【2026年最新】神戸市の事故物件の買取業者で安心・信頼できるおすすめ10選！

神戸市で過去に事故や事件などがあった物件を売却したくても、心配で先延ばしになってはいませんか。

神戸市で事故物件の売却を考える場合、駅近で需要のあるマンションは仲介で買い手が見つかる余地があります。

一方、築古戸建て、空き家期間が長い物件、近隣に事情が知られている物件は、買取業者に直接相談したほうが早くまとまりやすい傾向があります。

さらに安く買い叩かれがちな事故物件も専門の業者なら適切な価格で買い取りができるため、その点からも専門の業者は大いにおすすめできます。

売主にとっては事故物件を高く買い取ってくれる、そして安心して依頼ができる不動産会社がいちばんですね。

この記事ではインターネットから気兼ねなく依頼ができる神戸市の事故物件のおすすめの買取サービスをご紹介していきます。

年間6,000件の相談件数は買取業者トップクラス、事故物件含む訳あり物件全般対応、買取の難易度の高い共有名義の共有持分の買取では最大手として有名です。

ワケガイの査定は全国対応で即日スピード査定対応、無料で査定と買取金額を提示、買取に至らなかった場合も費用は一切発生しないので安心して依頼できます。売却終了まですべてリモート対応も可能です。

※詳細記事は
ワケガイの評判と口コミ　事故物件・訳あり物件買取の評価No.1

神戸市の事故物件の買取業者

会社名	特徴	査定依頼
正しい買取	・事故物件日本最大級 ・100％断りなし 　⇒詳細記事	公式
ワケガイ	・価格満足度No.1 ・買取率100％ 　⇒詳細記事	公式
アルバリンク	・12時間メール査定可 ・最短３日で現金化 　⇒詳細記事	公式

神戸市の事故物件の買取業者は上の３社がおすすめです。全国対応の訳あり物件専門の業者で県内に支店もあり、事故物件についても丁寧に対応してくれます。

査定時のポイント

査定の前にお知らせしたいこととしては、事故物件の査定はどうしても気が重くなりがちですが、事故物件を専門に取り扱う業者から見ると、どんな物件も一つの不動産であり、建物にも売り主にも丁寧に対応してくれます。

また、いずれの会社も訳あり物件が専門のため査定や相談で気を使うようなことはありません。売りたい不動産が訳あり物件だからといって嫌がられるようなことは絶対にありませんので、心配せずご相談ください。

それではあらためて、それぞれの特徴を見ていきましょう。

アルバリンク神戸三宮支店　メール12時間査定

会社名	(株）AlbaLink
所在地	兵庫県神戸市中央区八幡通４丁目２−１３ フラワーロード青山ビル 7階西

アルバリンク社の事故物件買取、訳あり物件買取プロは、問い合わせ数が不動産買取最多の6730件を越える問い合わせを誇る人気の高い買取サービスです。

アルバリンクは買取業者にはめずらしい、東証グロースの上場企業で信頼度が高いところも特徴です。

買取の強み

全国対応のネットワークで対応が早く、メールで価格を通知するメール12時間査定、全国22支店のネットワークを生かし、事故物件を含むあらゆる訳あり物件を買い取りします。

手数料・見積もりはすべて無料。ゴミ屋敷となってしまっている家の買取も得意で、特殊清掃も迅速に対応します。

買取の実績

自殺物件のアパート600万円、処分希望の戸建でも100万円など、訳あり物件全般を含めた高額買取の実績が多数あります。

おすすめ度　★★★★

事故物件はもちろんのこと、問題のある不動産・訳あり物件全般に強みがあるため、複数の問題を抱え持つ不動産の売却におすすめです。

アルバリンク社は机上査定を採用しているため、メールで12時間で買取価格を知らせてもらえます。

電話番号の入力は必須でないため、売りたい物件がある住所を入力するだけで、電話応対の必要がありません。

記入は４つのみ。これだとまず価格だけを知りたい場合でも気兼ねなく査定が依頼できますので、フォームから物件住所を送ってみてください。

※詳細記事は
アルバリンク社の事故物件の買取の口コミと評判

成仏不動産大阪支店　事故物件最大級

会社名	マークスライフ株式会社
所在地	大阪府大阪市北区中津1-2-20 新清風中津ビル4階A号室

マークスライフ株式会社が運営する事故物件買取サービス「正しい買取」は、日本最初の事故物件専門店で、運営する成仏不動産は全国22支店、日本最大級の事故物件サイトを有する不動産店です。

買取の強み

成仏不動産のいちばんのメリットは何よりもユーザー本位のサービスで誠実な査定での高額買取と、１００％買取で断りがないという点です。

成仏不動産に依頼をすれば、売却が必ず一度で終了しますので、ストレスが少なく売却できます。

「事故物件の専門家として誠実に査定、不動産本来の価格を提示する」

という信念の元、売主遺族の寄り添った対応がいちばんの特徴です。高値での買取はもちろん、遺品整理や特殊清掃、供養などのサービスが充実しており、事故物件のどのようなこともまとめて相談できるのも安心なところです。

買取の実績

自殺物件の買取1200万円、他社0円査定の物件も400万円の値付で買取した事例があります。買取終了まで特殊清掃や遺品整理込みでも、売却終了まで費用は発生しませんし、サービスはすべて自社で行うため費用を抑えることができます。

事故物件だけでなく、再建築不可物件やゴミ屋敷など訳あり物件全般の買取にサービスを拡大、、査定や相談はすべて無料、急ぎの相談にも24時間対応しています。

おすすめ度　★★★★★

親身な対応の良さ、実績、価格の高さなどすべて「正しい買取」は事故物件の第一人者としてもっともおすすめです。査定は無料、遠方からの依頼も日本全国22支店のネットワークで対応します。

\事故物件で日本最大級の成仏不動産/

※詳細と口コミは
「正しい買取」の口コミと評判【2026年】

ワケガイ大阪支店　買取評価No.1

会社名	株式会社ネクスウィル
所在地	東京都港区新橋5-10-5 PMO新橋Ⅱ10F
大阪支店	大阪府大阪市中央区南船場3丁目6－28第二芦池ビルディング403号室
名古屋支店	愛知県名古屋市西区名駅3-7-9サン・名駅三丁目ビル602号室

ワケガイは株式会社ネクスウィルが運営する訳あり物件全般の買取サービスです。買取の難易度の高い共有名義の共有持分の買取で業界最大手として有名で、年間6,000件の相談件数は買取業者トップクラスです。

買取価格満足度、スタッフ対応満足度、安心・信頼できる満足度ですべてNo.１の評価を獲得しており、事故物件と訳あり物件全般の買取に十分おすすめできます。

買取の強み

 

ワケガイの取り扱う対象となる事故物件は

孤独死や自殺、他殺は他の事故物件専門の会社も同じですが、火災・火事の後の物件も買取対象です。

孤独死や自殺で家屋に特殊清掃が必要な物件はもちろん、火事や水害などの家屋の損傷が大きな物件の場合はワケガイに依頼してみてください。

特殊清掃・相続サポート(無料）対応

特殊清掃・遺品整理・相続手続き（名義変更）も合わせて利用でき、手元資金がない場合も売却後の清算となります。

遺品整理から相続の手続きまですべて依頼できますので、心配せずに任せられます。

買取実績

築3年の病死の事故物件が3800万円、母子2名が亡くなったマンションが100万円の買取事例があります。

ワケガイは年間6000件の相談件数は買取業者トップクラスで、墓地や山林などの土地を除き買取率は１００％。「価格が他社の4倍」の口コミもある高額買取を実現しています。

リモート対応可能

査定から契約まですべてやLINEなどオンライン対応が可能なのもワケガイだけで、現地へ行ったり会社事務所に出向かなくても、電子契約のリモートで売却終了までを行える体制が整っているのも大きな特徴です。

おすすめ度　★★★★★

ワケガイはスピード即日査定を行っており遠方は立ち合い不要、買取が成立しなくても査定は出張査定でもすべて無料ですので、公式ページのフォームから物件の住所を送ってみてください。

\訳あり物件評価No.1のワケガイ/

※詳細と口コミはこちらから
ワケガイの口コミと評判

事故物件の買取業者比較表

事故物件の買取の有名3社のそれぞれのポイントを比較しました。メリットや条件を比較の上、お好みの会社をお選びください。表は横スクロールできます。

事故物件の買取業者比較表【全国対応】

全国対応の事故物件の買取の有名3社のそれぞれのポイントを比較しました。メリットや条件を比較の上、お好みの会社をお選びください。※表は横スクロールできます

神戸市の事故物件の買取をおこなっている地元の不動産業者

神戸市の地元の不動産業者で事故物件の買取に対応しているところをお知らせします。全国対応の業者と比較の上、条件の良い売却先を選んでいきましょう。

株式会社葺合不動産

株式会社葺合（ふきあい）不動産は、神戸市を拠点に地域密着で不動産の買取を行っており、空き家や老朽化物件のほか、権利関係が複雑な底地や底地の買取にも対応しています。

連棟・団地・路地奥物件や、再建築不可物件、雨漏り、家屋損壊、その他心理的要件のある事故物件などもすべて買取対象です。

査定から手続きまで迅速かつ丁寧なサポートが強みで、相続や離婚に伴う売却の相談も可能です。地元に根ざしたネットワークを活かし、多様な物件の早期売却を支援しています。

蒼天土地株式会社みなと元町店

蒼天土地株式会社は、神戸市中央区・兵庫区を中心に不動産の買取や収益物件の販売、売買物件、賃貸物件、リフォームなどを手掛けている不動産会社で、どんな不動産でも買取する不動産会社です。

訳あり物件の種類は空き家、底地、再建築不可物件、未登記、事故物件など幅広く対応します。

トラブル物件買取センター

トラブル物件買取センターは関西に支店を多数持つ三条工務店が運営する訳あり物件を専門に買取するサービスです。

査定を依頼できる不動産は共有持分から底地、事故物件までたいへん幅広い対応が特徴です。

ほぼどんな不動産でも買取しますので、お困りの方は査定を依頼してみてください。

有限会社パブリック

パブリックは神戸市と芦屋市で共有持分を含む不動産の買取を行っています。

戸建や土地の他、アパートなどの収益物件やビル、社宅なども取り扱いがあるため、売却が難しいと思う不動産も査定を依頼してみてください。

株式会社JKS

株式会社JKSは神戸と周辺エリアで不動産の買取をおこなっている不動産会社で、事故物件や再建築不可物件の買取に対応しています。

「家財処分まで、実家じまいも一括対応」が売りであるサービスを提供しています。築年数の制限や買取額の制限なしで、家財の買取まで行ってくれます。

阪急阪神不動産 神戸三宮営業所

阪急阪神不動産 神戸三宮営業所は、2021年4月に開業した「神戸三宮阪急ビル」内に位置し、阪急神戸線「神戸三宮駅」直結の利便性を誇ります。

マンションや一戸建て、土地、収益物件など多様な不動産の売買仲介を行っており、事故物件や相続物件、再建築不可物件などの特殊案件にも対応しています。また、リフォーム、賃貸管理、空家サポートなどのサービスも提供し、地域密着型のワンストップ対応で顧客の多様なニーズに応えています。

株式会社TIC

株式会社TICは阪神間と大阪北摂・大阪市内を中心に、スピード査定と柔軟な条件で不動産を直接買取します。

神戸市全区から兵庫県、大阪市全域と周辺エリアと幅広く、共有持分の買取も積極的に行う他、再建築不可・既存不適格・事故物件・底地の買取に対応しています。農地や市街化調整区域、山林も相談できます。

事故物件の買取の相場

事故物件の買取価格は、立地条件や物件の状態、事故の内容によって大きく異なりますが、一般的には市場価格の50%から70%が目安です。

事故の内容による相場の違い

たとえば成仏不動産の場合だと相場は、以下のようにさらに詳しく説明されています。

死因・状況	価格への影響（目安）
自然死・孤独死（発見が早い）	ほぼ影響なし〜5%程度
孤独死（発見が遅く室内汚損あり）	10〜20%程度の下落
自殺（首吊りなど）	20〜30%程度の下落
殺人事件	30〜50%程度の下落（物件による）

事故物件の相場の高い例

これはもちろん、事故物件全般の例であるため個々の不動産の条件によって違い、心理的瑕疵があっても高めの査定額が提示される可能性があります。

事故の内容が軽微な場合、たとえば軽い火災の跡やそれほど日数が経っていない自然死の場合、修繕やリフォームによる価値回復が見込めるため、比較的高い価格が期待できます。

また、元々の不動産の需要が高い地域である都市部と過疎地の場合でも買取の価格は違ってきますので、あらかじめそのエリアの地価や実勢価格を確認しておくと、価格の把握に掃く立ちます。

事故物件の相場が低くなる例

一方、殺人などで事件性が強い事故物件では市場価値が大幅に下がるため、買取価格も低くなる傾向があります。

特に、大幅なリフォームが必要となった場合は、買取の場合にこれらの費用が差し引かれることとなりますので、相場とは別に買取価格に影響します。

具体的な金額は無料査定を利用することで明確になりますので、積極的に比較をすることが大切となります。

売主にとって査定を依頼することも気が重いところですが、今ではインターネットからメールだけや立ち合い不要で査定が依頼できる買取業者もありますので、それらの査定を効率よく利用していきましょう。

事故物件の買取の流れ

事故物件の業者買取は、各買取業者に共通するところを述べると以下の手順で進行します。

全国対応の業者だと、上にご紹介した通り、アルバリンクはメール査定、ワケガイとラクウルは査定時に立ち合い不要、売却終了まで来店や対面せずとも終了できるリモート対応が可能です。

無料査定の依頼

インターネットや電話で事故物件専門の買取業者に査定を依頼、訪問査定や机上査定、オンライン査定の他、現地調査も行われます。

全国対応の業者は、インターネットを通じて日本全国から査定の依頼を受け付けています。そのため、遠方の売り主がわざわざ来店することを求めずに売却を終了できるように態勢を整えています。

たとえば、九州に住む人が東京の本社に来店しなければならないとなったら、売却そのものができません。そのため、立ち合いなし査定や、オンラインでの売買契約ができるようになっているのです。

査定結果の確認

提示された買取価格を確認します。他社と比較することで適正価格かどうか判断しましょう。

セカンドオピニオンの依頼が可能
＞＞成仏不動産の査定へ

買取契約の締結

金額に納得したら契約を締結します。この際、重要事項説明や告知事項の確認が行われます。

売却代金の受領

契約締結後、数日から数週間で売却代金が支払われます。入金があったかの確認を行って終了です。

おおむね3週間ほどで法務局から不動産の登記の通知は郵送で届きますので、そちらも確認しておきましょう。

まとめ　神戸市の事故物件を売るために

事故物件の売却については、まずは査定を受けて買取価格を聞くところから始めてください。

買取業者が買取した事故物件は、リフォーム後に販売され、もはや事故物件ではなくなります。

事故物件買取No.1の成仏不動産なら、事故物件を高値で買取し、それまでのイメージを払拭。

売主とおうちの両方に丁寧な対応で新しい命を吹き込んでくれます。

• 事故物件でも高額買取
• 断りなし100％買取
• 秘密厳守
• 手数料・見積り無料

「正しい買取」のQ＆A

成仏不動産「正しい買取」の公式ページにはたいへん詳しい質問形式での説明が記されています。

その概要をまとめます。

事故物件の査定について

事故物件の査定は全国対応、遠くでも地方でも査定料金、出張料金共に無料です。

また、立ち合いができない時は鍵を郵送して、査定を依頼することができます。

複雑な事故物件の買取

事故物件でかつ、下のような訳あり物件も買取ができます。

 

事故物件の相続について

相続の手続き、相続税の計算の他、相続トラブルを抱えた物件にも対応します。

弁護士他提携で、相談はもちろん、問題を解決する弁護士を紹介してもらうこともできます。

 

事故物件の清掃について

事故が起こった状態のままで、査定や買取、清掃などすべてが依頼できます。

遺族や依頼者が貴重品を探し出せないような室内がひどい状態の時でも、貴重品の内容を教えれば探してもらえます。

その際は、衣類のポケットや棚の引き出しまで隅々まで確認するとのことです。

さらに、現金化できそうな家具や貴重品は、買い取りも依頼できます。

また、買取が前提であれば事前の料金の支払いは不要です。

 

事故物件の供養について

供養は宗派がどんな宗派であっても依頼ができ、料金は「40,000円から」と公式ページに明瞭に示されています。

これ以外の質問についても公式ページに丁寧に解説がされていますので、ぜひご覧になってみてください。

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