火事があった事故物件の買取業者おすすめ3選！相談無料・安心サポート

火事や火災のあった物件は亡くなった人がいれば事故物件と思われがちですが、火事後の物件はは亡くなった人がいなくても瑕疵の扱いになります。

したがって火事があった物件は事故物件を専門に取り扱う買取業者に依頼するとスムーズに売却ができます。

この記事では火事物件の売却の注意点と、火事物件の売却と火事後の物件を現況のまま買い取る事故物件専門の買取業者のおすすめをお知らせします。

火災・火事物件の買取
＞＞おすすめNo.1を先に見る

安心・信頼できる　ワケガイ

● 事故・訳あり物件全般対応 ● 即日現金化可 ● 100%買取・査定見積無料 ● 売却終了までリモート対応可 公式サイトへ

火災・災害の事故物件の買取業者

火事物件、その他の災害のあった物件は、以下の事故物件専門の不動産買取の会社がおすすめです。

会社名	特徴	査定依頼
正しい買取	・事故物件日本最大級 ・100％断りなし 　⇒詳細記事	公式
ワケガイ	・価格満足度No.1 ・買取率100％ 　⇒詳細記事	公式
アルバリンク	・12時間メール査定可 ・最短３日で現金化 　⇒詳細記事	公式

人が亡くなった物件は成仏不動産がおすすめで、公式ページに火災の物件の明記があるのはワケガイ、メールで概算価格がわかるのがアルバリンクです。

それぞれの買取の詳細を見ていきましょう。

ワケガイ　訳あり物件No.1

ワケガイは株式会社ネクスウィルが運営する訳あり物件全般の買取サービスです。

ネクスウィルは買取の難易度の高い共有名義の共有持分の買取で業界最大手として有名で、年間6,000件の相談件数は買取業者トップクラス、資本金も4億円を超える全国対応の規模の大きな会社です。

買取の強み

https://wakegai.jp/jikobukken/

火災・火事の物件も買取

ワケガイの取り扱う対象となる事故物件は

孤独死や自殺、他殺は他の事故物件専門の会社も同じですが、火災・火事の後の物件も買取すると最初から明記しているところはワケガイに特徴的なところです。

孤独死や自殺で家屋に特殊清掃が必要な物件はもちろんですが、火事などの家屋の損傷が大きな物件の場合はワケガイに依頼してみてください。

他にもワケガイは空き家と訳あり物件全般に対応する買取サービスで、　空き家・中古戸建　築古物件　土地　共有持分　再建築不可物件　底地・借地　事故物件　アパート長屋など収益物件など訳あり物件全般対応です。

最短3日の買取、即日現金化も可能、訳あり物件買取ランキングでNo.1達成（※日本トレンドリサーチ）。全国対応です。

買取実績

年間6000件の相談件数は買取業者トップクラスで、墓地や山林などの土地を除き買取率は１００％。「価格が他社の4倍」の口コミもある高額買取を実現しています。

査定から契約まですべてやLINEなどオンライン対応が可能なのもワケガイだけで、査定時に現地へ同行したり、会社事務所に出向かなくても、電子契約のリモートで売却終了までを行える体制が整っているのも大きな特徴です。

おすすめ度　★★★★★

ワケガイはスピード即日査定を行っており、買取が成立しなくても査定は出張査定でもすべて無料ですので、公式ページのフォームから物件の住所を送ってみてください。

\訳あり物件評価No.1のワケガイ/

※詳細と口コミはこちらから
ワケガイの口コミと評判

成仏不動産　事故物件最大級

マークスライフ株式会社が運営する事故物件買取サービス「正しい買取」は、日本最初の事故物件専門店で、運営する成仏不動産は全国16支店、日本最大級の事故物件サイトを有する不動産店です。

買取の強み

出典：https://jobutsu.jp/tadashiikaitori/

成仏不動産のいちばんのメリットは何よりもユーザー本位のサービスで誠実な査定での高額買取と、１００％買取で断りがないという点です。

成仏不動産に依頼をすれば、売却が必ず一度で終了しますので、ストレスが少なく売却できます。

「事故物件の専門家として誠実に査定、不動産本来の価格を提示する」

という信念の元、売主遺族の寄り添った対応がいちばんの特徴です。高値での買取はもちろん、遺品整理や特殊清掃、供養などのサービスが充実しており、事故物件のどのようなこともまとめて相談できるのも安心なところです。

買取の実績

自殺物件の買取1200万円、他社0円査定の物件も400万円の値付で買取した事例があります。買取終了まで特殊清掃や遺品整理込みでも、売却終了まで費用は発生しませんし、サービスはすべて自社で行うため費用を抑えることができます。

事故物件だけでなく、再建築不可物件やゴミ屋敷など訳あり物件全般の買取にサービスを拡大、、査定や相談はすべて無料、急ぎの相談にも24時間対応しています。

おすすめ度　★★★★★

親身な対応の良さ、実績、価格の高さなどすべて「正しい買取」は事故物件の第一人者としてもっともおすすめです。査定は無料、遠方からの依頼も日本全国13支店のネットワークで対応します。

\事故物件で日本最大級の成仏不動産/

※詳細と口コミは
「正しい買取」の口コミと評判【2025年

アルバリンク　メール１２時間査定

アルバリンク社の事故物件買取、訳あり物件買取プロは、問い合わせ数が不動産買取最多の6730件を越える問い合わせを誇る人気の高い買取サービスです。

アルバリンクは買取業者にはめずらしい、東京プロマーケットの上場企業で信頼度が高いところも特徴です。

買取の強み

全国対応のネットワークで対応が早く、メールで価格を通知するメール12時間査定、全国15支店のネットワークを生かし、事故物件を含むあらゆる訳あり物件を買い取りします。

手数料・見積もりはすべて無料。ゴミ屋敷となってしまっている家の買取も得意で、特殊清掃も迅速に対応します。

買取の実績

自殺物件のアパート600万円、処分希望の戸建でも100万円など、訳あり物件全般を含めた高額買取の実績が多数あります。

おすすめ度　★★★★

事故物件はもちろんのこと、問題のある不動産・訳あり物件全般に強みがあるため、複数の問題を抱え持つ不動産の売却におすすめです。

アルバリンク社は机上査定を採用しているため、メールで12時間で買取価格を知らせてもらえます。

電話番号の入力は必須でないため、売りたい物件がある住所を入力するだけで、電話応対の必要がありません。

記入は４つのみ。これだとまず価格だけを知りたい場合でも気兼ねなく査定が依頼できますので、フォームから物件住所を送ってみてください。

※詳細記事は
アルバリンク社の事故物件の買取の口コミと評判

火事・火災物件は事故物件と同じ瑕疵物件

火事の事故物件は、建物の焼損や消火活動による水損などの物理的瑕疵と、「火事があった場所」「そこで人が亡くなった」というイメージによる心理的瑕疵の両方を抱えているケースが多いのが特徴です。

とくに火災で死亡事故が発生している場合、その事実はガイドライン上「心理的瑕疵」として扱われ、原則として買主への告知が必要とされています。

また、「過去に火事があり、梁や柱を交換した／一部のみ補修した」といった履歴は、将来の安全性や耐久性に関わるため、時間がどれだけ経っていても重要事項説明の対象になります。

さらに、建物を解体して更地にした後であっても、「ここで昔、火事で亡くなった人がいるか」と買主から質問された場合には、事実を告げる義務があり、隠すと告知義務違反と判断された裁判例もある点に注意が必要です。

火災や水害による事故物件の売却の相場

火災の物件の相場は市場価格の30〜50％とするのが一般的ですが、様々な上限によって上下します。

火事の被害の程度による相場

ただし、これは火事による被害で構造体に問題がなく、修繕やリフォームがが可能な場合です。

建物が半焼したり、全焼したケースでは、建物の価値がほぼ見込めません。そのため更地での土地のみの価格となることも案が得られます。

火事の原因による相場の違い

火災の場合は、事故の原因によっても価格に影響が出ます。過失による火事、つまり失火であれば売却はしやすいとされています。

一方で、犯罪性のある放火や事件性のある火災では、心理的瑕疵の強い事故物件となってしまい、売却が困難になることが予想されます。

火事物件の売却に必要なこと

事故物件ですので火事物件を売却するには、下のようなことが必要となります。

建物が一部のみ焼失するなど損傷が軽い場合、リフォームがきれいになされていて保証ができる家は仲介業者に依頼することができます。

このうち、２番目と３番目は自分で行おうとすると、売却の前に費用がかかることとなりますのでなかなか難しいところです。

火事の事故物件を買取業者に売却

しかし、火災で人が亡くなった場合は、普通の不動産店では取り扱ってくれませんし、通常のルートではまず売れません。

なので事故物件として、事故物件専門の買取業者に買い取ってもらう業者買取で売却をするのがおすすめです。

火事物件の不動産価格は、一般的に２０~３０％は下がるとされていますので、できるだけ高く買い取ってくれる事故物件の専門業者を探すことで値下がり分を少なくすることができます。

事故物件の比較を表にまとめました。

まとめ　【火事物件をスムーズに売却するために】

火事の事故物件は、「いつか落ち着いたら片付けよう」「とりあえずそのままにしている」という状態が長引きやすい一方で、放置すればするほど建物の傷みや固定資産税の負担が大きくなってしまいます。

リフォームや解体を自費で手配し、一般の買主を探すのは、時間もお金も心の負担も大きいのが現実です。

その点、火事の事故物件の取り扱いに慣れた買取業者であれば、「現況のまま」でも買い取ってもらえるため、片付けや補修、臭いの問題、近隣への説明なども含めて一括で任せることができます。

価格は相場より下がるものの、短期間で現金化できるうえ、告知や契約手続きもプロがサポートしてくれるので、「早く区切りをつけたい」「これ以上悩みたくない」という方には大きなメリットです。

火事のあった家をどうするか悩んでいるなら、まずは買取業者に一度相談してみてください。査定や相談は無料の会社がほとんどです。「売れるのかどうか」「いくらぐらいになるのか」を知るだけでも、その後の選択肢や心の整理がずっと楽になりますよ。

• 価格満足度Top
• 買取率ほぼ１００％
• 訳あり物件買取でNo.1の高評価
• 査定無料・全国対応
• 売却終了までリモート対応可