飯能市の事故物件の買取業者のおすすめ５選

飯能市の事故物件を売却したいなら、全国対応で有名な事故物件専門のおすすめ業者があります。

安く買い叩かれがちな事故物件ですが、事故物件を誠実に査定してくれる専門の業者に買取を依頼することによって、適切な価格で売却ができるようになっています。

私は叔父の孤独死の後の交渉に当たった経験があります

売主にとっては事故物件を高く買い取ってくれる、そして安心して依頼ができる不動産会社がいちばんです。

この記事ではインターネットから気兼ねなく相談や依頼ができる事故物件のおすすめの買取サービスをご紹介していきます。

＼共有持分業界最大手　ワケガイ／
	● 事故・訳あり物件専門 ●即日現金化が可能 ● 100%買取 ●手数料・見積もり無料
	エリア	全国	手数料	無料
	実績	全国No1	買取率	100％
査定を依頼する

飯能市の事故物件の買取業者【全国対応】

飯能市で事故物件を買い取る全国対応のおすすめ３社は以下の会社です。

事故物件が専門の会社のため、査定時に気を使う必要はありませんので、遠慮せずに依頼してください。

なお、基本１００％の買取ですので、事故物件の処分を依頼したいという際もそのまま依頼ができます。

会社名	特徴	査定依頼
正しい買取	・事故物件の国内最大手 ・買取は１００％ ⇒詳細記事	公式
ワケガイ	・訳あり物件の評価三冠 ・価格満足度No.1 　⇒詳細記事	公式
アルバリンク社	・訳あり物件全般対応 ・メール12時間査定可 　⇒詳細記事	公式

いちばんのおすすめである日本最大級の事故物件専門、成仏不動産から詳しく見ていきましょう。

成仏不動産の「正しい買取」　事故物件の日本最大級

事故物件の売却でのおすすめのいちばんは、国内最大級の事故物件売買サイトで事故物件だけを扱う専門の会社である、成仏不動産による「正しい買取」です。

成仏不動産の「正しい買取」をおすすめする理由は、事故物件に関わるサービス全般が充実していること、さらにこれまで安くなってしまっていた事故物件をできるだけ高く買い取るという姿勢を打ち出した日本初の事故物件専門の会社であるからです。

事故物件の専門家として誠実に、正しく査定し、不動産本来の価格を提示します。―成仏不動産公式サイトより

買取の特徴とメリット

成仏不動産の買取の最大のメリットは価格の高さだけでなく、「どんな物件でもお断りしません」の１００％買取としているところでしょう。

事故物件の売却交渉は売主にとっては負担が大きいものですが、成仏不動産に依頼をすれば、断られて他を探さなくてはならないという結果になることはありませんで、売却が必ず一度で解決します。

不動産本来の価格で買い取る成仏不動産
＞＞「正しい買取」に査定を依頼する

買取できる物件

成仏不動産「正しい買取」で扱う事故物件の種類は、不動産全般で事故の内容は

があげられます。

上に載っていない物件で「これは事故物件に当たるのかな」と疑問な際も相談してみるのがいいと思います。

買取実績

こちらは成仏不動産の実際の買取例です。

東京都内のマンションは、成仏不動産の方が他社よりも３００万円高い１８００万円で買取。

無理心中が起こった埼玉県の戸建は、他社が０円のところを成仏不動産なら４００万円の値付けで買取されました。

神奈川県でゴミ屋敷となってしまった家も、他社査定よりも６０万円高く買取されています。

＞＞「正しい買取」に査定を依頼する

会社概要

全国10支店で、神奈川と静岡は２支店があり、全国対応です。

口コミ

売却で相談したが、スタッフが知識も豊富でさわやか、親切に対応していただけた

葬儀屋さんの立場で、相続に関することで気になるご遺族のお気持ちを汲んでくださる会社です

親身になって相談にのってくれて大変ありがたかったです。

他にも口コミを見るとわかるように、成仏不動産は遺族の心境にも十分配慮の上で売却にあたってくれるので安心です。

査定の際も希望があれば立ち合いは不要で、清掃はもとより相続事務を含めた手続きに関しても、遺族が何も行わずとも売却を進めることができます。

何より「正しい買取」なら１００％の買取で断られることはありません。

また、事故物件のこれまでのイメージよりも高い価格で不動産を買い取ってもらえます。

どうぞ安心して査定を依頼してみてください。

事故物件を「正しい価格で買取します」とする会社はここだけです。

※「正しい買取」の口コミと詳細について詳しくは
成仏不動産の口コミと評判

ワケガイ　訳あり物件買取のNo.1

ワケガイは、株式会社ネクスウィルが運営する空き家と訳あり物件全般に対応する買取サービスで、難易度の高い共有名義の物件も買取する国内の最大手です。

ワケガイのモットーは「すべての不動産に価値を」というもので、墓場や農地などの特殊な土地を除いて事故物件を含めた買取率はほぼ１００％です。

ワケガイ公式ページへ
＞＞ワケガイ

買取の特徴

• 全国対応
• 相談件数６０００件と最多クラス
• 最短３日の買取、即日現金化も可能

ワケガイは訳あり物件買取ランキングでNo.1を達成しています。

特に買取価格満足度No.1は見逃せないところです。

会社概要

https://www.nexwill.co.jp/

ワケガイを運営するのは株式会社ネクスウィル。

不動産売買だけでなく、マネープロデュース事業、studyFIRE運営、不動産売買・仲介・管理・不動産投資事業を行っています。

口コミ

父が自殺で亡くなった実家が地元の不動産業者から「自殺物件は難しい」と断られたが、ワケガイに相談した結果問題なく売却、一気に重荷から解放されました。

一人暮らしの家族が家で亡くなり、不動産業者に相談しても床が変色しているため大規模なリフォームが必要だと言われた。 他の業者では価値がないと言われていたが、ワケガイにマンションを買い取ってもらえて本当に助かりました。

ワケガイは国内最大手、信頼度の高い会社で買取は１００％と表示しています。

年間6,000件の相談件数は買取業者でもトップクラス、全国対応で遠方の場合も出張査定は無料ですので、ぜひ査定を依頼してみてください。

※詳細と口コミ
ワケガイの訳あり物件の買取の口コミと評判

アルバリンク社　メール１２時間査定

アルバリンク社の事故物件買取”訳あり物件買取プロ”は、訳あり物件全般と事故物件を専門に買取する専門業者です。

東京に本社がある他もう一つ東京支店があり、北海道札幌支店から九州の博多支店まで全国１２の支店があり、全国の訳あり物件と不動産を買取しています。

買取の特徴

アルバリンク社の事故物件の買取の特徴は

「他社から取り扱いを断られた」「タダ同然の買取価格だった」そんな事故物件も積極的に買い取りします。

会社概要

https://albalink.co.jp/

口コミ

アルバリンクの事故物件他の買取は、買い取り後に実施したアンケートを公開しているため、実際の売主のコメントの一部をご紹介します。

訪問査定の対応が早く、かつ良くない物件であったにもかかわらず、 いろいろな質問に真摯に対応していただきました。

利益にならない物件で申し訳ないがこういった物件でも手を抜かず 対応していただけて信頼できる会社だと思う

家の事情が不動産業界に流出してしまうのではないかと不安で見積もり依頼をためらったが、池澤さんが家の写真を見て「きれいなお家ですね 」とメールで肯定的に言っていただいたことで、育って来た住まいの処分を任せるようお願いしたいと思った。

アルバリンクの事故物件買取では、大変様々なケースにも対応、口コミの評判もきわめてよく、「誠実」「真摯」「対応が早い」というコメントが多く安心です。

アルバリンクの査定はフォームに家の条件を書いて送る際に電話番号は記入不要。

１２時間後にメールで査定金額の返答がもらえるため、電話応対の気遣いがいりません。

金額だけを知りたい場合でも気兼ねなく依頼できますので、下のフォームから送ってみてください。

※詳細と口コミ
アルバリンク社の事故物件の買取の口コミと評判

事故物件の定義と特定

事故物件とは、不動産において何らかの事件や事故が発生した履歴を持つ物件を指します。ただし、売主にとっては事故物件に入るのかどうかの判断が難しいことでしょう。事故物件に該当するのは以下のようなケースです。

• 自殺や他殺が発生した物件
• 孤独死や自然死後、長期間発見されなかった物件
• 火災や水害で重大な被害を受けた物件
• 近隣でトラブルや騒音問題が発生した物件

物件が事故物件に該当するかどうかは、法律上の明確な基準がないため、不動産業者や専門家に確認することが重要です。購入希望者に告知義務が発生する場合もあるため、売主として正確に把握しておく必要があります。

事故物件の売却方法

不幸にして事故が起こってしまった不動産が事故物件と定義された場合でも事故物件を売却する方法には主に以下の2つがあります。

１.不動産会社を通じた売却方法

通常の不動産の売買と同じように不動産会社に仲介を依頼し、一般市場で買い手を探す方法です。値下げは必要となりますが比較的、市場価格に近い売却が期待できます。ただし、買い手の抵抗感から事故物件でもよいとする買い手を見つけるまで時間がかかる場合が大半です。

さらに告知義務があるため、事故の内容を正確に説明する必要があります。説明後に相手が物件を購入しない場合もあり、その場合でも情報を開示しなければならない点が秘密保持を慕い事故物件の場合の売主にとってのデメリットとなります。

2.不動産買取業者に依頼する売却方法

事故物件の売却は事故物件を買取する専門の業者がたくさんあり、買取専門の業者に直接売却する方法も一般的です。

売主にとって事故物件の売却はストレスが大きいものですが、買取の場合は買取業者とのみの接触で一度で売却が終了します。売却までのスピードが早く、心理的負担が軽減されるのがいちばの大きなメリットです。

一般的に買取のデメリットとしては市場価格より低めになることが多くありますが、買取業者によって買取価格が大きく違うため事故物件でも高値で買取する業者を選ぶことがポイントとなります。

また、仲介での売却でも値下げは避けられないため、実際の査定を受けて価格を比較数ることが良いでしょう。

飯能市の事故物件に業者買取が適している理由

事故物件の売却は通常の不動産取引に比べて困難な場合が多く、業者買取が適している理由がいくつか挙げられます。

1.市場価値の低下を補える

一般の購入希望者にとって事故物件は心理的負担が大きく、需要が低いため価格が下がる傾向にあります。業者買取ではその点を考慮し、迅速に取引が進むことが期待できます。

2.売却までの時間短縮

通常の仲介売却では買い手が見つかるまで時間がかかりますが、業者買取では買取の可否は査定を依頼すればすぐに伝えられます。また、資金が十分な業者は即日現金化にも対応しています。

3.売却後のトラブルが回避できる

業者買取の場合は第三者に売却する場合の告知義務とは違い、事故の内容を説明する必要はありますが、売主が売却後の責任を負うことはありません。

業者は事故物件の扱いに慣れているため、契約内容に関するトラブルを未然に防ぐことができます。売主にとってはこの点も最も安心なことでしょう。

4.現状のままの売却

仲介で事故物件を売却をする場合は、事前に特殊清掃や、ハウスクリーニング、リフォームなどが必要になることが多くあります。譜づさんの価値を高めるためには必要ですが、売主が出費を事前に負担することとなります。

また、事故の内容や程度、不動産の条件によって家屋の解体が必要となることがあります。。事故物件の業者買取の場合は、これらの費用をすべて負担することなく、売却代金で清算することが可能なため、出費することなく売却ができます。

また、買取の場合は家屋の解体を進めない業者が大半で、家の中に物が残っている残置物があっても現況のまま手付かずで引き渡すことができるため、この点も売主のストレスが軽減されます。

事故物件の業者買取の相場

事故物件の買取価格は、立地条件や物件の状態、事故の内容によって大きく異なりますが、一般的には市場価格の50%から70%が目安です。

事故の内容による相場の違い

たとえば成仏不動産の場合だと相場は、以下のようにさらに詳しく説明されています。

• 自殺の場合・・・約20～30％低下
• 自然死や孤独死の場合・・・約10～20％低下
• 他殺の場合・・・約30～50％低下

事故物件の相場の高い例

これはもちろん、事故物件全般の例であるため個々の不動産の条件によって違い、心理的瑕疵があっても高めの査定額が提示される可能性があります。

事故の内容が軽微な場合、たとえば軽い火災の跡やそれほど日数が経っていない自然死の場合、修繕やリフォームによる価値回復が見込めるため、比較的高い価格が期待できます。

また、元々の不動産の需要が高い地域である都市部と過疎地の場合でも買取の価格は違ってきますので、あらかじめそのエリアの地価や実勢価格を確認しておくと、価格の把握に掃く立ちます。

事故物件の相場が低くなる例

一方、殺人などで事件性が強い事故物件では市場価値が大幅に下がるため、買取価格も低くなる傾向があります。

特に、大幅なリフォームが必要となった場合は、買取の場合にこれらの費用が差し引かれることとなりますので、相場とは別に買取価格に影響します。

具体的な金額は無料査定を利用することで明確になりますので、積極的に比較をすることが大切となります。

売主にとって査定を依頼することも気が重いところですが、今ではインターネットからメールだけや立ち合い不要で査定が依頼できる買取業者もありますので、それらの査定を効率よく利用していきましょう。

事故物件の業者買取の流れ

事故物件の業者買取は、買取業者に共通するところを述べると以下の手順で進行します。

無料査定の依頼

インターネットや電話で事故物件専門の買取業者に査定を依頼します。

訪問査定やオンライン査定の他、現地調査も行われます。

査定結果の確認

提示された買取価格を確認します。他社と比較することで適正価格かどうか判断しましょう。

買取契約の締結

金額に納得したら契約を締結します。この際、重要事項説明や告知事項の確認が行われます。

売却代金の受領

契約締結後、数日から数週間で売却代金が支払われます。

飯能市での事故物件の買取業者の選び方

事故物件を売却する際、信頼できる業者を選ぶことが重要です。

いちばんはやはり買取価格が適正であるかどうかがポイントです。

専門性を確認する

事故物件の買取実績が豊富な業者を選びましょう。専業の業者であれば心理的瑕疵物件に特化したノウハウを持っています。

これらのスキルはそのまま買取価格に反映してきますので、査定結果から逆に確認ができることでしょう。

事故物件のサービス全般

事故物件の売買を専門としている買取業者は、買取以外のサービスも自社で行っています。

お祓いや特殊清掃、遺品整理など事故物件に付随するサービスを利用したい場合は、それらのサービスが充実している業者を選びましょう。

査定のスピードと透明性

査定が迅速で、明確な根拠を提示してくれる業者を選びましょう。複数の業者に査定を依頼し、比較検討することも重要です。

セカンドオピニオンを受け付けている業者もありますので、提示された価格に納得できない場合はこちらもぜひ利用してみましょう。

口コミや評判を確認する

インターネットや知人の紹介などで、業者の口コミや評判を事前に確認できれば安心です。ただし、事故物件の売買はプライバシーの点から、口コミは少ないため、会社の第三者的な評価も参考にしましょう。

契約内容のチェック

契約書に不明点がないか、細かい条件まで確認することが大切です。不利な条件が含まれていないか専門家に相談するのも良い方法です。

まとめ

事故物件に限らず不動産の買取は、業者によって価格が大きく違います。会社の名前や大きさばかりでなく、実際に査定を受けた価格を元に会社を選んでいきましょう。

事故物件の業者買取は、瑕疵のある不動産を迅速かつ安全に売却を進める手段です。

事故物件の売却は売主にとっては通常の不動産の売買以上に大変と思われるかもしれませんが、事故物件の売却を考える人はたくさんおられます。

また、専門の業者は売主の心境に即した対応をしてくれますので、遠慮せずに何でも相談しながら、売却を進めてください。

物件の状況や市場価格に応じて最適な業者を選び、スムーズな取引を目指し、事故物件を負担が少ない方法で高値での売却を目指していきましょう。

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