沖縄県で過去に死亡や事件などがあった物件を所有すると売却を考えるときに大きな悩みとなりますが、心理的瑕疵がある物件は普通の不動産店でなく、専門の買取業者に買取の査定を依頼してみましょう。
安く買い叩かれるところの事故物件も、専門の業者に買取を依頼することによって、適切な価格での売却ができるようになっています。

売主にとっては事故物件を高く買い取ってくれる、そして安心して依頼ができる不動産会社がいちばんです。
この記事ではインターネットから気兼ねなく依頼ができる事故物件のおすすめの買取サービスをご紹介していきます。
ワケガイは事故物件や 訳あり物件全般に対応する 買取サービスで 、難易度の高い 共有名義物件も買取する業界の最大手として知られている不動産会社です。
年間6000件の反響件数は買取業者トップクラスで、特殊な土地を除き 買取率は100%。なので、事故物件や訳あり物件でもワケガイに依頼をすれば、必ず一度で売却が終了します。
買取は最短3日の買取で即日現金化も可能。手数料や費用は0円明記で安心、査定は出張査定を含め 無料で遠方は立ち合いなしでも査定が依頼できます。
「価格は他社の4倍」との口コミがあり、ランキングでは価格満足度No.1を獲得しており、買取のスキル・ 実績・ 価格の高さでトップクラスの買い取り業者です。
また、事故物件が専門のため査定や相談で気を使うようなことはありません。専門業者ですので事故物件だからといって嫌がられるということは絶対にありません。
女性スタッフもいるため売主の心境に即した親身な対応をしてくれますので、どうぞ安心して査定を依頼してください。
秘密は厳守、査定、相談共に無料です。
全国対応・査定無料
※詳細と口コミ
ワケガイの訳あり物件の買取の口コミと評判
沖縄県の事故物件の買取業者
沖縄県の地元で事故物件や訳あり物件の買取を依頼できる会社は以下の会社がおすすめです。
インターネットから効率的に査定を依頼すれば、事故物件であっても買取価格が高いところを選ぶことは簡単にできますので、積極的に選んでいきましょう。
沖縄県内で事故物件の買取に対応する地元の不動産会社と店舗を掲載します。
株式会社日建ハウジング
会社名 | 株式会社日建ハウジング |
代表者名 | 眞保榮 薫 |
所在地 | 沖縄県那覇市首里山川町一丁目68番地 |
電話番号 | 098-988-0417 |
営業時間 | 09:00~18:00 (日曜定休) |
公式サイトのURL | 日建ハウジング公式サイト |
株式会社日建ハウジングは不動産開発、売買、ホテル経営を行う那覇市に本社がある不動産会社で、訳あり物件全般の買取に対応しています。
買取可能な不動産は、老朽化した空き家、再建築不可物件、事故物件、共有持分、底地や立ち退き物件、狭小地、傾斜地、農地などあらゆる物件が対象です。
丁寧迅速がモットーのスピード買取で、物が残っていても現況のままの買取が可能です。
那覇市の他宮古島市、名護市にも支店があり、沖縄全域対応ですので、査定を依頼してみてください。
琉球不動産コンサルティング株式会社
会社名 | 琉球不動産コンサルティング株式会社 |
所在地 | 沖縄県那覇市松尾1丁目10番24号 ホークシティ那覇ビル1階 |
買取種類 | 再建築不可物件、事故物件、山林 共有持分他 |
代表者 | 輿石 竜馬 |
対応エリア | 那覇市周辺 |
電話番号 | 098-916-6653 |
公式ページ | https://miyama-r.co.jp/ |
琉球不動産コンサルティング株式会社は沖縄県で訳あり物件の買取に対応する不動産会社で、再建築不可物件の買取に対応しています。
他に事故物件の買取に対応しており、山林の引き取りを行う他、共有名義の不動産の共有持分の買取も詳しい事例が掲載されています。
マークスライフ株式会社「正しい買取」
成仏不動産「正しい買取」 | ||||
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● 事故物件国内最大級 ● 即日現金化が可 ● 買取率100% ・・・ |
マークスライフ株式会社が運営する事故物件「正しい買取」は日本最初の事故物件が専門の買取サービスで、東京本社を拠点に全国10支店を開設、事故物件の売買では日本最大級のサイト、成仏不動産を運営しています。
「正しい買取」は、これまで買い叩かれがちであった事故物件を本来の不動産価値からより高い査定へ事故物件の買取でいちばんにおすすめできます。
成仏不動産の買取の最大のメリットは価格の高さだけでなく、「どんな物件でもお断りしません」の100%買取としているところです。
事故物件の売却交渉は売主にとっては負担が大きいものですが、成仏不動産に依頼をすれば、断られて他を探さなくてはならないという結果になることはありませんで、売却が一度で必ず解決します。
遺族の心境にも配慮があり、遠方の物件も立ち合いなしでも査定が依頼でき、特殊清掃はもちろんのこと、ゴミ屋敷の片付け、遺品整理から相続の手続き含め、ノータッチでも幅広くサービスが選択できます。
何より事故物件の専門の会社ですので、気を遣う必要はありませんので、どうぞ安心してご依頼ください。
※サービス詳細と口コミは
「正しい買取」の口コミと評判
沖縄県の事故物件の処分について
空き家や土地、マンションなどの事故物件を含む不動産の”処分”は必ず、その不動産の新たな引き受け手に登記の移転を行う必要があります。
なので、事故物件の処分はそのまま訳あり物件を取り扱う買取業者に査定の上、相談するのが良い方法です。
「処分だから買取ではない。買取業者は利用できないのでは?」
と思いがちですが、基本100%の買取ですので、0円の値付けにはなりません。
したがって、処分をしたい不動産の場合でも買取業者で差し支えありませんので、積極的に相談してみてください。
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事故物件の定義と特定
事故物件とは、不動産において何らかの事件や事故が発生した履歴を持つ物件を指します。ただし、売主にとっては事故物件に入るのかどうかの判断が難しいことでしょう。事故物件に該当するのは以下のようなケースです。
- 自殺や他殺が発生した物件
- 孤独死や自然死後、長期間発見されなかった物件
- 火災や水害で重大な被害を受けた物件
- 近隣でトラブルや騒音問題が発生した物件
物件が事故物件に該当するかどうかは、法律上の明確な基準がないため、不動産業者や専門家に確認することが重要です。購入希望者に告知義務が発生する場合もあるため、売主として正確に把握しておく必要があります。
事故物件の売却方法
不幸にして事故が起こってしまった不動産が事故物件と定義された場合でも事故物件を売却する方法には主に以下の2つがあります。
1.不動産会社を通じた売却方法
通常の不動産の売買と同じように不動産会社に仲介を依頼し、一般市場で買い手を探す方法です。値下げは必要となりますが比較的、市場価格に近い売却が期待できます。ただし、買い手の抵抗感から事故物件でもよいとする買い手を見つけるまで時間がかかる場合が大半です。
さらに告知義務があるため、事故の内容を正確に説明する必要があります。説明後に相手が物件を購入しない場合もあり、その場合でも情報を開示しなければならない点が秘密保持を慕い事故物件の場合の売主にとってのデメリットとなります。
2.不動産買取業者に依頼する売却方法
事故物件の売却は事故物件を買取する専門の業者がたくさんあり、買取専門の業者に直接売却する方法も一般的です。
売主にとって事故物件の売却はストレスが大きいものですが、買取の場合は買取業者とのみの接触で一度で売却が終了します。売却までのスピードが早く、心理的負担が軽減されるのがいちばの大きなメリットです。
一般的に買取のデメリットとしては市場価格より低めになることが多くありますが、買取業者によって買取価格が大きく違うため事故物件でも高値で買取する業者を選ぶことがポイントとなります。
また、仲介での売却でも値下げは避けられないため、実際の査定を受けて価格を比較することが良いでしょう。
事故物件に業者買取が適している理由
事故物件の売却は通常の不動産取引に比べて困難な場合が多く、業者買取が適している理由がいくつか挙げられます。
1.市場価値の低下を補える
一般の購入希望者にとって事故物件は心理的負担が大きく、需要が低いため価格が下がる傾向にあります。業者買取ではその点を考慮し、迅速に取引が進むことが期待できます。
2.売却までの時間短縮
通常の仲介売却では買い手が見つかるまで時間がかかりますが、業者買取では買取の可否は査定を依頼すればすぐに伝えられます。また、資金が十分な業者は即日現金化にも対応しています。
3.売却後のトラブルが回避できる
業者買取の場合は第三者に売却する場合の告知義務とは違い、事故の内容を説明する必要はありますが、売主が売却後の責任を負うことはありません。
業者は事故物件の扱いに慣れているため、契約内容に関するトラブルを未然に防ぐことができます。売主にとってはこの点も最も安心なことでしょう。
4.現状のままの売却
仲介で事故物件を売却をする場合は、事前に特殊清掃や、ハウスクリーニング、リフォームなどが必要になることが多くあります。譜づさんの価値を高めるためには必要ですが、売主が出費を事前に負担することとなります。
また、事故の内容や程度、不動産の条件によって家屋の解体が必要となることがあります。。事故物件の業者買取の場合は、これらの費用をすべて負担することなく、売却代金で清算することが可能なため、出費することなく売却ができます。
また、買取の場合は家屋の解体を進めない業者が大半で、家の中に物が残っている残置物があっても現況のまま手付かずで引き渡すことができるため、この点も売主のストレスが軽減されます。
事故物件の業者買取の相場
事故物件の買取価格は、立地条件や物件の状態、事故の内容によって大きく異なりますが、一般的には市場価格の50%から70%が目安です。
事故の内容による相場の違い
たとえば成仏不動産の場合だと相場は、以下のようにさらに詳しく説明されています。
- 自殺の場合・・・約20~30%低下
- 自然死や孤独死の場合・・・約10~20%低下
- 他殺の場合・・・約30~50%低下
事故物件の相場の高い例
これはもちろん、事故物件全般の例であるため個々の不動産の条件によって違い、心理的瑕疵があっても高めの査定額が提示される可能性があります。
事故の内容が軽微な場合、たとえば軽い火災の跡やそれほど日数が経っていない自然死の場合、修繕やリフォームによる価値回復が見込めるため、比較的高い価格が期待できます。
また、元々の不動産の需要が高い地域である都市部と過疎地の場合でも買取の価格は違ってきますので、あらかじめそのエリアの地価や実勢価格を確認しておくと、価格の把握に掃く立ちます。
事故物件の相場が低くなる例
一方、殺人などで事件性が強い事故物件では市場価値が大幅に下がるため、買取価格も低くなる傾向があります。
特に、大幅なリフォームが必要となった場合は、買取の場合にこれらの費用が差し引かれることとなりますので、相場とは別に買取価格に影響します。
具体的な金額は無料査定を利用することで明確になりますので、積極的に比較をすることが大切となります。
売主にとって査定を依頼することも気が重いところですが、今ではインターネットからメールだけや立ち合い不要で査定が依頼できる買取業者もありますので、それらの査定を効率よく利用していきましょう。
事故物件の業者買取の流れ
事故物件の業者買取は、買取業者に共通するところを述べると以下の手順で進行します。
査定依頼⇒現地調査と査定⇒買取価格の提示⇒売買契約⇒買取完了
無料査定の依頼
インターネットや電話で事故物件専門の買取業者に査定を依頼します。
訪問査定やオンライン査定の他、現地調査も行われます。
査定結果の確認
提示された買取価格を確認します。他社と比較することで適正価格かどうか判断しましょう。
買取契約の締結
金額に納得したら契約を締結します。この際、重要事項説明や告知事項の確認が行われます。
売却代金の受領
契約締結後、数日から数週間で売却代金が支払われます。
沖縄県の事故物件の買取業者の選び方
事故物件を売却する際、信頼できる業者を選ぶことが重要です。
いちばんはやはり買取価格が適正であるかどうかがポイントです。
専門性を確認する
事故物件の買取実績が豊富な業者を選びましょう。専業の業者であれば心理的瑕疵物件に特化したノウハウを持っています。
これらのスキルはそのまま買取価格に反映してきますので、査定結果から逆に確認ができることでしょう。
事故物件のサービス全般
事故物件の売買を専門としている買取業者は、買取以外のサービスも自社で行っています。
お祓いや特殊清掃、遺品整理など事故物件に付随するサービスを利用したい場合は、それらのサービスが充実している業者を選びましょう。
査定のスピードと透明性
査定が迅速で、明確な根拠を提示してくれる業者を選びましょう。複数の業者に査定を依頼し、比較検討することも重要です。
セカンドオピニオンを受け付けている業者もありますので、提示された価格に納得できない場合はこちらもぜひ利用してみましょう。
口コミや評判を確認する
インターネットや知人の紹介などで、業者の口コミや評判を事前に確認できれば安心です。ただし、事故物件の売買はプライバシーの点から、口コミは少ないため、会社の第三者的な評価も参考にしましょう。
契約内容のチェック
契約書に不明点がないか、細かい条件まで確認することが大切です。不利な条件が含まれていないか専門家に相談するのも良い方法です。
まとめ
事故物件の業者買取は、心理的負担や手間を軽減し、迅速かつ安全に売却を進める手段です。
物件の状況や市場価格に応じて最適な業者を選び、スムーズな取引を目指し、事故物件を負担が少ない方法で高値での売却を目指していきましょう。
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