マンションの事故物件の買取業者｜安心して売却するための選び方と注意点

 

マンションの一室で事故や事件が起きてしまった——。自分の部屋で、あるいは相続した物件で、そのような状況に直面したとき、「どこに相談すればいいのか」「普通に売れるのだろうか」と不安を抱える方は多いはずです。

マンションの事故物件は、心理的瑕疵（かし）物件として扱われるため、一般的な仲介売却では買い手がつきにくく、価格交渉でも大幅な値引きを求められるケースが少なくありません。しかし、事故物件の買取に特化した専門業者に依頼することで、こうした問題をスムーズに解決できます。

この記事では、マンションの事故物件の売却を検討している方・投資用マンションを保有しているオーナーの方に向けて、信頼できる買取業者の選び方と売却のポイントをわかりやすく解説します。

 

マンションの事故物件、売却に踏み出せていませんか

事故物件となったマンションを抱えたまま、なかなか行動に移せないという方は少なくありません。その背景には、さまざまな不安や懸念が隠れています。

「管理組合や近隣に知られたくない」という心理的ハードル

マンションは一戸建てと異なり、管理組合・隣室・上下階など、周囲との関係性が密接です。「売却活動をすることで事故の事実が広まるのでは」「管理組合に何か言われるのでは」という不安から、売却相談を先延ばしにしてしまうケースがよく見られます。

しかし、専門の買取業者への売却は一般市場に情報を公開せずに進められるため、こうしたプライバシーの懸念を最小限に抑えることができます。

放置することで起きる3つのリスク

事故物件のマンションを保有し続けることには、以下のようなリスクが伴います。

• 管理費・修繕積立金・固定資産税が毎月・毎年かかり続ける
• 空室期間が長引くほど、建物の評価や周辺相場の変動による資産価値の低下リスクがある
• 相続物件の場合、共有名義の問題や相続税の納期が迫るなど手続きが複雑化する

売却を先延ばしにすることは、コスト面でも精神面でも負担が積み重なるだけです。早めに専門業者へ相談することが、長期的な損失を防ぐことにつながります。

個人オーナーと投資家オーナー、それぞれの悩み

マンション事故物件の売却を検討する方には、大きく2つのパターンがあります。一つは、自宅や相続した物件で事故が起きた個人オーナー。もう一つは、投資・賃貸目的で保有していた区分マンションで事故が起きた投資家オーナーです。

個人オーナーは感情的な負担が大きい傾向があり、投資家オーナーは収益性や税務面での判断が優先されます。どちらの立場であっても、事故物件の買取実績が豊富な専門業者への相談が最善の一手です。

 

マンションの事故物件に関する基本知識

売却を進めるうえで、まず「マンションの事故物件がどのように扱われるか」を正しく理解しておきましょう。

告知義務が発生する条件とは

国土交通省のガイドラインによれば、自殺・他殺・事故死・孤独死（発見が大幅に遅れた場合）は告知義務の対象となります。一方、老衰や病気による自然死は原則として告知不要とされています。

マンションの売買における告知義務は、期間に関わらず発生するとされています。買取業者への売却時も告知義務は適用されますので、物件の状況を正直に伝えたうえで査定を依頼しましょう。

一室の事故がマンション全体の評価に与える影響

マンションの場合、事故が起きた部屋だけでなく、同じフロアや隣接する部屋の印象にも影響することがあります。特に賃貸運用中の投資用マンションでは、入居者の退去や新規入居者の確保が難しくなり、物件全体の収益性が低下するリスクがあります。

また、マンションの売買市場では「事故物件」という情報が一定期間流通するため、同じ建物内の他の部屋の売却にも間接的な影響が出るケースもあります。

仲介売却と買取、マンション事故物件に向いているのはどちらか

仲介売却は広く買い手を探す方法ですが、事故物件のマンションは一般買主から敬遠されやすく、売却活動が長期化しがちです。値引き交渉も避けられないため、「時間をかけたのに安く売れた」という結果になるリスクがあります。

一方、専門買取業者への売却はスピード・確実性・精神的な負担の軽さという点で優れており、マンション事故物件の売却においては多くの場合で最適な選択肢となります。

信頼できるマンション事故物件の買取業者の見極め方

買取業者の選び方を間違えると、査定額が不当に低くなったり、手続きでトラブルが発生したりするケースもあります。以下の3つのポイントで業者を見極めましょう。

マンション・区分所有物件の買取実績があるか

一戸建てや土地の買取が得意な業者でも、マンション（区分所有物件）の事故物件に不慣れなケースがあります。マンション特有の管理組合との関係・修繕積立金の清算・管理規約の確認など、区分所有物件ならではの手続きに精通した業者を選ぶことが重要です。

業者のウェブサイトで「マンション」「区分所有」「事故物件」の買取実績が明示されているかを確認しましょう。

査定額の根拠と手続きの流れを明確に説明してくれるか

信頼できる業者は、提示する査定額の根拠（周辺相場・心理的瑕疵の影響度・修繕費用の見込みなど）を丁寧に説明してくれます。金額だけを提示して詳細な説明がない業者や、即決を迫ってくる業者には注意が必要です。

初回の問い合わせや査定時に、担当者の対応の丁寧さと説明のわかりやすさをしっかり確認しましょう。

複数業者への相見積もりが適正価格を知る近道

買取価格は業者によって大きく異なります。1社だけに相談すると、提示された金額が適正かどうかの判断ができません。最低でも2〜3社に査定を依頼し、金額・条件・対応を比較したうえで決定するのが鉄則です。

相見積もりは業者にとっても一般的な慣習ですので、遠慮なく複数社へ問い合わせてみましょう。

マンション事故物件の買取におすすめの業者【ランキング】

会社名	特徴	査定依頼
正しい買取	・事故物件日本最大級 ・100％断りなし 　⇒詳細記事	公式
ワケガイ	・価格満足度No.1 ・買取率100％ 　⇒詳細記事	公式
アルバリンク	・12時間メール査定可 ・最短3日で現金化 　⇒詳細記事	公式

マンションの事故物件の買取業者は、戸建ての事故物件の買取業者と共通で、いちばんのおすすめは全国に22支店のネットワークで全国対応の成仏不動産。

事故物件専門の不動産業者で国内初、日本最大級の事故物件の売買サイトを運営しています。

それぞれの会社の特徴を見ていきましょう。

成仏不動産　事故物件最大級

会社名	マークスライフ株式会社
所在地	東京都中央区日本橋本石町3-1-2 大阪ガス都市開発日本橋ビル4階

マークスライフ株式会社が運営する事故物件買取サービス「正しい買取」は、日本最初の事故物件専門店で、運営する成仏不動産は全国22支店（2026年時点）、日本最大級の事故物件サイトを有する不動産店です。

買取の強み

成仏不動産のいちばんのメリットは何よりもユーザー本位のサービスで誠実な査定での高額買取と、１００％買取で断りがないという点です。

成仏不動産に依頼をすれば、売却が必ず一度で終了しますので、ストレスが少なく売却できます。

「事故物件の専門家として誠実に査定、不動産本来の価格を提示する」

という信念の元、売主遺族の寄り添った対応がいちばんの特徴です。高値での買取はもちろん、遺品整理や特殊清掃、供養などのサービスが充実しており、事故物件のどのようなこともまとめて相談できるのも安心なところです。

買取の実績

自殺物件の買取1200万円、他社0円査定の物件も400万円の値付で買取した事例があります。買取終了まで特殊清掃や遺品整理込みでも、売却終了まで費用は発生しませんし、サービスはすべて自社で行うため費用を抑えることができます。

事故物件だけでなく、再建築不可物件やゴミ屋敷など訳あり物件全般の買取にサービスを拡大、、査定や相談はすべて無料、急ぎの相談にも24時間対応しています。

おすすめ度　★★★★★

親身な対応の良さ、実績、価格の高さなどすべて「正しい買取」は事故物件の第一人者としてもっともおすすめです。査定は無料、遠方からの依頼も日本全国22支店のネットワークで対応します。

\事故物件で日本最大級の成仏不動産/

※詳細と口コミは
「正しい買取」の口コミと評判【2026年】

ワケガイ　評価No.1の買取サービス

会社名	株式会社ネクスウィル
所在地	東京都港区新橋5-10-5 PMO新橋Ⅱ10F

ワケガイは株式会社ネクスウィルが運営する訳あり物件全般の買取サービスです。買取の難易度の高い共有名義の共有持分の買取で業界最大手として有名で、年間6,000件の相談件数は買取業者トップクラスです。

ワケガイは空き家と訳あり物件全般に対応、空き家・中古戸建　築古物件　土地　共有持分　再建築不可物件　底地・借地　事故物件　アパート、長屋、収益物件など訳あり物件全般に対応します。

買取の強み

最短3日の買取、即日現金化も可能、訳あり物件買取ランキングでNo.1達成。全国対応です。

買取実績

築3年の病死の事故物件が3800万円、母子2名が亡くなったマンションが100万円の買取事例があります。

ワケガイは年間6000件の相談件数は買取業者トップクラスで、墓地や山林などの土地を除き買取率は１００％。「価格が他社の4倍」の口コミもある高額買取を実現しています。

リモート対応可能

査定から契約まですべてオンライン対応が可能で、査定から契約まですべてやLINEなどオンライン対応が可能なのもワケガイだけで、現地へ行ったり会社事務所に出向かなくても、電子契約のリモートで売却終了までを行える体制が整っているのも大きな特徴です。

おすすめ度　★★★★★

ワケガイはスピード即日査定を行っており遠方は立ち合い不要、買取が成立しなくても査定は出張査定でもすべて無料ですので、公式ページのフォームから物件の住所を送ってみてください。

\訳あり物件評価No.1のワケガイ/

※詳細と口コミはこちらから
ワケガイの口コミと評判

アルバリンク　メール１２時間査定

会社名	(株）AlbaLink
所在地	東京都江東区木場二丁目17番16号 BESIDE KIBA 3階

アルバリンク社の事故物件買取、訳あり物件買取プロは、問い合わせ数が不動産買取最多の6730件を越える問い合わせを誇る人気の高い買取サービスです。

アルバリンクは買取業者にはめずらしい、東証グロースの上場企業で信頼度が高いところも特徴です。

買取の強み

全国対応のネットワークで対応が早く、メールで価格を通知するメール12時間査定、全国22支店のネットワークを生かし、事故物件を含むあらゆる訳あり物件を買い取りします。

手数料・見積もりはすべて無料。ゴミ屋敷となってしまっている家の買取も得意で、特殊清掃も迅速に対応します。

買取の実績

自殺物件のアパート600万円、処分希望の戸建でも100万円など、訳あり物件全般を含めた高額買取の実績が多数あります。

おすすめ度　★★★★

事故物件はもちろんのこと、問題のある不動産・訳あり物件全般に強みがあるため、複数の問題を抱え持つ不動産の売却におすすめです。

アルバリンク社は机上査定を採用しているため、メールで12時間で買取価格を知らせてもらえます。

電話番号の入力は必須でないため、売りたい物件がある住所を入力するだけで、電話応対の必要がありません。

記入は４つのみ。これだとまず価格だけを知りたい場合でも気兼ねなく査定が依頼できますので、フォームから物件住所を送ってみてください。

※詳細記事は
アルバリンク社の事故物件の買取の口コミと評判

 

買取業者に依頼してから売却完了までの流れ

専門買取業者への売却は、仲介と比べて手続きがシンプルです。おおむね以下の3ステップで完結します。

① 無料査定の申し込み

まずはウェブサイトや電話で無料査定を申し込みます。物件の所在地・間取り・事故の概要（発生時期・種別・特殊清掃の有無など）を伝えるだけで、おおよその査定額が提示されます。多くの業者は24時間対応のオンライン受付を設けており、気軽に問い合わせできます。

この段階では契約の義務は一切ありません。まずは複数業者に問い合わせて、対応の違いを比べてみましょう。

② 現地確認・正式査定額の提示

担当者が実際にマンションを訪問し、室内の状態・管理状況・周辺環境などを確認したうえで正式な査定額が提示されます。この際、告知義務の内容・売買契約の条件・引き渡しのスケジュールについても説明を受けます。

管理組合への手続きや修繕積立金の清算など、マンション特有の事項についても、この段階で確認しておきましょう。

③ 契約・引き渡し・現金化

査定額に合意したら売買契約を締結し、引き渡し・現金化へと進みます。専門買取業者への売却は、契約から現金化まで最短数日〜2週間程度で完了するケースがほとんどです。

引き渡し後は物件に関するすべての責任が買取業者に移るため、管理費・修繕積立金・固定資産税などのランニングコストからも解放されます。

 

マンション事故物件の売却でよくある疑問Q&A

問い合わせの多い疑問をQ&A形式でまとめました。

ローンが残っているマンションでも売却できますか？

1. ローンが残っているマンションでも売却できますか？
2. 売却可能ですが、売却代金でローンを完済できる場合に限ります。買取価格がローン残債を下回る「オーバーローン」の状態では、差額を自己資金で補填するか、金融機関と任意売却の交渉が必要になります。まずは業者に査定を依頼し、ローン残債と買取価格を比較してみましょう。

管理組合への報告は必要ですか？

1. 管理組合への報告は必要ですか？
2. 売却自体に管理組合の承認は不要ですが、所有者変更の届け出や修繕積立金・管理費の清算手続きが必要になります。買取業者と司法書士が手続きをサポートしてくれるため、初めての方でも安心して進めることができます。

投資用マンションでも買取してもらえますか？

1. 投資用マンションでも買取してもらえますか？
2. はい、投資用（賃貸中・空室問わず）のマンションでも買取対応しています。賃貸中の場合は入居者の退去交渉が必要になることもありますが、買取業者がそのまま引き受けるケースもあります。オーナーとしての状況を業者に正直に伝えたうえで相談しましょう。

マンションの事故物件のおすすめの買取業者比較

叔父の孤独死と実家の訳あり物件を10年かけて、やっと売却した私から見ていちばんのおすすめは、

事故物件専門で日本最大級の成仏不動産

何より断ることがない100％の買取というところに安心感があります。

自社買取に続く自社サイトでの販売で高額買取、特殊清掃や供養・遺品整理・相続手続き代行と、あ売り主のあらゆるニーズを満たしてくれます。

いきなり電話や対面は避けたい、まずメールやオンラインで価格を知ることから始めたいなら

メール12時間査定のアルバリンク

訳あり物件でも難易度が高い共有名義業界最大手のワケガイを含め、事故物件の買取の有名3社のそれぞれのポイントを比較しました。

メリットや条件を比較の上、お好みの会社をお選びください。※表は横スクロールできます

マンションの事故物件は、専門買取業者への相談が最短ルート

マンションで事故が起きた物件の売却は、心理的な負担も手続きの複雑さも、通常の不動産売却よりハードルが高いのが現実です。しかし、専門の買取業者に依頼することで、その負担を大幅に軽減しながら適正価格での売却が実現できます。

業者を選ぶ際は、マンション・区分所有物件の買取実績・査定説明の丁寧さ・複数業者への相見積もりの3点を必ず実践しましょう。個人オーナーでも投資家オーナーでも、まずは無料査定への問い合わせが最初の一歩です。

この記事を参考に、信頼できる買取業者を見つけて、マンション事故物件の売却をスムーズに進めてください。

親身な対応の良さ、実績、価格の高さなどすべて「正しい買取」は事故物件の第一人者としてもっともおすすめです。査定は無料、遠方からの依頼も日本全国22支店（2026年時点）のネットワークで対応します。

\事故物件で日本最大級の成仏不動産/

※詳細と口コミは
「正しい買取」の口コミと評判【2026年】

アルバリンク　メール１２時間査定

会社名	(株）AlbaLink
本社所在地	東京都江東区木場二丁目17番16号 BESIDE KIBA 3階

アルバリンク社の事故物件買取、訳あり物件買取プロは、問い合わせ数が不動産買取最多の6730件を越える問い合わせを誇る人気の高い買取サービスです。

アルバリンクは買取業者にはめずらしい、東証グロースの上場企業で信頼度が高いところも特徴です。

買取の強み

全国対応のネットワークで対応が早く、メールで価格を通知するメール12時間査定、全国22支店（2026年時点）のネットワークを生かし、事故物件を含むあらゆる訳あり物件を買い取りします。

手数料・見積もりはすべて無料。ゴミ屋敷となってしまっている家の買取も得意で、特殊清掃も迅速に対応します。

買取の実績

自殺物件のアパート600万円、処分希望の戸建でも100万円など、訳あり物件全般を含めた高額買取の実績が多数あります。

おすすめ度　★★★★

事故物件はもちろんのこと、問題のある不動産・訳あり物件全般に強みがあるため、複数の問題を抱え持つ不動産の売却におすすめです。

アルバリンク社は机上査定を採用しているため、メールで12時間で買取価格を知らせてもらえます。

電話番号の入力は必須でないため、売りたい物件がある住所を入力するだけで、電話応対の必要がありません。

記入は４つのみ。これだとまず価格だけを知りたい場合でも気兼ねなく査定が依頼できますので、フォームから物件住所を送ってみてください。

※詳細記事は
アルバリンク社の事故物件の買取の口コミと評判

ラクウル　満足度No.1

会社名	株式会社ネクサスプロパティマネジメント
本社	東京都港区赤坂三丁目11－15 VORT赤坂見附5F

全国の事故物件の売却におすすめなのが、空き家と訳あり物件買取専門のラクウルです。

事故物件の買取の実績が多数あり「どこよりも高く買取します」がモットーです。

買取の特徴

買取業者の中には全国対応と書いてあっても実は地方は対応しないところが多くありますが、ラクウルは北海道から九州鹿児島まで販売物件が掲示されています。

文字通り日本全国、地方の市町村まで対応、地域を理由に買取を断られることはありません。

また、条件の悪い家や他社０円の物件にも値付けをするため、低額物件から通常の不動産まで幅広く確実に買い取ります。

査定はAI査定でその場で概算価格を提示、LINEで相談可能、遠方の物件でも出張費無料で対応します。

買い取った物件は投資物件として活用されるため、古い家やボロ家でも買取不可はなく、投資家会員１０万人への販路があるため高額での買取が見込めます。

ラクウルの買取サービスはこれらの条件から、顧客満足度No.1に選ばれています。

相続物件に強み

運営会社のネクサスプロパティマネジメントは、買取の他相続の手続きを込みで行える不動産売却、相続物件の買取サイトも開設。相続登記はラクウル負担で無料で行える上、相続時の問題の段階から、不動産の売却までワンストップで解決、合わせて依頼可能です。

口コミ

遠方、低価格という物件だったが、親切丁寧にLINEや電話で話が進み本当に感謝

いくつか買い取り査定に出して断られていた所、こちらで買い取りして頂きとても助かった

再建築不可物件の売却で予想で話した建築年数よりかなり古かった物件だったが、納得のいく金額で買い取りをしてもらえた

ラクウルの社員は若手も多く、なんでも相談しやすいアットホームな雰囲気です。

ラクウルの査定の依頼はもっとも最初にAI査定が使えますので、物件の住所、おおよその築年数、土地の面積を入力するだけで、すぐにその地域の地価に基づく価格が提示されます。

査定はもちろん何度でも無料でできますので、お気軽にご依頼ください。

詳細記事：
ラクウルの評判と口コミ　訳あり物件を「どこよりも高く買取」

 

マンションの事故物件とは？その種類と告知義務

事故物件とは、過去に自殺・他殺・孤独死・火災・事件など、人の死やトラブルが関係した履歴がある物件のことを指します。

特にマンションの場合は、事故が起きた部屋だけでなく、共用部や隣接する部屋への影響も考慮されるため、より慎重な対応が求められます。

事故物件の区別

自然死であっても、発見が遅れて特殊清掃が必要になった物件も事故物件と呼ばれます。

また、人が亡くなっていなくても、火災が起きた物件も事故物件に入ります。

戸建と違ってマンションの場合は、隣の部屋で人が亡くなったときも、事故物件、または告知事項ありの物件として影響が生じる場合もあります。

そうしなければならない理由は、その部屋を買う買主の抵抗感の問題がです。

心理的瑕疵とは何か

マンションに限らず事故物件は心理的瑕疵物件に分類されます。

心理的瑕疵（しんりてきかし）とは、物件の物理的な欠陥ではなく、過去の出来事によって買主や借主が不快感や恐怖を感じるような事情のことです。

具体的には、室内での自殺や他殺、事故死、火災による死亡などが該当します。

法律上では明確に定義されていませんが、裁判例やガイドラインによって事故物件の心理的歌詞には一定の判断基準が設けられています。

告知義務とその影響

不動産売買や賃貸においては、売主や仲介業者には「重要事項の告知義務」があります。つまり、事故物件であることを隠して契約した場合、契約解除や損害賠償請求の対象となることがあります。

特に直近で発生した死亡事故については告知が必要とされ、売却価格にも大きく影響を及ぼす可能性があります。

事故物件と見なされるケースの例

事故物件と見なされるかどうかは、事故の内容と発生からの経過時間、さらに買主に与える心理的影響の程度によって変わります。たとえば、孤独死であっても発見が早かった場合は告知義務がないと判断されることがあります。

一方で、自殺や殺人事件などは、数年経過していても心理的瑕疵とされるケースが多いため注意が必要です。

事故物件の売却に必要なリフォーム

マンションに限らず、戸建てにおいても建物内で一度事故が起きてしまうと、売却の際はまずほとんどが清掃及び、リフォームが必要となります。

事故物件のリフォームは建物の損傷を修復するという以上に、売却の時には事故物件の印象を良くするという意味においても大切なポイントです。

賃貸ならリフォームや清掃を行った上で、事故後３年間は入居者や入居希望者に事故の告知が必要となります。

事故物件が仲介では売れない理由

以上を考えると事故物件が仲介での売却が難しいことがわかるともいます。

• リフォーム後でも心理的瑕疵に対し告知義務が生じる
• 売却前にリフォームの費用がかかる
• 告知を行っても価格が下がる可能性がある
• 仲介で売りに出しても買い手がつくとは限らない

リフォームを行うことでマンションは建物の価値は高まるように見えますが、それでも心理的瑕疵が払しょくされるわけではありません。

費用をかけてリフォームを行ったおつぃても、売却の際は、事故物件であることを明らかにした上で売却をするという説明責任が生じます。

自然死で発見が早い場合は告知事項ありの但し書きで売却ができる物件もありますが、結論を言うと多くの事故物件は仲介での売却は一般的には難しいとされています。

事故物件の買取のメリット

事故物件の専門業者のメリットは、マンションの買取で現金化ができることはもちろんのこと、それらの手続きで必要なものを依頼することで、物件の所有者や相続人の心理的な負担を減らすことができます。

なので、事故物件を高く買い取ってくれる売却はもちろんですが、これらの必要なサービスを十分に行ってくれる買取業者を選ぶことがポイントになります。

さらに、所有者の多くの方は普通の不動産店で事故物件の買取を断られた経験のある方もおられるかもしれません。

何度も事故物件を査定してもらうということは、それだけで所有者にとっては大きな負担となります。

なので、買取は「１００％買取」「断りがない」の業者を選ぶことで、売却を一度で、早い期間で負担なく済ませることができます。

売主のストレスを減らせるという点でも、事故物件の買取は大いにおすすめできます。

事故物件の１００％買取は
＞＞「正しい買取」に査定を依頼する

マンションの事故物件の処分

訳あり物件や予期せず事故物件となってしまった空き家や土地、マンションなどの不動産を処分したい時の方法は２つあります。

不動産の”処分”は必ず、不動産会社（業者）、またはその不動産を欲しい人のどちらか新たな引き受け手に移転登記を行う必要があります。

不動産の処分も買取業者に

不動産の処分はそのまま訳あり物件を取り扱う買取業者に査定の上、相談をしてみるのが良い方法です。

ワケガイなら農地や墓地などの特殊な土地を除いて基本１００％の買取ですので、０円の値付けにはなりません。

「処分だから買取ではない。買取業者は利用できないのでは？」と思いがちですが、処分をしたい不動産の場合でも買取業者で差し支えありませんので、積極的に相談してみてください。

マンションの事故物件の買取まとめ

マンションが事故物件になってしまい、売却が難しい場合でも事故物件専門の買取業者に相談すれば問題なく買い取ってもらえます。

リフォームや特殊清掃代を売主側で負担しなくてもよいですし、１週間もあれば売却手続きが終了します。

またインターネットの査定を効率よく利用すれば、どこが一番高く買い取ってくれるかも確実にわかります。

良い買取先を探すには、事故物件の無料査定を活用して一日も早い売却につなげてください。