マンションの事故物件の買取業者｜安心して売却するための選び方と注意点

マンションの一室で事故や事件が起きてしまった——。自分の部屋で、あるいは相続した物件で、そのような状況に直面したとき、「どこに相談すればいいのか」「普通に売れるのだろうか」と不安を抱える方は多いはずです。

マンションの事故物件は、心理的瑕疵（かし）物件として扱われるため、一般的な仲介売却では買い手がつきにくく、価格交渉でも大幅な値引きを求められるケースが少なくありません。

しかし、事故物件の買取に特化した専門業者に依頼することで、こうした問題をスムーズに解決できます。

この記事では、マンションの事故物件の売却を検討している方・投資用マンションを保有しているオーナーの方に向けて、信頼できる買取業者の選び方と売却のポイントをわかりやすく解説します。

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マンションの事故物件に関する基本知識

事故物件の売却を進めるうえで、まず「マンションの事故物件がどのように扱われるか」を正しく理解しておきましょう。

告知義務が発生する条件とは

国土交通省のガイドラインによれば、自殺・他殺・事故死・孤独死（発見が大幅に遅れた場合）は告知義務の対象となります。一方、老衰や病気による自然死は原則として告知不要とされています。

マンションの売買における告知義務は、期間に関わらず発生するとされています。買取業者への売却時も告知義務は適用されますので、物件の状況を正直に伝えたうえで査定を依頼しましょう。

一室の事故がマンション全体の評価に与える影響

マンションの場合、事故が起きた部屋だけでなく、同じフロアや隣接する部屋の印象にも影響することがあります。特に賃貸運用中の投資用マンションでは、入居者の退去や新規入居者の確保が難しくなり、物件全体の収益性が低下するリスクがあります。

また、マンションの売買市場では「事故物件」という情報が一定期間流通するため、同じ建物内の他の部屋の売却にも間接的な影響が出るケースもあります。

マンションの事故物件に特有の問題点

マンションの事故物件は、集合住宅であるがゆえに戸建てと違い特有の問題が生じる場合が多々あります。

1. 告知義務の影響範囲（共用部分の扱い）

マンションの場合、個別の部屋だけでなく、共用部も含めた建物全体が対象となり、以下のケースでも告知義務が生じる可能性があります。

• エントランスやエレベーターでの事故: 自分の部屋で何も起きていなくても、マンションの共用部分で事件・事故があった場合、建物全体の「心理的瑕疵」として売却時に告知が必要になるケースがあります。

• ベランダ（専用使用権のある共用部）: ベランダからの飛び降りなどは、専有部分の外であっても、その部屋の売却において極めて強い告知事項となります。

2. 「重要事項調査報告書」による履歴の可視化

マンション管理会社が発行する**「重要事項調査報告書」に、建物内での事件・事故が記録されている場合があります。

買主側の仲介業者は必ずこの書類を取り寄せるため、隠し通すことが事実上不可能です。

3. 資産価値の下落が「棟全体」に及ぶリスク

マンションで凄惨な事件などが起きた場合、「あのマンションは事故物件だ」という風評被害が建物全体（全住戸）に及ぶことがあります。

その結果、自分の部屋だけでなく、他の部屋の成約価格にも影響を与えてしまい、管理組合や他の住民との間でのトラブルに発展するリスクも考慮しなければなりません。

まとめると

事項	範囲
告知の対象	専有部＋共用部
情報の透明性	管理会社の記録に残る
物理的リセット	リフォームまでが限界
近隣への影響	建物全体の資産価値に影響

 

マンション事故物件の買取におすすめの業者【ランキング】

会社名	特徴	査定依頼
正しい買取	・事故物件日本最大級 ・100％断りなし 　⇒詳細記事	公式
ラクウル	・立ち合いなし査定 ・リモート対応 ⇒口コミ記事	公式
アルバリンク	・12時間メール査定可 ・最短3日で現金化 　⇒詳細記事	公式

それぞれの会社の特徴を見ていきましょう。

成仏不動産　事故物件最大級

会社名	マークスライフ株式会社
所在地	東京都中央区日本橋本石町3-1-2 大阪ガス都市開発日本橋ビル4階

マークスライフ株式会社が運営する事故物件買取サービス「正しい買取」は、日本最初の事故物件専門店で、運営する成仏不動産は全国22支店（2026年時点）、日本最大級の事故物件サイトを有する不動産店です。

買取の強み

成仏不動産のいちばんのメリットは何よりもユーザー本位のサービスで誠実な査定での高額買取と、１００％買取で断りがないという点です。

成仏不動産に依頼をすれば、売却が必ず一度で終了しますので、ストレスが少なく売却できます。

「事故物件の専門家として誠実に査定、不動産本来の価格を提示する」

という信念の元、売主遺族の寄り添った対応がいちばんの特徴です。高値での買取はもちろん、遺品整理や特殊清掃、供養などのサービスが充実しており、事故物件のどのようなこともまとめて相談できるのも安心なところです。

買取の実績

自殺物件の買取1200万円、他社0円査定の物件も400万円の値付で買取した事例があります。買取終了まで特殊清掃や遺品整理込みでも、売却終了まで費用は発生しませんし、サービスはすべて自社で行うため費用を抑えることができます。

事故物件だけでなく、再建築不可物件やゴミ屋敷など訳あり物件全般の買取にサービスを拡大、、査定や相談はすべて無料、急ぎの相談にも24時間対応しています。

おすすめ度　★★★★★

親身な対応の良さ、実績、価格の高さなどすべて「正しい買取」は事故物件の第一人者としてもっともおすすめです。査定は無料、遠方からの依頼も日本全国22支店のネットワークで対応します。

\事故物件で日本最大級の成仏不動産/

※詳細と口コミは
「正しい買取」の口コミと評判【2026年】

成仏不動産　事故物件最大級

会社名	マークスライフ株式会社
本社	東京都中央区日本橋本石町3-1-2 大阪ガス都市開発日本橋ビル4階
所在地	大阪府大阪市北区中津1-2-20 新清風中津ビル4階A号室

マークスライフ株式会社が運営する事故物件「正しい買取」は日本最初の事故物件が専門の買取サービスで、東京本社を拠点に全国22支店を開設、神奈川と静岡県、大阪府内にはそれぞれ２支店があり、事故物件の売買では日本最大級の成仏不動産を運営しています。

「正しい買取」は、これまで買い叩かれがちであった事故物件を本来の不動産価値に即した査定を行うため、価格が極端に下がることはありません。したがって事故物件の買取でいちばんにおすすめできます。

2026年5月7日に東京プロマーケットへ上場しており、厳しい上場審査をクリアした企業として、安心してご利用いただけます。

信頼のポイント

成仏不動産の買取の最大のメリットは価格の高さだけでなく、「どんな物件でもお断りしません」の１００％買取としているところです。

事故物件の売却交渉は売主にとっては負担が大きいものですが、成仏不動産に依頼をすれば、断られて他を探さなくてはならないという結果になることはありませんで、売却が一度で必ず解決します。

事故物件の売却でもっともストレスを少ない売却ができるのが成仏不動産です。

買い取り実績

孤独死物件の買い取り 1800万円、 自殺物件850万円と違位置を離れた地域でもたいへん高額の値付けが見て取れます。

口コミ

成仏不動産は遺族の心境にも配慮があり、立ち合いなしでも査定が依頼できますし、特殊清掃はもちろんのこと、ゴミ屋敷の片付け、遺品整理から相続の手続き含め、ノータッチでも幅広くサービスが選択できます。

何より事故物件の専門の会社ですので、査定時に気を遣う必要はありません。

緊急時は24時間対応、主要スタッフには女性スタッフもおり親身に対応してくれますので、どうぞ安心してご依頼ください。

\正しい買取に査定依頼/

※サービス詳細と口コミは
「正しい買取」の口コミと評判

アルバリンク　メール12時間査定

会社名	(株）AlbaLink
本社	東京都江東区木場二丁目17番16号 BESIDE KIBA 3階

アルバリンク社の事故物件買取、訳あり物件買取プロは、問い合わせ数が不動産買取最多の6730件を越える問い合わせを誇る人気の高い買取サービスです。

全国27支店を展開しており、全国対応の訳あり物件買取業者としては最大規模のネットワークを誇ります。

さらに2025年12月には東証グロース市場へ鞍替え上場しており、財務基盤・コンプライアンスの面でも高い信頼性を備えています。

信頼のポイント

買取の強み

全国対応のネットワークで対応が早く、メールで価格を通知するメール12時間査定、全国27支店のネットワークを生かし、事故物件を含むあらゆる訳あり物件を買い取りします。

手数料・見積もりはすべて無料。ゴミ屋敷となってしまっている家の買取も得意で、特殊清掃も迅速に対応します。

買取の実績

自殺物件のアパート600万円、処分希望の戸建でも100万円など、訳あり物件全般を含めた高額買取の実績が多数あります。

おすすめ度　★★★★

事故物件はもちろんのこと、問題のある不動産・訳あり物件全般に強みがあるため、複数の問題を抱え持つ不動産の売却におすすめです。

査定時のメリット

アルバリンク社は机上査定を採用しているため、メールで12時間で買取価格を知らせてもらえます。

電話番号の入力は必須でないため、売りたい物件がある住所を入力するだけで、電話応対の必要がありません。

記入は４つのみ。これだとまず価格だけを知りたい場合でも気兼ねなく査定が依頼できますので、フォームから物件住所を送ってみてください。

※詳細記事は
アルバリンク社の事故物件の買取の口コミと評判

ラクウル　立合いなし査定・リモート対応

会社名	株式会社ネクサスプロパティマネジメント
本社	東京都港区赤坂3丁目11－15 VORT赤坂見附5F
支店	大阪市北区西天満3-2-4-606　 千葉市中央区中央4-12-9ひまわり中央ビル３階３Ｃ号室

全国の事故物件の売却におすすめなのが、訳あり物件買取専門のラクウルです。訳あり物件の買取の実績も多く、「どこよりも高く買取します」がモットーです。

信頼のポイント

買取の強み

事故物件は「地方だから対応できない」と断られるケースも少なくありませんが、ラクウルは北海道から九州、鹿児島まで対応エリアの販売物件が掲示されています。こ

そのため、文字通り日本全国、地方の市町村まで対応、地域を理由に買取を断られることはありません。

また、条件の悪い家や他社０円の物件にも値付けをするため、低額物件から通常の不動産まで幅広く確実に買い取ります。

ポイント1相続登記費用が無料

ラクウルの買取の他社にない特徴の一つに、相続登記の費用をラクウルが負担するという相続登記無料のサービスがあります。

2024年から義務化された相続登記は司法書士に依頼すると10万円以上かかりますので、大きな節約となります。

ポイント2立ち合いなし査定

査定時は特に希望がなければ、立ち合いなしで査定が依頼できます。

また、査定から売買契約まですべてオンラインのリモート対応で進めることができるため、遠方の相続物件でも売り主の手間や負担がありません。

買取の実績

買い取った物件は投資物件として活用されるため、古い家やボロ家でも買取不可はなく、投資家会員10万人への販路があるため高額での買取が見込めます。

ラクウルの買取サービスはこれらの条件から、顧客満足度No.1に選ばれています。

おすすめ度　★★★★

査定はAI査定でその場で概算価格を提示、物件の住所、おおよその築年数、土地の面積を入力するだけで、すぐにその地域の地価に基づく価格が提示されます。

公式サイトの他、LINEで相談可能、遠方の物件でも出張費無料で対応します。

ラクウルの社員は若手も多く、事故物件という相談しにくいテーマでも気軽に話せるアットホームな雰囲気です。事故物件の売却に不安を感じている方も、まずは気軽に相談してみてください。

詳細記事：
ラクウルの評判と口コミ　立ち合いなし査定・リモート売却

アルバリンク　メール12時間査定

会社名	(株）AlbaLink
所在地	東京都江東区木場二丁目17番16号 BESIDE KIBA 3階

アルバリンク社の事故物件買取、訳あり物件買取プロは、問い合わせ数が不動産買取最多の6730件を越える問い合わせを誇る人気の高い買取サービスです。

アルバリンクは買取業者にはめずらしい、東証グロースの上場企業で信頼度が高いところも特徴です。

買取の強み

全国対応のネットワークで対応が早く、メールで価格を通知するメール12時間査定、全国22支店のネットワークを生かし、事故物件を含むあらゆる訳あり物件を買い取りします。

手数料・見積もりはすべて無料。ゴミ屋敷となってしまっている家の買取も得意で、特殊清掃も迅速に対応します。

買取の実績

自殺物件のアパート600万円、処分希望の戸建でも100万円など、訳あり物件全般を含めた高額買取の実績が多数あります。

おすすめ度　★★★★

事故物件はもちろんのこと、問題のある不動産・訳あり物件全般に強みがあるため、複数の問題を抱え持つ不動産の売却におすすめです。

アルバリンク社は机上査定を採用しているため、メールで12時間で買取価格を知らせてもらえます。

電話番号の入力は必須でないため、売りたい物件がある住所を入力するだけで、電話応対の必要がありません。

記入は４つのみ。これだとまず価格だけを知りたい場合でも気兼ねなく査定が依頼できますので、フォームから物件住所を送ってみてください。

※詳細記事は
アルバリンク社の事故物件の買取の口コミと評判

信頼できるマンション事故物件の買取業者の見極め方

買取業者の選び方を間違えると、査定額が不当に低くなったり、手続きでトラブルが発生したりするケースもあります。以下の3つのポイントで業者を見極めましょう。

マンション・区分所有物件の買取実績があるか

一戸建てや土地の買取が得意な業者でも、マンション（区分所有物件）の事故物件に不慣れなケースがあります。マンション特有の管理組合との関係・修繕積立金の清算・管理規約の確認など、区分所有物件ならではの手続きに精通した業者を選ぶことが重要です。

業者のウェブサイトで「マンション」「区分所有」「事故物件」の買取実績が明示されているかを確認しましょう。

査定額の根拠と手続きの流れを明確に説明してくれるか

信頼できる業者は、提示する査定額の根拠（周辺相場・心理的瑕疵の影響度・修繕費用の見込みなど）を丁寧に説明してくれます。金額だけを提示して詳細な説明がない業者や、即決を迫ってくる業者には注意が必要です。

初回の問い合わせや査定時に、担当者の対応の丁寧さと説明のわかりやすさをしっかり確認しましょう。

複数業者への相見積もりが適正価格を知る近道

買取価格は業者によって大きく異なります。1社だけに相談すると、提示された金額が適正かどうかの判断ができません。最低でも2〜3社に査定を依頼し、金額・条件・対応を比較したうえで決定するのが鉄則です。

相見積もりは業者にとっても一般的な慣習ですので、遠慮なく複数社へ問い合わせてみましょう。

買取業者に依頼してから売却完了までの流れ

専門買取業者への売却は、仲介と比べて手続きがシンプルです。おおむね5ステップで完結します。

① 無料査定の申し込み

まずはウェブサイトや電話で無料査定を申し込みます。物件の所在地・間取り・事故の概要（発生時期・種別・特殊清掃の有無など）を伝えるだけで、おおよその査定額が提示されます。

多くの業者は24時間対応のオンライン受付を設けており、気軽に問い合わせできます。

この段階では契約の義務は一切ありません。まずは複数業者に問い合わせて、対応の違いを比べてみましょう。

② 現地確認・正式査定額の提示

担当者が実際にマンションを訪問し、室内の状態・管理状況・周辺環境などを確認したうえで正式な査定額が提示されます。

この際、告知義務の内容・売買契約の条件・引き渡しのスケジュールについても説明を受けます。

管理組合への手続きや修繕積立金の清算など、マンション特有の事項についても、この段階で確認しておきましょう。

③ 売買契約・引き渡し・現金化

査定額に合意したら売買契約を締結し、引き渡し・現金化へと進みます。専門買取業者への売却は、契約から現金化まで最短数日〜2週間程度で完了するケースがほとんどです。

引き渡し後は物件に関するすべての責任が買取業者に移るため、管理費・修繕積立金・固定資産税などのランニングコストからも解放されます。

マンション事故物件の売却でよくある疑問Q&A

問い合わせの多い疑問をQ&A形式でまとめました。

ローンが残っているマンションでも売却できますか？

売却可能ですが、売却代金でローンを完済できる場合に限ります。買取価格がローン残債を下回る「オーバーローン」の状態では、差額を自己資金で補填するか、金融機関と任意売却の交渉が必要になります。まずは業者に査定を依頼し、ローン残債と買取価格を比較してみましょう。

管理組合への報告は必要ですか？

売却自体に管理組合の承認は不要ですが、所有者変更の届け出や修繕積立金・管理費の清算手続きが必要になります。買取業者と司法書士が手続きをサポートしてくれるため、初めての方でも安心して進めることができます。

投資用マンションでも買取してもらえますか？

はい、投資用（賃貸中・空室問わず）のマンションでも買取対応しています。賃貸中の場合は入居者の退去交渉が必要になることもありますが、買取業者がそのまま引き受けるケースもあります。オーナーとしての状況を業者に正直に伝えたうえで相談しましょう。

マンションの事故物件のおすすめの買取業者比較

叔父の孤独死と実家の訳あり物件を10年かけて、やっと売却した私から見ていちばんのおすすめは、

事故物件専門で日本最大級の成仏不動産

何より断ることがない100％の買取というところに安心感があります。

自社買取に続く自社サイトでの販売で高額買取、特殊清掃や供養・遺品整理・相続手続き代行と、あ売り主のあらゆるニーズを満たしてくれます。

いきなり電話や対面は避けたい、まずメールやオンラインで価格を知ることから始めたいなら

メール12時間査定のアルバリンク

マンションの事故物件は、専門買取業者への相談が最短ルート

マンションで事故が起きた物件の売却は、心理的な負担も手続きの複雑さも、通常の不動産売却よりハードルが高いのが現実です。

しかし、専門の買取業者に依頼することで、その負担を大幅に軽減しながら適正価格での売却が実現できます。

業者を選ぶ際は、マンション・区分所有物件の買取実績・査定説明の丁寧さ・複数業者への相見積もりの3点を必ず実践しましょう。

個人オーナーでも投資家オーナーでも、まずは無料査定への問い合わせが最初の一歩です。

この記事を参考に、信頼できる買取業者を見つけて、マンション事故物件の売却をスムーズに進めてください。

親身な対応の良さ、実績、価格の高さなどすべて「正しい買取」は事故物件の第一人者としてもっともおすすめです。

査定は無料、遠方からの依頼も日本全国22支店（2026年時点）のネットワークで対応します。

※詳細と口コミは
「正しい買取」の口コミと評判【2026年】