佐賀県の訳あり物件や事故物件の買取をする不動産会社のおすすめをお知らせします。
相続で訳あり不動産を受け継いだ場合は大きな悩みとなってしまいますが、売却をあきらめる必要はありません。
佐賀県内で訳あり物件を買い取るおすすめ業者の選りすぐりをお知らせします。
まず、不動産の価格をすぐに知りたいなら、電話番号の記入不要で30秒で査定が依頼できる、メール査定から試してみるのがおすすめです。
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佐賀県の訳あり物件の買取業者
訳あり物件、訳あり不動産とは、何らかの問題を抱え持つ不動産全般を指す言葉で、下のような不動産が訳あり物件に入ります。
築古物件・事故物件・瑕疵物件・再建築不可物件・違反建築物件・旧耐震・シロアリ被害・雨漏り・共有持分・古アパート・長屋・連棟・立ち退き物件・底地・借地権・紛争物件
これらの物件は「事故物件専門」「底地専門」というように、それぞれの買取が得意な買取業者がおり、基本的に１００％ 買取で現金化することができます。
佐賀県で訳あり物件の買取業者にどのようなところがあるのか、地元の不動産会社から全国対応の会社まで順番に見ていきましょう。
株式会社不動産買取センター
- 所在地 佐賀県佐賀市神野東一丁目9番20号（3階）
- エリア 佐賀県全域
- 対応種類 事故物件 共有持分 借地・底地 任意売却
- 公式サイト https://mhg-fudousankaitori.jp
株式会社不動産買取センターは佐賀県内で不動産の買取を行っている会社です。
空き家や土地はもちろん、特に訳あり物件の買取全般の取り扱いがあり、事故物件の他、権利関係が複雑共有持分や借地・底地などの不動産も含めて買取、最短3日で現金化が可能です。
株式会社ソロン
- 所在地 佐賀県佐賀市神野東2丁目2番1号
- エリア 佐賀県全域
- 対応種類 空き家・土地、不動産全般買取 相続物件の相談
- 公式サイト https://solon-saga.co.jp/
株式会社ソロンはイエステーション加盟店で、佐賀市と福岡県久留米市の不動産の買取を行っている会社です。
事故物件専門の会社ではありませんが、相続物件と不動産全般の相談に乗ってくれますので、訳あり物件についても相談してみてください。
株式会社ミヤタタッケン
- 所在地 ：佐賀県佐賀市松原４丁目２−２０ ロマネスク 松原 1F
- エリア ：佐賀市全域
- 対応種類： 不動産全般 訳あり物件対応
- 公式サイト ：https://www.miyata-takken.co.jp/
ミヤタタッケンは佐賀市で４０年以上の歴史を持つ地元密着の不動産店で、不動産の買取は買取保証制度で仲介と買取の両方を試すことができます。
訳あり物件の買取にも対応するため、条件の悪い家についても相談できます。
不動産コンサルティングマスター、、宅地建物取引士、一級・二級建築士、マンション管理士、ファイナンシャルプランナーなどた揃っているため、不動産関連のトラブル対応が得意なベテランの不動産店として、問題がある不動産の買取も任せられます。
株式会社駅前不動産 JR佐賀店
- 所在地：〒840-0801 佐賀県佐賀市駅前中央1丁目1-7
- 対応エリア：佐賀市および周辺地域
- 対応不動産種類：アパート・マンション・一戸建て、マンスリー物件、事務所・店舗、工場・倉庫など
- 公式サイトURL：https://www.ekimae-r-e.co.jp/company/shop/420/
駅前不動産 JR佐賀店は、佐賀市を中心に賃貸物件の仲介を行う地域密着型の不動産会社です。不動産の買取に対応しており、一戸建て・マンション・土地をはじめ、賃貸人付きの物件や事業用不動産、一棟物や法人所有のパルク物件も対応。
訳あり物件に関しては、公式ページに買取に適しているとの記載がありますので、問い合わせてみてください。
駅前不動産 JR佐賀店は、佐賀市でのGoogleでのレビュー数がいちばん多い不動産店です。
レッドファイブ不動産株式会社
- 所在地：〒840-0831 佐賀県佐賀市松原4丁目3-2 大蔵マンション松原101号
- 対応エリア：佐賀県全域（佐賀市、鳥栖市、小城市など）および福岡県（久留米市、筑紫野市など）
- 対応不動産種類：土地、一戸建て、マンション、収益物件、事業用物件、農地、山林など
- 公式サイトURL：https://redfive-re.com/I
レッドファイブ不動産株式会社は、2016年創業の地域密着型不動産会社で、佐賀県および福岡県北部を中心に不動産売買・買取を手掛けています。
代表自らが現場を担当し、大手不動産会社での勤務経験を活かして、相続や離婚、任意売却、リースバック、事故物件など複雑な事情を抱える物件の売却にも柔軟に対応しています。
買取実績から最短即日査定・最短2日での買取が可能です。
アルバリンク博多支店 メール12時間査定
・訳あり物件全般対応
・最短3日で現金化
・メール12時間査定
| 会社名 | （株）AlbaLink（アルバリンク） |
| 所在地 | 福岡県福岡市博多区中州中島町3-4 バンリビル天神リバーサイド7階 |
| 本社 | 東京都江東区木場二丁目17番16号 BESIDE KIBA 3階 |
アルバリンクは、空き家・中古戸建てをはじめ、マンション・土地・収益物件・権利関係に問題を抱えた不動産まで幅広く買取に対応しています。年間の問い合わせ件数は買取業者としてトップクラスの6,700件超を誇り、全国対応の買取業者として高い実績を積み重ねてきました。
博多支店を含め、支店数は買取業者として業界最大規模となる全国27支店（2026年時点）を展開。地方の不動産でも気軽に相談できる体制が整っています。
また、不動産買取業者としては異例の上場企業でもあり、2025年12月に東証グロース市場へ上場。財務の透明性が高く、安心して相談できる会社です。
買取する不動産の種類
空き家・中古戸建・中古住宅・古家・マンション・築古物件・土地・共有持分・再建築不可物件・底地・借地・事故物件・収益物件
一般的な住宅や土地のほか、権利関係や物件状態に課題のある不動産にも幅広く対応しています。
買取の特徴
- 空き家事業運営のため訳あり物件も高額買取
- 査定即日・最短３日で現金化・即金買取可
- 豊富な実績・上場会社で安心
口コミ
「査定から契約まで1週間ほどで進み、とても助かりました。仲介で進まなかった物件も買取で売却できて満足です」
「放置していた空き家の買取を親身に相談に乗ってもらい、無事に解決できました。諦めかけていたので感謝しています」」
アルバリンクは、通常の不動産はもちろん、売却が困難とされる訳あり物件についても豊富な活用ノウハウを持っており、他社に断られた物件でも積極的な買取が期待できます。
1,000人を超える投資家会員のネットワークを背景に、買取後の再販・運用ルートが確立されているため、買取対応力の高さはもちろん、査定額にも好影響をもたらしています。
アルバリンクの査定はフォーム送信時に電話番号の入力が不要、メールで査定金額を受け取れるため、買取を決めるまで電話応対の必要がありません。
査定結果は最短で翌日までに案内してもらえるため、まずは価格の目安だけ知りたい、価格を他社と比較してみたいときにも利用しやすいサービスです。
「仲介で売るか、買取にするか迷っている」「古い家や条件の難しい不動産でも売れるか知りたい」という場合でも、気軽に査定を依頼できますので、下のフォームから確認してみてください。
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※詳細記事
訳あり物件買取プロの買取の口コミ評判【査定即日・3日で買取】
佐賀県の訳あり物件の買取の種類別業者
佐賀県の訳あり物件の種類別に対応する買取業者をお知らせします。
再建築不可物件の買取
再建築不可物件とは、建築基準法で定める接道義務を満たしていないため、新しく建て替えができない土地付き物件を指します。資産価値が下がりやすく、売却が難しいのが特徴です。
- ワケガイ：（全国対応）訳あり物件・共有持分大手
- アルバリンク博多支店 ：（全国対応）訳あり物件買取プロ
- ラクウル：（全国対応）再建築不可物件対応 リモート対応可
共有持分の買取
共有持分とは、一つの不動産を複数人で所有している場合の持ち分のことです。他の共有者の同意がなければ自由に利用や売却ができず、トラブルになりやすい不動産ですが、自分の共有持分なら単独の意思で持分を買取で売却することができます。
- ワケガイ：（全国対応）共有名義買取の最大手
- アルバリンク共有持分買取プロ ：（全国対応）共有持分買取対応
- ラクウル：（全国対応）
- 株式会社不動産買取センター（佐賀市）訳あり物件対応可
事故物件の買取
事故物件とは、自殺や事件、火災など心理的瑕疵がある不動産を指します。市場での売却が困難なため、専門の買取業者に依頼するケースが多くあります。事故物件専門の買取業者なら、問題なく１００％の買取ができます。
- 成仏不動産（マークスライフ株式会社）：（福岡支店 全国対応）事故物件で日本最大級
- アルバリンク ：（全国対応）訳あり物件専門
- 株式会社ソロン（佐賀市）訳あり物件対応可
- レッドファイブ不動産株式会社
底地の買取
底地とは、他人が借地権を持ち利用している土地のことです。貸主は固定資産税の負担がある一方で、自由に売却や利用ができないため、流通が難しい物件です。底地業者と呼ばれる専門業者に買取で売却するのがおすすめです。
- ラクウル：（全国対応）底地・借地対応 リモート対応可
- 株式会社不動産買取センター
- 駅前不動産 JR佐賀店
訳あり物件の買取の相場
訳あり物件の種類別相場の目安です。
築古物件の買取の相場
通常の空き家の買取の相場は、約7割とされています。
仲介での売却では多く解体費が差し引かれることがありますが、買取の場合は家はそのままで売却できるメリットがあります。
事故物件の買取相場
事故物件の場合は一般的には市場価格の50%から70%が目安とされています。
事故の内容、発見までの日数によっても違いが出るのが一般的です。
共有持分の相場
共有持分の相場は、通常の相場の50％とする業者が一般的です。
買取業者によっての違いはありますが、それ以上に需要の高い地域であるかどうかが価格を決め手となります。
再建築不可物件の相場
再建築不可物件の相場は、意外に低くなりがちですが、隣地取得ができるなどの改善が見込めるかどうかによって上下します。
買取業者のスキルが求められますので、再建築不可物件の活用のノウハウをよく知る業者を選ぶことが大切です。
底地の相場
底地の相場は一般的に1割か2割と言われています。多くは借地権の所有者と交渉することになりますが、底地の活用は多様で知識を必要とするため、訳あり物件の買取業者の中でも底地業者と呼ばれる底地専門の会社に依頼しましょう。
これらの相場はあくまで目安であり、具体的な金額は無料査定を利用することで明確になりますので、積極的に比較をすることが大切となります。
売主にとって査定を依頼することも気が重いところですが、今ではインターネットからメールだけや立ち合い不要で査定が依頼できる買取業者もありますので、それらの査定を効率よく利用していきましょう。
訳あり物件の業者買取の流れ
訳あり物件の業者買取は、買取業者に共通するところを述べると以下の手順で進行します。
査定依頼⇒現地調査と査定⇒買取価格の提示⇒売買契約⇒買取完了
無料査定の依頼
インターネットや電話で事故物件専門の買取業者に査定を依頼します。
訪問査定やオンライン査定の他、現地調査も行われます。
査定結果の確認
提示された買取価格を確認します。他社と比較することで適正価格かどうか判断しましょう。
買取契約の締結
金額に納得したら契約を締結します。この際、重要事項説明や告知事項の確認が行われます。
売却代金の受領
契約締結後、数日から数週間で売却代金が支払われます。
まとめ 訳あり物件を確実に売るには
訳あり物件の売却で得られるものは、現金化のメリットだけではありません。
- 今後の税金の支払い・費用の負担がなくなる
- 空き家や土地の解体や管理の手間と費用がいらなくなる
- 将来的な相続への不安が解消
売却で得られた代金はもちろん、この先浮くお金もすべてプラスに計上できます。
訳あり物件といえども１００％買取なら、必ず現金化が可能です。
まずは査定を受けて売却につなげていきましょう。
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