問い合わせ数が買取業者最多の6730件を越える問い合わせを誇る人気の高い買取サービスです。

アルバリンクは買取業者にはめずらしく、2025年12月に東証グロースの上場企業となっており、上場企業で信頼度が高いところも特徴です。

買取の強み

全国対応のネットワークで対応が早く、メールで価格を通知するメール12時間査定、全国27支店のネットワーク（2026年5月時点）を生かし、事故物件を含むあらゆる訳あり物件を買い取りします。

手数料・見積もりはすべて無料。ゴミ屋敷となってしまっている家の買取も得意で、特殊清掃も迅速に対応します。

買取の実績

自殺物件のアパート600万円、処分希望の戸建でも100万円など、訳あり物件全般を含めた高額買取の実績が多数あります。

口コミ

「訳あり物件」と言われ落ち込んでいたが「きれいなお家ですね」と前向きな言葉をもらえたことで気持ちが救われました

利益になりにくい物件でも手を抜かず丁寧に対応してくれ、信頼できる会社だと感じた

 家族が室内で亡くなり売却が難しい状況で相談しましたが、誠実に物件を細かく確認し手続きも負担が少ないよう進めてくれた

おすすめ度　★★★★

事故物件はもちろんのこと、問題のある不動産・訳あり物件全般に強みがあるため、複数の問題を抱え持つ不動産の売却におすすめです。

アルバリンク社は机上査定を採用しているため、メールで12時間で買取価格を知らせてもらえます。

電話番号の入力は必須でないため、売りたい物件がある住所を入力するだけで、電話応対の必要がありません。

記入は４つのみ。これだとまず価格だけを知りたい場合でも気兼ねなく査定が依頼できますので、フォームから物件住所を送ってみてください。

※詳細記事は
アルバリンク社の事故物件の買取の口コミと評判

ワケガイ　買取評価No.1

会社名	株式会社ネクスウィル
本社	東京都港区新橋5-10-5 PMO新橋Ⅱ10F
支店	大阪支店　名古屋支店　福岡支店　水戸支店

ワケガイは株式会社ネクスウィルが運営する訳あり物件全般の買取サービスです。買取の難易度の高い共有名義の共有持分の買取で業界最大手として有名で、年間6,000件の相談件数は買取業者トップクラスです。

ワケガイの取り扱う対象となる事故物件は

孤独死や自殺、他殺は他の事故物件専門の会社も同じですが、火災・火事の後の物件も買取対象です。

買取の特徴

ワケガイに依頼すると家の中の不用品は片づけをせずともそのままの状態で売却ができます。しかも、ごみ処理費の費用は無料でできます。

もちろん、必要な際は特殊清掃・遺品整理・相続手続き（名義変更）も合わせて利用でき、手元資金がない場合も売却後の清算となるため、費用は０円で買取できます。

買取実績

築3年の病死の事故物件が3800万円、母子2名が亡くなったマンションが100万円の買取事例があります。

ワケガイは年間6000件の相談件数は買取業者トップクラスで、墓地や山林などの土地を除き買取率は１００％。「価格が他社の4倍」の口コミもある高額買取を実現しています。

おすすめ度　★★★★★

申し込み後の流れ

Webフォームから送信後、ワケガイの担当スタッフから本人確認と物件状況のヒアリングのための電話が入ります。この電話に出て初めて正式な査定（買取手続き）がスタートしますので、知らない番号から着信があっても必ず対応するようにしてください。

ワケガイはスピード即日査定を行っており遠方は立ち合い不要、買取が成立しなくても査定は出張査定でもすべて無料ですので、公式ページのフォームから物件の住所を送ってみてください。

\訳あり物件評価No.1のワケガイ/

※詳細と口コミはこちらから
ワケガイの口コミと評判

事故物件の買取業者比較表

事故物件の買取の有名3社のそれぞれのポイントを比較しました。メリットや条件を比較の上、お好みの会社をお選びください。※表は横スクロールできます。​

札幌市の事故物件を買取する地元の不動産業者

札幌市地元の不動産業者を見ていきましょう。すべて事故物件対応です。

札幌エステート株式会社

会社名	札幌エステート株式会社
所在地	北海道札幌市北区北33条西3-1-11
電話番号	011-729-0707
営業時間	9:30～18:30 ※土曜日10:00～15:00（日曜日・祝日・第4月曜日定休日）
公式サイト	https://h-estate.jp/

札幌市内の札幌エステートは、地下鉄「北34条」駅目の前。

幅広い不動産に対応しており、戸建ての他マンション他の不動産も広く対応。

買取だけでなくもちろん仲介での売買も行っていますので、札幌市内の不動産の売却の相談におすすめです。

株式会社リ・セール

会社名	株式会社リ・セール
住所	札幌市豊平区美園1条8丁目1番SEAMビル
電話番号	011-836-0123

リ・セールは会社名の通り、空き家の買取再販を行う不動産会社。

札幌エリアを中心に、空き家の買取実績が100棟以上といいます。

買取後の入居率も９７％。空き家の活用度が高いので高い買取にも期待できます。

イーフレックス株式会社

会社名	イーフレックス株式会社
所在地	札幌市豊平区美園四条三丁目2番29号 E-FLEX BLD2階
対応エリア	札幌市・江別市・北広島市・恵庭市・石狩市・千歳市・小樽市等
対応不動産	土地、戸建、マンション、投資用、事業用
買取の種類	事故物件・ゴミ屋敷・共有持分・底地買取・違法建築他
公式サイト	http://e-flex-sapporo.com/

イーフレックスは札幌市内で事故物件と訳あり物件の買取に対応する不動産会社です。

買取の種類は幅広く、共有名義の不動産や底地についても自社買取なので高額買取が期待できる上、不動産のプロフェッショナル集団が即日査定で対応しています。

センチュリー21株式会社スタンドエステート

会社名	センチュリー21株式会社スタンドエステート
所在地	札幌市白石区菊水三条２丁目６番２０号多田ビル２階
対応エリア	札幌市　石狩市、岩見沢市、小樽市、江別市、北広島市、恵庭市、千歳市
対応不動産	空き家　土地買取・訳あり物件　事故物件　任意売却
公式サイト	https://www.stand-estate.com

スタンドエステートはセンチュリー21の加盟店で、空き家や土地・マンションの買取の他、札幌近郊の広いエリアを含めた訳あり物件の買取を行っています。

事故物件などの瑕疵がある不動産の買取の他、ローン返済が苦しい任意売却にも対応。

空き家の即金買取の相談もできますので、事故物件を含め査定を依頼してみてください。

株式会社アクティベイト

会社名	株式会社アクティベイト
代表者名	曽根 大智
所在地	北海道札幌市東区北20条東18丁目3番11号
買取エリア	札幌市内、江別、千歳、石狩、北広島、恵庭など道央圏
不動産種類	築古物件・アパート・マンション・空きビル・借地・底地・債務整理物件・事故物件・再建築不可物件
電話番号	011-595-8651
公式サイト	https://activat.jp/

株式会社アクティベイトは、訳あり物件と事故物件の買取全般に対応する不動産会社です。

買取する不動産の幅は広く、築古物件・アパート・マンション・空きビル・借地・底地・債務整理物件や再建築不可物件が含まれます。

最短３日の買取で即金買取にも対応しています。

供養不動産

会社名	札翔住販株式会社
所在地	〒006-0815 北海道札幌市手稲区前田5条7丁目3-1
買取エリア	札幌市（中央区、北区、東区、西区、手稲区、白石区、厚別区、豊平区、清田区、南区）
不動産種類	戸建て、土地、マンション、空き家（解体・家財整理含む）
公式サイト	https://www.sassyou.jp

札翔住販株式会社が運営する供養不動産は、札幌市内の事故物件の買取を専門に行っています。

訳あり不動産の買取を専門に行うだけでなく、追善供養などの付随サービスも提供しているのが特徴です。

株式会社 A-ハウス

サービス名	札幌不動産売却相談窓口
会社名	株式会社 A-ハウス
所在地	札幌市中央区北 1 条西 19 丁目 2-5 MODENA 表参道 1 階
公式サイト	https://a-house.co/seller/

札幌不動産売却相談窓口を運営する株式会社A-ハウスは、センチュリー21の加盟店で、札幌市で訳あり物件と事故物件の買取に対応する不動産会社です。

自殺、孤独死の他火災があった事故物件の買取も対応。

他に、空き家や離婚・相続で生じた物件の売却も相談できます。

エフティ不動産株式会社

会社名	エフティ不動産株式会社
商号	かいとりっす
所在地	〒060-0061 北海道札幌市中央区南1条西17丁目1-18　白樺ビル
代表者名	代表取締役　斎藤 友樹
エリア	札幌市　旭川市・函館市・帯広市　道内全域12エリア
公式サイト	https://sumaikaitori.com/

かいとりっすを運営するエフティ不動産は札幌市を中心に道内の１２のエリアでの不動産買取・仲介サービスを行っています。

買取対象は土地・住宅・マンション・一棟アパートなど。

訳あり物件の種類は空き家、事故物件の他築古物件　市街化調整区域、違法建築、ゴミ屋敷、アパートなど幅広い対応が特徴です。

株式会社SUMiTAS　札幌西店

株式会社SUMiTAS　札幌西店
所在地：北海道札幌市手稲区新発寒五条四丁目1-1
戸建・土地・マンション買取対応　事故物件相談対応
https://sapporonishi.sumitas.jp/

株式会社きたいち不動産販売 本店

株式会社きたいち不動産販売 本店
対応エリア：札幌市全域・石狩市・小樽市・江別市に強みがあります
農地・山林、市街化区域などアパート、　事故物件相談対応
https://kitaichi-fudousan.co.jp/

ファインドホーム株式会社

ファインドホーム株式会社
所在地：北海道札幌市東区北二十四条東十八丁目4-1
札幌市東区を中心に江別市・石狩市・北広島市
相続や離婚　事故物件相談対応
https://www.find-home.co.jp/

株式会社ROOMEE　ルーミー合同会社

株式会社ROOMEE　ルーミー合同会社
北海道札幌市中央区南三条西十三丁目320
一棟マンション、アパート対応・、築古物件・事故物件・ゴミ屋敷買取対応
https://hp.roo-mee.jp

北王ホールディングス株式会社

北王ホールディングス株式会社
所在地：北海道札幌市中央区南九条西十五丁目2-2　F・HOUSE1F
札幌市中央区と西区、豊平区
買取やリースバック　事故物件相談可
https://do-hokuo.jp/

株式会社Raifuku 不動産の来福

サービス名：札幌市不動産売却相談窓口
北海道札幌市中央区宮の森二条六丁目3-1
札幌市全域、江別市、小樽市
田んぼなどの農地や山林、市街化調整区域　事故物件相談可
https://www.raifuku.info/

札幌市の事故物件の処分について

訳あり物件や予期せず事故物件となってしまった空き家や土地、マンションなどの不動産を処分したい時の方法は２つあります。

不動産の”処分”は必ず、不動産会社（業者）、またはその不動産を欲しい人のどちらか新たな引き受け手に移転登記を行う必要があります。

不動産の処分も買取業者に

不動産の処分はそのまま訳あり物件を取り扱う買取業者に査定の上、相談をしてみるのが良い方法です。

ワケガイなら農地や墓地などの特殊な土地を除いて基本１００％の買取ですので、０円の値付けにはなりません。

「処分だから買取ではない。買取業者は利用できないのでは？」と思いがちですが、処分をしたい不動産の場合でも買取業者で差し支えありませんので、積極的に相談してみてください。

事故物件の買取の相場

事故物件の買取価格は、立地条件や物件の状態、事故の内容によって大きく異なりますが、一般的には市場価格の50%から70%が目安です。

また、自然死と自殺、殺人事件では下落率が違います。さらに事故が発生してから発見までの日にちも大きく影響します。

事故の内容と価格の違いについては成仏不動産が詳しく解説していますので、以下の記事を参照してください。

事故物件の買取の相場の業者別比較　事故物件でも高く売るには

事故物件の買取の流れ

事故物件の業者買取は、各買取業者に共通するところを述べると以下の手順で進行します。

全国対応の業者だと、上にご紹介した通り、成仏不動産は立ち合いなし査定、アルバリンクはメール査定、ワケガイとラクウルは査定時に立ち合い不要、売却終了まで来店や対面せずとも終了できるリモート対応が可能です。

※買取の流れや、リモート対応について詳しくは

事故物件の買取の流れ　査定から売買契約・引き渡しまで完全解説

まとめ　事故物件を安心して売るために

事故物件に限らず不動産の買取は、業者によって価格が大きく違います。会社の名前や大きさばかりでなく、実際に査定を受けた価格を元に会社を選んでいきましょう。

事故物件の業者買取は、瑕疵のある不動産を迅速かつ安全に売却を進める手段です。

事故物件の売却は売主にとっては通常の不動産の売買以上に大変と思われるかもしれませんが、事故物件の売却を考える人はたくさんおられます。

また、専門の業者は売主の心境に即した対応をしてくれますので、遠慮せずに何でも相談しながら、売却を進めてください。

物件の状況や市場価格に応じて最適な業者を選び、スムーズな取引を目指し、事故物件を負担が少ない方法で高値での売却を目指していきましょう。

▼日本初・国内最大級事故物件専門▼

 

北海道の事故物件の買取業者【エリア別】

釧路市 ｜ 旭川市 ｜ 函館市 ｜ 苫小牧市 ｜ 帯広市 ｜ 札幌市