【2026年最新】江東区の事故物件の買取業者で安心・信頼できるおすすめ7選！メール査定・リモート対応

江東区で「事故（事件・孤独死など）のあった物件を相続したが、どう売ればいいかわからない」「仲介に出すのは気が引ける」「できれば近所に知られずに早く手放したい」と悩んでいませんか？

東京都23区は不動産需要が大きい一方で、事故物件は“告知”の影響で買い手が絞られ、仲介だと価格調整や売却期間が長引きやすい傾向があります。

江東区は湾岸部を含みマンション供給も多い一方、事故物件は心理的要因で比較対象から外れやすいことがあります。スピード重視なら、事故物件の買取は現実的な方法になります。

実は、事故物件は普通の不動産店でなく、専門の買取業者に買取の査定を依頼すれば、気持ちの負担も少なく、もっともスムーズに売ることができます。

さらに安く買い叩かれがちな事故物件も専門の業者なら適切な価格で売却ができるため、その点からも専門の業者は大いにおすすめできます。

売主にとっては事故物件を高く買い取ってくれる、そして安心して依頼ができる不動産会社がいちばんですね。

この記事ではインターネットから気兼ねなく依頼ができる、事故物件のおすすめの買取サービスをご紹介します。

江東区の事故物件の買取業者

会社名	特徴	査定依頼
正しい買取	・事故物件日本最大級 ・100％断りなし 　⇒詳細記事	公式
ワケガイ	・価格満足度No.1 ・買取率100％ 　⇒詳細記事	公式
アルバリンク	・12時間メール査定可 ・最短3日で現金化 　⇒詳細記事	公式

江東区区￥で事故物件を売却できる買取業者は、事故物件の買取で代表的な上記の会社がおすすめです。

全国対応規模の訳あり物件専門の業者で、事故物件・訳あり物件の買取が専門です。

査定時のポイント

査定の前にお知らせしたいこととしては、事故物件の査定はどうしても気が重くなりがちですが、事故物件を専門に取り扱う業者から見ると、どんな物件も一つの不動産であり、建物にも売り主にも丁寧に対応してくれます。

また、いずれの会社も訳あり物件が専門のため査定や相談で気を使うようなことはありません。売りたい不動産が訳あり物件だからといって嫌がられるようなことは絶対にありませんので、心配せずご相談ください。

また、これらの会社は訳あり物件の買取が専門で仲介は行いません。買取するのはそれぞれの会社自身で２者間のみの売買となります。そのため、秘密が外に漏れることはないので安心です。

また、お好きな会社、条件に合う会社を複数利用することができ、セカンドオピニオンも可能です。

それぞれの買取の特徴を詳しく見ていきましょう。

アルバリンク　メール12時間査定

会社名	(株）AlbaLink
所在地	東京都江東区木場二丁目17番16号 BESIDE KIBA 3階

アルバリンク社の事故物件買取、訳あり物件買取プロは、問い合わせ数が不動産買取最多の6730件を越える問い合わせを誇る人気の高い買取サービスです。

アルバリンクは買取業者にはめずらしい、東証グロースの上場企業で信頼度が高いところも特徴です。

買取の強み

全国対応のネットワークで対応が早く、メールで価格を通知するメール12時間査定、全国22支店のネットワークを生かし、事故物件を含むあらゆる訳あり物件を買い取りします。

手数料・見積もりはすべて無料。ゴミ屋敷となってしまっている家の買取も得意で、特殊清掃も迅速に対応します。

買取の実績

自殺物件のアパート600万円、処分希望の戸建でも100万円など、訳あり物件全般を含めた高額買取の実績が多数あります。

おすすめ度　★★★★

事故物件はもちろんのこと、問題のある不動産・訳あり物件全般に強みがあるため、複数の問題を抱え持つ不動産の売却におすすめです。

アルバリンク社は机上査定を採用しているため、メールで12時間で買取価格を知らせてもらえます。

電話番号の入力は必須でないため、売りたい物件がある住所を入力するだけで、電話応対の必要がありません。

記入は４つのみ。これだとまず価格だけを知りたい場合でも気兼ねなく査定が依頼できますので、フォームから物件住所を送ってみてください。

※詳細記事は
アルバリンク社の事故物件の買取の口コミと評判

成仏不動産　事故物件最大級

会社名	マークスライフ株式会社
所在地	東京都中央区日本橋本石町3-1-2 大阪ガス都市開発日本橋ビル4階

マークスライフ株式会社が運営する事故物件買取サービス「正しい買取」は、日本最初の事故物件専門店で、運営する成仏不動産は全国22支店（2026年時点）、日本最大級の事故物件サイトを有する不動産店です。

買取の強み

成仏不動産のいちばんのメリットは何よりもユーザー本位のサービスで誠実な査定での高額買取と、１００％買取で断りがないという点です。

成仏不動産に依頼をすれば、売却が必ず一度で終了しますので、ストレスが少なく売却できます。

「事故物件の専門家として誠実に査定、不動産本来の価格を提示する」

という信念の元、売主遺族の寄り添った対応がいちばんの特徴です。高値での買取はもちろん、遺品整理や特殊清掃、供養などのサービスが充実しており、事故物件のどのようなこともまとめて相談できるのも安心なところです。

買取の実績

自殺物件の買取1200万円、他社0円査定の物件も400万円の値付で買取した事例があります。買取終了まで特殊清掃や遺品整理込みでも、売却終了まで費用は発生しませんし、サービスはすべて自社で行うため費用を抑えることができます。

事故物件だけでなく、再建築不可物件やゴミ屋敷など訳あり物件全般の買取にサービスを拡大、、査定や相談はすべて無料、急ぎの相談にも24時間対応しています。

おすすめ度　★★★★★

親身な対応の良さ、実績、価格の高さなどすべて「正しい買取」は事故物件の第一人者としてもっともおすすめです。査定は無料、遠方からの依頼も日本全国22支店のネットワークで対応します。

\事故物件で日本最大級の成仏不動産/

※詳細と口コミは
「正しい買取」の口コミと評判【2026年】

会社名	特徴	査定依頼
正しい買取	・事故物件日本最大級 ・100％断りなし 　⇒詳細記事	公式
ブリリアント	・築50年以上も買取 ・不用品処分サービス 　⇒詳細記事	公式
アルバリンク	・12時間メール査定可 ・最短3日で現金化 　⇒詳細記事	公式
ワケガイ	・価格満足度No.1 ・買取率100％ 　⇒詳細記事	公式

ワケガイ　買取評価No.1

会社名	株式会社ネクスウィル
所在地	東京都港区新橋5-10-5 PMO新橋Ⅱ10F

ワケガイは株式会社ネクスウィルが運営する訳あり物件全般の買取サービスです。買取の難易度の高い共有名義の共有持分の買取で業界最大手として有名で、年間6,000件の相談件数は買取業者トップクラスです。

買取価格満足度、スタッフ対応満足度、安心・信頼できる満足度ですべてNo.１の評価を獲得しており、事故物件と訳あり物件全般の買取に十分おすすめできます。

買取の強み

 

ワケガイの取り扱う対象となる事故物件は

孤独死や自殺、他殺は他の事故物件専門の会社も同じですが、火災・火事の後の物件も買取対象です。

孤独死や自殺で家屋に特殊清掃が必要な物件はもちろん、火事や水害などの家屋の損傷が大きな物件の場合はワケガイに依頼してみてください。

特殊清掃・相続サポート(無料）対応

特殊清掃・遺品整理・相続手続き（名義変更）も合わせて利用でき、手元資金がない場合も売却後の清算となります。

遺品整理から相続の手続きまですべて依頼できますので、心配せずに任せられます。

買取実績

築3年の病死の事故物件が3800万円、母子2名が亡くなったマンションが100万円の買取事例があります。

ワケガイは年間6000件の相談件数は買取業者トップクラスで、墓地や山林などの土地を除き買取率は１００％。「価格が他社の4倍」の口コミもある高額買取を実現しています。

リモート対応可能

査定から契約まですべてやLINEなどオンライン対応が可能なのもワケガイだけで、現地へ行ったり会社事務所に出向かなくても、電子契約のリモートで売却終了までを行える体制が整っているのも大きな特徴です。

おすすめ度　★★★★★

ワケガイはスピード即日査定を行っており遠方は立ち合い不要、買取が成立しなくても査定は出張査定でもすべて無料ですので、公式ページのフォームから物件の住所を送ってみてください。

\訳あり物件評価No.1のワケガイ/

※詳細と口コミはこちらから
ワケガイの口コミと評判

事故物件の買取業者比較表【全国・一都三県対応】

全国対応の事故物件の買取の有名3社のそれぞれのポイントを比較しました。メリットや条件を比較の上、お好みの会社をお選びください。※表は横スクロールできます

株式会社深川不動産

会社名	株式会社深川不動産
所在地	東京都江東区森下3-20-14ベルレージュ1F
買取のエリア	墨田区・江東区・文京区・中央区・台東区・北区・荒川区・江東区・葛飾区・江戸川区
不動産種類	中古住宅、土地、マンション、事業用物件、不動産全般
公式サイトURL	公式サイト

深川不動産は江東区の地で平成１７年に創業し、不動産仲介・企画・分譲・買取・再生事業などを行う会社で不動産の買取も取り扱っています。

買取の種類は中古住宅・土地・マンション・事業用物件など不動産全般で、訳あり物件の種類は、共有持分、再建築不可物件、事故物件、 賃貸中の物件、底地、借地権付建物他権利関係が複雑な不動産物件も対応します。

株式会社大江戸不動産

株式会社大江戸不動産は、江東区・墨田区・台東区・江戸川区・葛飾区を中心に、地域特性を熟知した不動産買取・売却を行う会社です。

空き家を含む中古戸建や中古マンションはもちろん、離婚や相続、事故物件、土地、事業用・投資用物件まで幅広く対応し、高価買取を提唱しています。

すなまち不動産株式会社

すなまち不動産株式会社は、江東区・江戸川区エリアで「売却」に特化した不動産会社です。買取やリースバックにも対応しており、スピーディーに現金化したい方や住み続けながら売却したい方のニーズにも応えてくれます。相続による売却や境界があいまいな土地、空き家や事故物件など、複雑な事情を抱える物件も安心して相談できる体制が整っています。

事故物件の買取の相場

事故物件の買取価格は、立地条件や物件の状態、事故の内容によって大きく異なりますが、一般的には市場価格の50%から70%が目安です。

事故の内容による相場の違い

たとえば成仏不動産の場合だと相場は、以下のようにさらに詳しく説明されています。

死因・状況	価格への影響（目安）
自然死・孤独死（発見が早い）	ほぼ影響なし〜5%程度
孤独死（発見が遅く室内汚損あり）	10〜20%程度の下落
自殺（首吊りなど）	20〜30%程度の下落
殺人事件	30〜50%程度の下落（物件による）

事故物件の相場の高い例

これはもちろん、事故物件全般の例であるため個々の不動産の条件によって違い、心理的瑕疵があっても高めの査定額が提示される可能性があります。

事故の内容が軽微な場合、たとえば軽い火災の跡やそれほど日数が経っていない自然死の場合、修繕やリフォームによる価値回復が見込めるため、比較的高い価格が期待できます。

また、元々の不動産の需要が高い地域である都市部と過疎地の場合でも買取の価格は違ってきますので、あらかじめそのエリアの地価や実勢価格を確認しておくと、価格の把握に掃く立ちます。

事故物件の相場が低くなる例

一方、殺人などで事件性が強い事故物件では市場価値が大幅に下がるため、買取価格も低くなる傾向があります。

特に、大幅なリフォームが必要となった場合は、買取の場合にこれらの費用が差し引かれることとなりますので、相場とは別に買取価格に影響します。

具体的な金額は無料査定を利用することで明確になりますので、積極的に比較をすることが大切となります。

売主にとって査定を依頼することも気が重いところですが、今ではインターネットからメールだけや立ち合い不要で査定が依頼できる買取業者もありますので、それらの査定を効率よく利用していきましょう。

事故物件の買取の流れ

事故物件の業者買取は、各買取業者に共通するところを述べると以下の手順で進行します。

全国対応の業者だと、上にご紹介した通り、アルバリンクはメール査定、ワケガイとラクウルは査定時に立ち合い不要、売却終了まで来店や対面せずとも終了できるリモート対応が可能です。

無料査定の依頼

インターネットや電話で事故物件専門の買取業者に査定を依頼、訪問査定や机上査定、オンライン査定の他、現地調査も行われます。

全国対応の業者は、インターネットを通じて日本全国から査定の依頼を受け付けています。そのため、遠方の売り主がわざわざ来店することを求めずに売却を終了できるように態勢を整えています。

たとえば、九州に住む人が東京の本社に来店しなければならないとなったら、売却そのものができません。そのため、立ち合いなし査定や、オンラインでの売買契約ができるようになっているのです。

査定結果の確認

提示された買取価格を確認します。他社と比較することで適正価格かどうか判断しましょう。

セカンドオピニオンの依頼が可能
＞＞成仏不動産の査定へ

買取契約の締結

金額に納得したら契約を締結します。この際、重要事項説明や告知事項の確認が行われます。

売却代金の受領

契約締結後、数日から数週間で売却代金が支払われます。入金があったかの確認を行って終了です。

おおむね3週間ほどで法務局から不動産の登記の通知は郵送で届きますので、そちらも確認しておきましょう。

まとめ

事故物件の業者買取は、心理的負担や手間を軽減し、迅速かつ安全に売却を進める手段です。

物件の状況や市場価格に応じて最適な業者を選び、スムーズな取引を目指し、事故物件を負担が少ない方法で高値での売却を目指していきましょう。

• 築50年以上積極買取
• 家具・不用品処分費用は０円（ブリリアントが負担）
• 他社と価格比較もOK!

東京都23区｜事故物件の売却でよくある質問（FAQ）

Q1. 事故物件とは何ですか？（どこまでが告知対象？）

A. 一般的に「事故物件」は、室内で自殺・他殺・孤独死などが発生し、買主・借主の判断に影響しうる事情（心理的瑕疵）がある物件を指します。告知が必要かどうかは状況で異なるため、まずは専門業者に経緯を整理して相談するのが安全です。

Q2. 孤独死でも事故物件になりますか？

A. ケースによります。発見まで時間がかかり、特殊清掃が必要になった／臭いや汚れが残ったなど、取引上重要と判断される事情があれば、告知対象になりやすいです。

Q3. いつまで告知が必要ですか？

A. 「いつまで」は一律ではなく、内容・経過・市場への影響で変わります。賃貸と売買でも扱いが異なることがあるため、自己判断せず、取引に詳しい業者に確認しましょう。

Q4. 事故物件でも仲介で売れますか？

A. 売れる可能性はありますが、東京都23区でも事故物件は検討者が減りやすく、価格調整や売却期間が長くなる傾向があります。早期売却なら、買取も選択肢になります。

Q5. 買取と仲介は何が違いますか？

A. 仲介は「買主を探す方法」、買取は「業者が直接買い取る方法」です。買取は一般的に相場より価格が下がりやすい反面、スピード・手間の少なさ・近所に知られにくい点がメリットです。

Q6. 近所に知られずに売却できますか？

A. 可能性は高いです。特に買取では、**内見回数が少ない／広告を出さない（出さずに進められる）**ケースが多く、周囲に気づかれにくい方法で進められます。

Q7. 特殊清掃や消臭はしてから売るべきですか？

A. 状況によります。すでに臭いや汚れが強いなら、売却条件を整えるために実施が有効なこともあります。一方で、買取業者は**現状のまま（特殊清掃前提）**で買い取れることもあるため、先に見積もりを取り比較するのがおすすめです。

Q8. 残置物（家具・家財）が多いのですが、そのまま売れますか？

A. はい。買取業者によっては残置物込みで対応可能です。処分費用が不安な場合も、まずは「現況のまま」で相談すると判断が早いです。

Q9. リフォームしてから売った方が高く売れますか？

A. 必ずしも高くなるとは限りません。事故物件は心理的要因で敬遠されやすく、リフォーム費用が回収できないこともあります。先に「現状」「リフォーム後」それぞれの見込みを業者に試算してもらうのが安全です。

Q10. 事故物件の売却価格はどれくらい下がりますか？

A. 目安はありますが、事件性の有無・発生場所（室内/共用部）・経過年数・清掃状況・立地で大きく変わります。東京都23区は需要が強い反面、買主の目も厳しいため、複数社査定で相場感を掴むのが現実的です。

Q11. 告知しないで売るとどうなりますか？

A. 後から発覚すると、契約解除・損害賠償・価格減額などのトラブルになる可能性があります。事故物件は特に揉めやすいので、最初から正直に伝えたうえで、対応経験の多い業者に任せるのが安心です。

Q12. 相続した事故物件で、名義変更（相続登記）が未了でも売れますか？

A. 多くの場合、売却には名義が整っていることが必要です。相続登記が未了なら、まずは手続きと並行して売却相談を進めるとスムーズです。

Q13. 共有名義（兄弟で相続）でも売却できますか？

A. 売却は可能ですが、原則として共有者全員の合意が必要になります。共有者が多いほど調整が難しいため、早めに方針を決め、専門業者を交えて進めるのがおすすめです。

Q14. 住宅ローンが残っていても売れますか？

A. 売却自体は可能ですが、引き渡し時に抵当権を抹消できるかがポイントです。残債と売却見込みのバランスを確認し、必要なら任意売却も含めて相談します。

Q15. 事件・事故の内容をどこまで話す必要がありますか？

A. 買主が判断するために必要な範囲で、**発生事実・時期・状況（分かる範囲）・対応（清掃など）**を整理して伝えるのが基本です。プライバシーに配慮しつつ、トラブルにならない説明を業者と一緒に組み立てるのが安全です。

Q16. 事故が起きたのが共用部（エントランス等）の場合も告知が必要？

A. 内容次第で判断が分かれます。売買では特に慎重な扱いになりやすいので、発生場所や影響範囲を整理して、経験豊富な業者に確認するのがおすすめです。

Q17. 「心理的瑕疵」以外にも売れにくくなる要因はありますか？

A. はい。23区でも、事故物件に加えて築古・再建築不可・狭小地・私道・境界未確定・違反建築の疑いなどが重なると難易度が上がります。該当しそうなら、訳あり対応の買取業者が向きます。

Q18. 相談や査定は無料ですか？費用がかかるタイミングは？

A. 多くの業者は相談・査定は無料です。費用が発生する可能性があるのは、特殊清掃や残置物処分などを売主負担で先に実施する場合などなので、事前に「どこまで無料か」を確認しましょう。

Q19. 何社くらい比較すべきですか？

A. 目安は2〜3社です。事故物件は評価の出し方が会社で違うため、複数社比較で条件差が見えやすくなります。

Q20. 相談するときに用意しておくと良い情報は？

A. 物件情報（住所・種別・築年数）に加え、事故の概要（分かる範囲でOK）、対応状況（清掃の有無）、権利関係（相続・共有など）があると、査定がスムーズです。

東京都の事故物件の買取業者【エリア別】

目黒区　杉並区　世田谷区　江戸川区　中野区　港区　練馬区　板橋区　中央区　荒川区　墨田区　北区　葛飾区　大田区 　足立区　新宿区　江東区　文京区　豊島区　墨田区　渋谷区　台東区　千代田区　国分寺市　国立市　三鷹市　小平市　町田市　調布市　　東村山市　八王子市　府中市