アパートの事故物件を売却したい大家さんへ｜買取業者の選び方と注意点

アパートの一室で孤独死・自殺・事件などが起きてしまった——。そんな状況に直面した大家さんにとって、「このまま物件を持ち続けるべきか」「売却するとしたらどこに相談すればいいのか」という悩みは深刻です。

事故物件となったアパートは、一般的な不動産売却では買い手がつきにくく、適切な価格での売却が難しいのが現実です。しかし、事故物件の買取に特化した専門業者に依頼することで、スムーズかつ適正価格での売却が可能になります。

この記事では、アパートの事故物件を抱える大家さんに向けて、買取業者の選び方・注意点・おすすめのサービスを詳しく解説します。

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事故が起きたアパート、そのまま持ち続けるのはリスクが大きい

事故物件となったアパートを何もせずに保有し続けることには、複数の深刻なリスクが伴います。「いずれ状況が落ち着けば…」と先延ばしにする前に、現実のリスクをきちんと把握しておきましょう。

入居者が集まらず、空室が長期化する

事故が起きた部屋はもちろん、同じアパート内の他の部屋にまで風評が広がることがあります。「あの建物で事件があった」という情報はインターネットや口コミで拡散しやすく、入居希望者が敬遠するケースが少なくありません。

空室が続けば家賃収入はゼロになりますが、アパートオーナーとしての支出——ローン返済・管理費・修繕費——は変わらず発生し続けます。空室期間が長引けば長引くほど、収支悪化は避けられません。

管理費・固定資産税だけがかさんでいく

収益を生まない状態でも、アパートを所有している限りは固定資産税・都市計画税が毎年課税されます。加えて、建物の老朽化に伴う修繕費や、共用部分の管理費・清掃費なども継続して発生します。

事故物件のまま放置することは、毎月・毎年コストだけが積み上がる「負債化」につながりかねません。早期に売却を検討することが、長期的な損失を防ぐ最善策です。

風評被害が周辺の部屋にも波及するケースも

事故が起きた部屋が一室であっても、同じ棟の入居者が退去を選ぶ事例があります。「隣や上下の部屋で何かあったのでは」という不安が入居者の心理に影響するためです。

また、物件の評判が下がることで、賃貸募集時の条件（賃料・礼金など）を引き下げざるを得なくなり、物件全体の収益性が低下してしまいます。

大家さんが知っておくべき「アパート事故物件」の基本

売却や買取の話を進める前に、まず「事故物件とは何か」「どのような義務が発生するか」を正確に理解しておくことが重要です。

事故物件とは？告知義務が発生する条件

事故物件とは、過去に人が亡くなった経緯のある物件のことを指します。具体的には、自殺・他殺・孤独死（発見が遅れたケース）・火災による死亡などが該当します。なお、老衰や病気による自然死は、原則として告知義務の対象にはなりません。

2021年に国土交通省が策定した「宅地建物取引業者による人の死の告知に関するガイドライン」によれば、賃貸の場合は概ね3年間、売買の場合は期間に関わらず告知が必要とされています。買取業者に売却する際も、この告知義務は適用されますので、正直に申告することが大切です。

一室だけの事故でも建物全体の評価が下がる理由

アパートの場合、事故が起きた部屋だけでなく、建物全体の資産価値に影響が出るのが特徴です。これは、事故物件を抱える物件全体の賃貸需要が下がるため、投資家や買主から見た「収益性」が低下するためです。

一棟アパートとして売却する場合、事故のあった一室の問題が建物全体の査定額に反映されることを理解しておきましょう。

売却・買取・解体——大家が取れる3つの選択肢

事故物件アパートを抱えた大家さんが取れる主な選択肢は以下の3つです。

• 仲介売却：一般市場に出して買主を探す方法。時間がかかり、買い手がつきにくい
• 専門業者への買取：事故物件買取業者に直接売却。スピード重視・現金化が容易
• 解体・更地化：建物を取り壊して土地として売却。費用と時間がかかる

多くの大家さんにとって、手間・時間・コストを総合的に考えると「専門買取業者への売却」がもっとも現実的な選択肢です。

仲介売却より買取業者が向いている理由

「まずは普通の不動産会社に相談してみよう」と考える大家さんも多いですが、事故物件アパートの場合、仲介売却よりも買取業者への依頼が適している理由があります。

仲介では買い手がつきにくい事故物件の現実

仲介売却では、不動産会社が買い手（個人・法人）を探してくれますが、事故物件は一般の買い手から敬遠されることが多く、売却活動が長期化する傾向にあります。売りに出していること自体が周知されると、物件の評判にさらに影響することもあります。

また、買い手が見つかっても価格交渉で大幅に値下がりするケースが多く、「時間をかけたのに安く売れた」という結果になりがちです。

買取業者なら告知義務ごと引き受けてもらえる

事故物件の専門買取業者は、告知義務のある物件を承知のうえで買い取ります。買取後のリフォームや再販・賃貸運用のノウハウを持っているため、大家さんが事故物件であることに負い目を感じる必要はありません。

また、買取業者は「プロの投資家・業者目線」で物件を評価するため、一般買主が持つ心理的な抵抗が査定に反映されにくいという特徴があります。

短期間で現金化できるメリット

買取業者への売却は、仲介売却と比べて圧倒的にスピードが速いのが最大の特徴です。最短で数日〜数週間での現金化が可能で、ローンの返済が続く状況や、早急に資金が必要な場合に大きなメリットとなります。

売却の手続きもシンプルで、複数の内見対応や長期間の売却活動が不要なため、精神的な負担も大幅に軽減されます。

アパート事故物件におすすめの買取業者【ランキング・比較】

会社名	特徴	査定依頼
正しい買取	・事故物件日本最大級 ・100％断りなし 　⇒詳細記事	公式
ワケガイ	・価格満足度No.1 ・買取率100％ 　⇒詳細記事	公式
アルバリンク	・12時間メール査定可 ・最短３日で現金化 　⇒詳細記事	公式

日本全国どこでも、アパートや収益物件の事故物件の買取に対応する知名度の高い業者を3社ピックアップしました。

いずれの会社も事故物件や訳あり物件の買取再販が専門、インターネットから査定が依頼できます。それぞれの特徴を見ていきましょう。

成仏不動産　事故物件最大級

マークスライフ株式会社が運営する事故物件「正しい買取」は日本最初の事故物件が専門の買取サービスで、東京本社を拠点に全国最多の22支店を開設、事故物件の売買では日本最大級、成仏不動産を運営しています。

「正しい買取」は、これまで買い叩かれがちであった事故物件を本来の不動産価値に即した査定を行うため、価格が極端に下がることはないことを約束しています。したがって事故物件の買取でいちばんにおすすめできます。

買取の強み

出典：https://jobutsu.jp/tadashiikaitori/

成仏不動産の買取の最大のメリットは価格の高さだけでなく、「どんな物件でもお断りしません」つまり、100％買取としているところです。

事故物件の交渉は売主にとっては負担が大きいものですが、成仏不動産に依頼をすれば、断られて他を探さなくてはならないという結果になることはありませんで、売却が一度で必ず解決します。

また、

「事故物件の専門家として誠実に査定、不動産本来の価格を提示する」

という信念の元、売主遺族の寄り添った対応がいちばんの特徴です。高値での買取はもちろん、遺品整理や特殊清掃、供養などのサービスが充実しており、事故物件のどのようなこともまとめて相談できるのも安心なところです。

買取の実績

自殺物件の買取1200万円、他社0円査定の物件も400万円の値付で買取した事例があります。買取終了まで特殊清掃や遺品整理込みでも、売却終了まで費用は発生しませんし、サービスはすべて自社で行うため費用を抑えることができます。

事故物件だけでなく、再建築不可物件やゴミ屋敷など訳あり物件全般の買取にサービスを拡大、査定や相談はすべて無料、急ぎの相談にも24時間対応しています。

口コミ

実家の売却で担当のWさんは人柄が良く知識があり、信頼できる方だった

相続した物件の扱いに困ったとき、わからないことは徹底して教えてくれたので、安心して物件お任せできた（公式サイトより）

おすすめ度　★★★★★

親身な対応の良さ、実績、価格の高さなどすべて「正しい買取」は事故物件の第一人者としてもっともおすすめです。

成仏不動産は専門会社なので遺族の心境にも配慮があり、遠方の物件も立ち合いなしでも査定が依頼でます。

また、特殊清掃はもちろんのこと、ゴミ屋敷の片付け、遺品整理から相続の事務手続きを含め、ノータッチでも売却できる幅広いサービスが選択できます。

何より事故物件の専門の会社ですので、査定時も気を遣う必要はありません。

もちろん、秘密は厳守、主要スタッフには女性スタッフもおり親身に対応してくれますので、どうぞ安心してご依頼ください。

\事故物件で日本最大級の成仏不動産/

※詳細と口コミは
「正しい買取」の口コミと評判【2026年】

ワケガイ　買取評価No.1

https://wakegai.jp/jikobukken/

ワケガイは株式会社ネクスウィルが運営する訳あり物件全般の買取サービスです。買取の難易度の高い共有名義の共有持分の買取で業界最大手として有名で、年間6,000件の相談件数は買取業者トップクラスです。

買取価格満足度、スタッフ対応満足度、安心・信頼できる満足度ですべてNo.１の評価を獲得しており、事故物件と訳あり物件全般の買取に十分おすすめできます。

買取の強み

ワケガイの取り扱う対象となる事故物件は

孤独死や自殺、他殺は他の事故物件専門の会社も同じですが、火災・火事の後の物件も買取対象です。

孤独死や自殺で家屋に特殊清掃が必要な物件はもちろん、火事や水害などの家屋の損傷が大きな物件の場合はワケガイに依頼してみてください。

特殊清掃・相続サポート(無料）対応

特殊清掃・遺品整理・相続手続き（名義変更）も合わせて利用でき、手元資金がない場合も売却後の清算となります。

遺品整理から相続の手続きまですべて依頼できますので、心配せずに任せられます。

買取実績

築3年の病死の事故物件が3800万円、母子2名が亡くなったマンションが100万円の買取事例があります。

ワケガイは年間6000件の相談件数は買取業者トップクラスで、墓地や山林などの土地を除き買取率は１００％。「価格が他社の4倍」の口コミもある高額買取を実現しています。

リモート対応可能

査定から契約まですべてオンライン対応が可能で、査定から契約まですべてやLINEなどオンライン対応が可能なのもワケガイだけで、現地へ行ったり会社事務所に出向かなくても、電子契約のリモートで売却終了までを行える体制が整っているのも大きな特徴です。

おすすめ度　★★★★★

ワケガイはスピード即日査定を行っており遠方は立ち合い不要、買取が成立しなくても査定は出張査定でもすべて無料ですので、公式ページのフォームから物件の住所を送ってみてください。

\訳あり物件評価No.1のワケガイ/

※詳細と口コミはこちらから
ワケガイの口コミと評判

アルバリンク　メール12時間査定

アルバリンクの事故物件買取、訳あり物件買取プロは、問い合わせ数が買取業者最多の6730件を越える問い合わせを誇る人気の高い買取サービスです。

アルバリンクは買取業者にはめずらしく、2025年12月に東証グロースの上場企業となっており、上場企業で信頼度が高いところも特徴です。

買取の強み

全国対応のネットワークで対応が早く、メールで価格を通知するメール12時間査定、全国22支店のネットワーク（2026年時点）を生かし、事故物件を含むあらゆる訳あり物件を買い取りします。

手数料・見積もりはすべて無料。ゴミ屋敷となってしまっている家の買取も得意で、特殊清掃も迅速に対応します。

買取の実績

自殺物件のアパート600万円、処分希望の戸建でも100万円など、訳あり物件全般を含めた高額買取の実績が多数あります。

口コミ

「訳あり物件」と言われ落ち込んでいたが「きれいなお家ですね」と前向きな言葉をもらえたことで気持ちが救われました

利益になりにくい物件でも手を抜かず丁寧に対応してくれ、信頼できる会社だと感じた

 家族が室内で亡くなり売却が難しい状況で相談しましたが、誠実に物件を細かく確認し手続きも負担が少ないよう進めてくれた

おすすめ度　★★★★

事故物件はもちろんのこと、問題のある不動産・訳あり物件全般に強みがあるため、複数の問題を抱え持つ不動産の売却におすすめです。

アルバリンク社は机上査定を採用しているため、メールで12時間で買取価格を知らせてもらえます。

電話番号の入力は必須でないため、売りたい物件がある住所を入力するだけで、電話応対の必要がありません。

記入は４つのみ。これだとまず価格だけを知りたい場合でも気兼ねなく査定が依頼できますので、フォームから物件住所を送ってみてください。

※詳細記事は
アルバリンク社の事故物件の買取の口コミと評判

買取業者比較一覧表

それぞれのポイントを表にまとめました。

サービス	成仏不動産	アルバリンク	ワケガイ
向きやすい人	事故物件の相談を手厚くしたい 供養や整理も含めて相談したい	メール中心で進めたい／スピード重視で比較したい	訳あり全般をまとめて相談したい オンライン中心で進めたい
対応地域	全国	全国	全国
サポート例	供養・遺品整理・特殊清掃等	残置物・特殊清掃等	状況整理・手続き相談・残置物等
査定・相談	24時間受付の案内あり（公式確認）	メール査定の案内あり（公式確認）	相談→査定（最短目安は公式確認）
	査定依頼	査定依頼	査定依頼

アパート事故物件の買取業者を選ぶ際の3つのポイント

買取業者はどこでも同じではありません。適切な業者を選ぶことで、査定額・安心感・手続きのスムーズさが大きく変わります。以下の3つのポイントを必ずチェックしましょう。

事故物件・収益物件の両方に精通しているか

アパートの事故物件は、「事故物件の処理ノウハウ」と「一棟収益物件の評価能力」の両方が求められます。どちらか一方だけに特化した業者では、適切な査定が出ない可能性があります。

業者のウェブサイトで「一棟アパートの事故物件買取実績」があるかどうかを確認しましょう。実績の豊富な業者ほど、状況に応じた柔軟な買取対応が期待できます。

買取実績と口コミを必ず確認する

事故物件の買取は通常の不動産売却と異なり、業者の経験と誠実さが特に重要です。Googleマップの口コミ・不動産系の比較サイト・SNSでの評判などを事前に確認し、「対応が丁寧だった」「説明がわかりやすかった」という評価のある業者を優先しましょう。

反対に、査定金額だけを強調して手続きの説明が曖昧な業者は注意が必要です。

複数業者に相見積もりを取ることが鉄則

買取業者によって査定額は大きく異なります。1社だけに相談すると、その価格が適正かどうかの判断ができません。最低でも2〜3社に査定を依頼し、金額・対応・条件を比較したうえで決定するのが鉄則です。

相見積もりを取ること自体は業者にとっても一般的な商慣習ですので、遠慮なく複数社に問い合わせましょう。

大家さんが買取で失敗しないための注意点

買取業者への売却はメリットが多い一方、注意しなければ損をするケースもあります。以下の3点を必ず押さえておきましょう。

安易な一括査定サイトの利用に注意

インターネット上には、情報を入力するだけで複数業者に一括査定依頼できるサービスがあります。便利な反面、事故物件・一棟アパートの専門知識が薄い業者も混在しており、的外れな査定が届くことがあります。

一括査定を使う場合は、事前に「事故物件の買取実績があるか」「一棟アパートに対応しているか」を各業者のサイトで確認してから利用するのが安全です。

買取価格の相場感を事前に把握しておく

事故物件の買取価格は、通常の物件より10〜30%程度低くなることが多いとされています（物件の状態・立地・事故の内容によって異なります）。

事前に周辺の類似物件の市場価格をある程度把握しておくことで、業者から提示された価格が適正かどうかを判断しやすくなります。不動産ポータルサイトや固定資産税の評価額なども参考にしましょう。

売却前に管理会社・税理士へ相談を

アパートを売却する場合、管理会社との契約解除のタイミングや、売却益にかかる税金の処理が必要になります。特に買取は売却がスピーディーに進むため、事前に管理会社・税理士・司法書士などの専門家に相談しておくと安心です。

「売ってから後で困った」という事態を防ぐためにも、売却活動と並行して各専門家への確認を進めておきましょう。

おすすめの買取業者のアパートの買取事例

ここからは、上記の買取業者の買取事例をご紹介します。

上記の買取会社それぞれの買取事例をご紹介します。最初は成仏不動産の千葉県の買取例から見ていきましょう。

アパートの買取事例１千葉県

千葉県内のアパートの買取事例です。

アパートの場所

千葉県松戸市

アパートの物件種類

１棟アパート

事故の状況

6部屋あるうちの1室で入居者が孤独死をしてしまいました。

オーナーが特殊清掃とリフォーム後に売却と現況の悩みを相談。

今売った方が良いのか、しばらく保有しておいた方が良いのか迷っていたが、事故物件になったため手放したいと思い、成仏不動産に依頼、査定後に売却をしました。

オーナーの口コミ

誠実に対応していただき感謝しております。ありがとうございました。

不動産本来の価格で買い取り
＞＞「正しい買取」に査定を依頼する

アパートの買取事例2埼玉県

埼玉県内のアパートの買取事例です。

アパートの場所

埼玉県熊谷市

アパートの物件種類

１棟アパート

事故の状況

アパートの1室で居住者の高齢女性が孤独死。特殊清掃は必要ありませんでしたが、フルリフォームするまでしばらくは次の入居者が決まらず空き家の状態でした。

事故後５、６年経っており、売却を前提に成仏不動産に買取の査定を依頼しました。

オーナーの口コミ

迅速で丁寧な対応で助った。また、大変親身に対応してもらえて感謝。（公式ページより要約）

成仏不動産はこの他にも事故物件を外国人の居住者に賃貸をするマッチングとオーナーサポートも始動。

事故物件の売買だけでなく賃貸運営にも力を入れているため、買取の査定と同時に相談も受け付けています。

不動産本来の価格で買い取り
＞＞「正しい買取」に査定を依頼する

訳あり物件買取プロのアパートの買取事例

事故物件と訳あり物件の全般を買い取るアルバリンク社の訳あり物件買取プロの買取事例です。

アパートの買取事例　船橋市

アパートの場所：

千葉県船橋市

アパートの物件種類：

木造アパート

事故物件の状況

昭和４０年代の古いアパートで、居住者が自殺。特殊清掃済みですが、築古物件、いわゆるボロ物件である上に事故物件と二重の意味で訳ありとなったため、売却が難しく空き室のままとなっていました。

他の業者にも断られた物件ですが、アルバリンク社の査定で高額の買い取りに成功しています。（参考サイト：アルバリンク社”訳あり物件買取プロ”https://wakearipro.com/lp/　）

この業者に査定を依頼する
＞＞アルバリンク公式サイトへ

ラクウルのアパートの買取事例

ネクサスプロパティマネジメントが運営する買取サービス、ラクウルの訳あり物件買取プロのアパートの買取事例です。

アパートの買取事例

アパートの場所：

神奈川県横浜市

アパートの物件種類：

１棟木造アパートでしたが、調整区域内にあったため、買取が難しい事例でした。その上、前入居者が猫を飼っていて室内がボロボロだったということです。

元々築古物件でしたが、他社よりも１３００万円高い高額の買取が実現しています。でしたが、リフォームして入居者が得られれば収益化できるということで、高額での買取が実現したものと思われます。

＞＞この会社に査定を依頼する
ラクウルの公式ページへ

アパートの事故物件は、専門買取業者への相談が最短ルート

アパートで事故が起きてしまった場合、早急な対応が長期的な損失を防ぐ鍵となります。空室リスク・コスト増大・風評被害を避けるためにも、できるだけ早い段階で専門の買取業者に相談することをおすすめします。

仲介売却と異なり、事故物件の買取に特化した業者なら、告知義務のある物件でも適切な査定・スピーディーな現金化が可能です。業者選びの際は、実績・口コミ・相見積もりの3点を必ず確認しましょう。

「どこに相談すればいいかわからない」という大家さんも、まずはインターネットから気軽に問い合わせできる買取業者へ無料査定を依頼するところから始めてみてください。

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