【2026年最新】川崎市の事故物件の買取業者で安心・信頼できるおすすめ12選！メール査定・リモート対応

川崎市で事故や事件などがあった物件を売却したくても、「どこに相談すればいいかわからない」「安く買い叩かれないか不安」などの心配で先延ばしになってはいませんか。

川崎市は需要があるエリアも多い一方、空き家は狭小地・旗竿地、私道・共有通路、築古で再建築条件が複雑などが重なると仲介が長期化しがちです。

さらに心理的瑕疵があると仲介では買い手が慎重になりやすい傾向があり、仲介で売れにくいエリアであれば一般の不動産会社よりも専門の買取業者への相談が近道です。

実は、事故物件の売却は一般の不動産会社よりも、専門の買取業者への依頼がもっともスムーズです。

告知義務のある物件でも慣れた対応で手続きを進めてもらえるため、精神的な負担を最小限に抑えながら売却できます。

また、一般業者では相場より大幅に値下がりしやすい事故物件も、専門業者であれば適切な価格での買取が期待できます。

売主にとっては事故物件を納得できる価格で買い取ってくれる、そして安心して依頼ができる不動産会社がいちばんですね。

この記事では、インターネットから気軽に相談・依頼できる、川崎市の事故物件買取におすすめのサービスをご紹介します。

川崎市の事故物件の買取業者

会社名	特徴	査定依頼
正しい買取	・事故物件日本最大級 ・100％断りなし 　⇒詳細記事	公式
ブリリアント	・築50年以上も買取 ・不用品処分サービス 　⇒詳細記事	公式
アルバリンク	・12時間メール査定可 ・最短3日で現金化 　⇒詳細記事	公式
ワケガイ	・価格満足度No.1 ・買取率100％ 　⇒詳細記事	公式
ラクウル	・立ち合いなし査定 ・リモート対応 　⇒詳細記事	公式

川崎市の事故物件の買取業者で、全国対応・一都三県対応の会社です。全国対応の訳あり物件専門の業者で川崎市他各地に支店があり、丁寧に対応してくれます。

このように事故物件の取り扱いがある安心な買取業者はたくさんあり、インターネットから効率的に査定を依頼すれば、買取価格が高いところを選ぶことは簡単にできますので、積極的に選んでいきましょう。

査定時のポイント

査定の前にお知らせしたいこととしては、事故物件を専門に取り扱う業者から見ると、どんな物件も一つの不動産であり、建物にも売り主にも丁寧に対応してくれるということです。

また、いずれの会社も訳あり物件が専門のため査定や相談で気を使うようなことはありません。売りたい不動産が訳あり物件だからといって嫌がられるようなことは絶対にありませんので、心配せずご相談ください。

事故物件のことを話すのがつらいときでも、まずは現在の状況をそのまま伝えるだけで大丈夫です。

それではあらためて、それぞれの特徴を見ていきましょう。

ブリリアント横浜支店　売上123億円で資金力トップクラス！

会社名	株式会社ブリリアント　LIXIL不動産ショップ
本社	東京都中央区日本橋蛎殻町1 - 29 - 4 日本橋蛎殻町東急ビル 5F
横浜支店	神奈川県川崎市中区真砂町3－38 セルテアネックス8F
埼玉支店	埼玉県さいたま市南区沼影1 - 29 - 4 信興ビル2F

株式会社ブリリアントが運営するLIXIL不動産ショップは、訳あり物件買取センターのほか、事故物件専門サイト「おはらい不動産（改装中）」を展開し、一都三県で事故物件を含む不動産買取サービスを提供しています。

LIXILブランドの信頼感を背景に、2024年度の売上高は業界トップクラスの123億円を記録。不動産買取を専門として事故物件は自殺・孤独死・火災など心理的瑕疵のある物件に幅広く対応し、スピーディかつ安心の現金化を実現しています。

市場価値が下がりがちな心理的瑕疵物件でも、ブリリアントなら短期間での売却・現金化が可能です。

買取対象は戸建てにとどまらず、区分マンション・一棟マンション・老朽化したアパートなど、一般的には売却が難しいとされる複雑な物件にも、豊富な専門知識を活かして対応しています。

信頼のポイント

買取の特徴

ブリリアントの買取における最大のメリットは、査定無料・残置物撤去不要を明記している点です。家財道具や荷物が残ったままの状態でも売却でき、撤去・処分費用はブリリアントが負担するため、売主側の費用負担はゼロです。

また、築50年以上の物件にも対応している点は、他の買取業者ではなかなか見られない強みです。

老朽化が進んだ物件でも買取対象となるため、「古すぎて売れない」と諦めていた方にも選択肢が広がります。

査定・相談はいずれも無料で、買取が成立しなかった場合も費用は一切かかりません。

他社に査定を依頼済みの物件や、価格比較を目的とした問い合わせも歓迎しています。

申し込みは電話は不要で住所の記入も不要で記入は物件住所のみ。公式サイトのメールフォームからいつでも手軽に行えます。

\ブリリアントの買取/

※詳細記事は
株式会社ブリリアント（LIXIL不動産ショップ）の 事故物件買取｜評判・特徴まとめ

成仏不動産　事故物件で日本最大級

サービス名	成仏不動産「正しい買取」
会社名	マークスライフ株式会社
所在地	神奈川県川崎市西区北幸1-7-6 日土地横浜西口第一ビル8階 神奈川県大和市中央4-9-4富士オフィス2階

マークスライフ株式会社が運営する事故物件「正しい買取」は日本最初の事故物件が専門の買取サービスで、東京本社を拠点に全国22支店を開設、神奈川と静岡県、大阪府内にはそれぞれ２支店があり、事故物件の売買では日本最大級の成仏不動産を運営しています。

「正しい買取」は、これまで買い叩かれがちであった事故物件を本来の不動産価値に即した査定を行うため、価格が極端に下がることはありません。したがって事故物件の買取でいちばんにおすすめできます。

2026年5月7日に東京プロマーケットへ上場。厳しい上場審査をクリアした企業として、安心してご利用いただけます。

信頼のポイント

それ以上に、成仏不動産の買取の最大のメリットは価格の高さだけでなく、「どんな物件でもお断りしません」の１００％買取としているところです。

事故物件の売却交渉は売主にとっては負担が大きいものですが、成仏不動産に依頼をすれば、断られて他を探さなくてはならないという結果になることはありませんで、売却が一度で必ず解決します。

事故物件の売却でもっともストレスを少ない売却ができるのが成仏不動産です。

買い取り実績

孤独死物件の買い取り 1800万円、 自殺物件850万円と違位置を離れた地域でもたいへん高額の値付けが見て取れます。

口コミ

jyou撃つ不動産は遺族の心境にも配慮があり、遠方の物件も立ち合いなしでも査定が依頼でき、特殊清掃はもちろんのこと、ゴミ屋敷の片付け、遺品整理から相続の手続き含め、ノータッチでも幅広くサービスが選択できます。

何より事故物件の専門の会社ですので、査定時に気を遣う必要はありません。

緊急時は24時間対応、主要スタッフには女性スタッフもおり親身に対応してくれますので、どうぞ安心してご依頼ください。

\正しい買取に査定依頼/

※サービス詳細と口コミは
「正しい買取」の口コミと評判

アルバリンク横浜支店　メール12時間査定

会社名	(株）AlbaLink
所在地	神奈川県川崎市港北区新横浜２丁目１２−１６
本社	東京都江東区木場二丁目17番16号 BESIDE KIBA 3階

アルバリンク社の事故物件買取、訳あり物件買取プロは、問い合わせ数が不動産買取最多の6730件を越える問い合わせを誇る人気の高い買取サービスです。

アルバリンクは買取業者にはめずらしい、東証グロースの上場企業で信頼度が高いところも特徴です。

信頼のポイント

買取の強み

全国対応のネットワークで対応が早く、メールで価格を通知するメール12時間査定、全国22支店のネットワークを生かし、事故物件を含むあらゆる訳あり物件を買い取りします。

手数料・見積もりはすべて無料。ゴミ屋敷となってしまっている家の買取も得意で、特殊清掃も迅速に対応します。

買取の実績

自殺物件のアパート600万円、処分希望の戸建でも100万円など、訳あり物件全般を含めた高額買取の実績が多数あります。

おすすめ度　★★★★

事故物件はもちろんのこと、問題のある不動産・訳あり物件全般に強みがあるため、複数の問題を抱え持つ不動産の売却におすすめです。

アルバリンク社は机上査定を採用しているため、メールで12時間で買取価格を知らせてもらえます。

電話番号の入力は必須でないため、売りたい物件がある住所を入力するだけで、電話応対の必要がありません。

記入は４つのみ。これだとまず価格だけを知りたい場合でも気兼ねなく査定が依頼できますので、フォームから物件住所を送ってみてください。

※詳細記事は
アルバリンク社の事故物件の買取の口コミと評判

ワケガイ　評価No.1の買取サービス

会社名	株式会社ネクスウィル
所在地	東京都港区新橋5-10-5 PMO新橋Ⅱ10F

ワケガイは株式会社ネクスウィルが運営する訳あり物件全般の買取サービスです。ネクスウィルは買取の難易度の高い共有名義の共有持分の買取で業界最大手として有名で、年間6,000件の相談件数は買取業者トップクラスです。

買取の強み

ワケガイは空き家と訳あり物件全般に対応する買取サービスで、　空き家・中古戸建　築古物件　土地　共有持分　再建築不可物件　底地・借地　事故物件　アパート、長屋、収益物件など訳あり物件全般対応。

最短3日の買取、即日現金化も可能、訳あり物件買取ランキングでNo.1達成（※日本トレンドリサーチ）。全国対応です。

買取実績

築3年の病死の事故物件が3800万円、母子2名が亡くなったマンションが100万円の買取事例があります。

ワケガイは年間6000件の相談件数は買取業者トップクラスで、墓地や山林などの土地を除き買取率は１００％。「価格が他社の4倍」の口コミもある高額買取を実現しています。

リモート対応可能

査定から契約まですべてやLINEなどオンライン対応が可能なのもワケガイだけで、現地へ行ったり会社事務所に出向かなくても、電子契約のリモートで売却終了までを行える体制が整っているのも大きな特徴です。

おすすめ度　★★★★★

ワケガイはスピード即日査定を行っており遠方は立ち合い不要、買取が成立しなくても査定は出張査定でもすべて無料ですので、公式ページのフォームから物件の住所を送ってみてください。

\訳あり物件評価No.1のワケガイ/

※詳細と口コミはこちらから
ワケガイの口コミと評判

川崎市対応の事故物件買取業者比較表

全国対応、一都三県対応の事故物件の買取業者のそれぞれのポイントを比較しました。メリットや条件を比較の上、お好みの会社をお選びください。※表は横スクロールできます

川崎市で事故物件の買取をおこなう地元の業者

川崎市で事故物件の買取をおこなう地元の業者をお知らせします。全国対応の業者と併用しても差し支えありません。査定で得られた買取価格を比較してみてください。

マイ建設株式会社川崎支店

マイ建設株式会社は、空き家や土地はもとより、事情を抱えた物件、再建築不可の土地や事故物件の買取、ゴミ屋敷の買取に対応する川崎市の買取業者です。

相続不動産の売却にも手続きを含めて綿密に対応してくれます。地元店ですが、秘密厳守で売却を進めてくれる不動産店です。

株式会社HOME PARK STAR

株式会社HOME PARK STARは宮前区で買取に力を注いでいる不動産会社です。

事故物件にも対応、他に解体やリフォーム、不用品処分も依頼できます。

株式会社アゼリアホーム

株式会社アゼリアホームは、建築工事、リフォーム、不動産の売買・仲介など幅広いサービスを提供している会社で、神奈川県川崎市に本社があり、神奈川県と東京都内の不動産の買取に対応しています。

買取する訳あり物件の種類は、変形地、狭小地、事故物件などで、戸建て、マンション、投資物件、事業用地やビルも対象です。

イーハトーブ不動産株式会社

イーハトーブ不動産株式会社は、事故物件の買取にも対応しており、残置物の処分や不用品の整理など、売主の負担を軽減するサポートも提供しています。

築年数を問わず戸建、マンションやワンルーム物件、土地を含め首都圏全域で対応しています。

株式会社シティライフ

株式会社シティライフは一都三県の不動産買取を行う川崎市の不動産会社でで、事故物件の価値織りを行っています。

戸建や土地、マンションの他投資用物件も買取対象で戸建は築年数の制限なし、築古物件や残置物が多い、ゴミ屋敷など、他社で断られた物件も査定依頼ができます。

遠方への出張も可能、女性スタッフもいるので対応を依頼できます。

株式会社ホリホーム

株式会社ホリホームは、川崎市地元で不動産場の売買全般を取り扱っています。

買取は空き家や事故物件の売却も得意分野としており、どのような物件でも査定が依頼できます。

株式会社プラス

株式会社プラスは川崎市で不動産の売買を主業務とする不動産店で即金買取を含めた買取に対応しています。

空き家や事故物件、住み替えなど特殊な物件の売却も得意としていますので、訳あり物件全般も相談してみてください。

事故物件の買取の相場

事故物件の買取価格は、立地条件や物件の状態、事故の内容によって大きく異なりますが、一般的には市場価格の50%から70%が目安です。

事故の内容による相場の違い

たとえば成仏不動産の場合だと相場は、以下のようにさらに詳しく説明されています。

死因・状況	価格への影響（目安）
自然死・孤独死（発見が早い）	ほぼ影響なし〜5%程度
孤独死（発見が遅く室内汚損あり）	10〜20%程度の下落
自殺（首吊りなど）	20〜30%程度の下落
殺人事件	30〜50%程度の下落（物件による）

事故物件の相場の高い例

これはもちろん、事故物件全般の例であるため個々の不動産の条件によって違い、心理的瑕疵があっても高めの査定額が提示される可能性があります。

事故の内容が軽微な場合、たとえば軽い火災の跡やそれほど日数が経っていない自然死の場合、修繕やリフォームによる価値回復が見込めるため、比較的高い価格が期待できます。

また、元々の不動産の需要が高い地域である都市部と過疎地の場合でも買取の価格は違ってきますので、あらかじめそのエリアの地価や実勢価格を確認しておくと、価格の把握に掃く立ちます。

事故物件の相場が低くなる例

一方、殺人などで事件性が強い事故物件では市場価値が大幅に下がるため、買取価格も低くなる傾向があります。

特に、大幅なリフォームが必要となった場合は、買取の場合にこれらの費用が差し引かれることとなりますので、相場とは別に買取価格に影響します。

具体的な金額は無料査定を利用することで明確になりますので、積極的に比較をすることが大切となります。

売主にとって査定を依頼することも気が重いところですが、今ではインターネットからメールだけや立ち合い不要で査定が依頼できる買取業者もありますので、それらの査定を効率よく利用していきましょう。

事故物件の買取の流れ

事故物件の業者買取は、各買取業者に共通するところを述べると以下の手順で進行します。

全国対応の業者だと、上にご紹介した通り、アルバリンクはメール査定、ワケガイとラクウルは査定時に立ち合い不要、売却終了まで来店や対面せずとも終了できるリモート対応が可能です。

無料査定の依頼

インターネットや電話で事故物件専門の買取業者に査定を依頼、訪問査定や机上査定、オンライン査定の他、現地調査も行われます。

全国対応の業者は、インターネットを通じて日本全国から査定の依頼を受け付けています。そのため、遠方の売り主がわざわざ来店することを求めずに売却を終了できるように態勢を整えています。

たとえば、九州に住む人が東京の本社に来店しなければならないとなったら、売却そのものができません。そのため、立ち合いなし査定や、オンラインでの売買契約ができるようになっているのです。

査定結果の確認

提示された買取価格を確認します。他社と比較することで適正価格かどうか判断しましょう。

セカンドオピニオンの依頼が可能
＞＞成仏不動産の査定へ

買取契約の締結

金額に納得したら契約を締結します。この際、重要事項説明や告知事項の確認が行われます。

売却代金の受領

契約締結後、数日から数週間で売却代金が支払われます。入金があったかの確認を行って終了です。

おおむね3週間ほどで法務局から不動産の登記の通知は郵送で届きますので、そちらも確認しておきましょう。

まとめ　川崎市の事故物件は専門の買取業者に相談するのが安心

川崎市で事故物件を売却する場合、通常の不動産売却とは違い、告知義務や近隣への配慮、室内の片付け、価格の下落など、さまざまな不安が出てきます。

特に、事件・自殺・孤独死・火災などがあった物件は、「こんな内容を相談してよいのだろうか」「事情を話すのが恥ずかしい」「近所や親族に知られたくない」と感じ、売却の相談そのものをためらってしまう方も少なくありません。

しかし、事故物件や訳あり物件を扱う買取業者は、こうした事情のある不動産の相談に慣れており、売り主の立場になって売却を進めてくれます。

事情を丁寧に聞いたうえで、告知義務や売却方法、残置物の処分、近隣に知られにくい進め方なども含めて相談できるため、一人で抱え込む必要はありません。

専門の買取業者であれば、現状のまま査定と買取までおこないますので、残置物が残っている家や、築年数が古い空き家、相続後にそのままになっている物件でも、まずは相談してみることが大切です。

▼家具・不用品処分費用が無料▼

• 築50年以上積極買取
• 家具・不用品処分費用は０円（ブリリアントが負担）
• 他社と価格比較もOK!

川崎市の事故物件売却でよくある質問

川崎市の事故物件の売却時に気になる点をまとめました。

事故物件を売るときは告知義務がありますか？

川崎市で事故物件を売却する場合でも、買主の判断に影響する事故・事件・自殺・孤独死後の特殊清掃などは、原則として告知が必要です。

売買では「何年経てば必ず告知しなくてよい」という明確な時効はないため、川崎市内の不動産会社や買取業者に相談する際も、事実を正直に伝えておくことが大切です。

孤独死があった家も事故物件になりますか？

孤独死でも、すべてが事故物件になるわけではありません。病死や老衰などの自然死で、発見が早く特殊清掃も不要だった場合は、心理的瑕疵として扱われにくいことがあります。

一方で、発見まで時間がかかり、室内に臭いや汚れが残った場合、特殊清掃が行われた場合は、告知が必要になる可能性があります。川崎市内でも高齢者の一人暮らしや相続空き家の相談は多いため、不安な場合は事故物件に詳しい買取業者に確認すると安心です。

川崎市の事故物件の買取価格はどのくらい下がりますか？

事故物件の買取価格は、通常の物件より下がるのが一般的です。下落幅は、事故の内容、発生からの年数、建物の状態、立地によって変わります。

川崎市は人口が多く住宅需要も高いため、横浜駅周辺、港北区、青葉区、都筑区、戸塚区など利便性の高いエリアでは価格が残りやすい傾向があります。一方で、駅から遠い築古戸建てや坂道・高低差のある土地、修繕費が大きい物件では、相場より大きく下がることがあります。

事故物件はリフォームしてから売った方がいいですか？

買取業者に売却する場合は、基本的にリフォームは不要で、現況のまま売却できることが多いです。事故物件は、売却前にリフォームをしても、その費用分だけ高く売れるとは限りません。

特に買取の場合、業者が購入後に清掃・修繕・再販を行うため、売主が先に費用をかける必要がないケースも多いです。

川崎市内のマンションや戸建てで室内の状態が悪い場合でも、まずは現状のまま査定を依頼するのがおすすめです。

家財や遺品が残ったままでも売却できますか？

事故物件専門の買取業者であれば、家具・家電・遺品・不用品が残ったままでも相談できる場合があります。ブリリアントのように残置物がある物件の買取に対応する業者や、成仏不動産のように遺品整理のサービスも選択できる買取業者もあるため、状況に合う会社を選ぶことができます。

売主が自分で片付けようとすると、費用や精神的な負担が大きくなることもあります。

特に川崎市内で孤独死後の物件や長期間空き家になっている物件を売却する場合は、片付け前に買取業者へ相談するとスムーズです。

近所に知られずに事故物件を売却できますか？

買取であれば、一般の売却のように広告を出したり、何度も内覧を行ったりする必要が少ないため、近所に知られにくい方法です。

川崎市は住宅密集地やマンションが多く、同じ建物内や近隣の目が気になる方も少なくありません。そのため、秘密厳守で対応してくれる事故物件専門の買取業者を選ぶと安心です。

事故物件の売却は仲介と買取のどちらが向いていますか？

少しでも高く売りたい場合は仲介も選択肢になりますが、事故物件は買主が限られるため、売却まで時間がかかることがあります。

早く現金化したい、近所に知られたくない、片付けや修繕をせずに売りたい場合は、買取の方が向いています。特に川崎市内で相続した事故物件や空き家状態の物件は、事故物件に強い専門業者へ直接相談するのがおすすめです。

相続した事故物件でも売却できますか？

相続した事故物件でも売却は可能です。ただし、名義が亡くなった方のままでは売却できないため、相続登記を済ませる必要があります。

相続人が複数いる場合は、売却前に全員の同意も必要です。川崎市内の相続物件で、手続きや親族間の話し合いに不安がある場合は、相続手続きを相談できる成仏不動産や、相続トラブルがある物件にも対応するブリリアント、ワケガイ、アルバリンクなどの買取業者に相談するとよいでしょう。

川崎市の事故物件を少しでも高く売るにはどうすればいいですか？

川崎市の事故物件を高く売るには、1社だけでなく複数の買取業者に査定を依頼することが大切です。

川崎市は区によって不動産需要が大きく異なり、駅近マンション、築古戸建て、坂の多い住宅地、狭小地など、物件ごとに評価が変わります。業者によって得意なエリアや再販ルート、事故物件への評価が異なるため、査定額に差が出ることがあります。

全国対応の事故物件専門業者と、川崎市内や神奈川県内の地域事情に詳しい不動産会社の両方に相談すると、より納得できる価格で売却しやすくなります。

神奈川県の事故物件買取業者【地域別】

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