中央区で売れにくい空き家や訳あり物件は、不動産を買い取ってもらう業者買取での売却がおすすめです。
訳あり物件とは築古の空き家や道路に問題がある家、賃借人がいる家や事故物件、共有名義で売れない家などの不動産全般を指し、訳あり物件の買取業者なら、これらの訳あり物件すべてを買取します。
この記事ではインターネットから気兼ねなく依頼ができる訳あり物件の買取業者のおすすめをご紹介していきます。
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中央区の訳あり物件の買取業者
訳あり物件、訳あり不動産とは、何らかの問題を抱え持つ不動産全般を指す言葉で、下のような不動産が訳あり物件に入ります。
築古物件・事故物件・瑕疵物件・再建築不可物件・違反建築物件・旧耐震・シロアリ被害・雨漏り・共有持分・古アパート・長屋・連棟・立ち退き物件・底地・借地権・紛争物件
これらの物件は「事故物件専門」「底地専門」というように、それぞれの買取が得意な買取業者がおり、買取で現金化することができます。
それぞれの買取サービスの内容とメリットを詳しく見ていきましょう。
ブリリアント 資金力123億円トップクラス！
・残置物処分無料
・築50年超買取
・出張査定無料明記
| 会社名 | 株式会社ブリリアント LIXIL不動産ショップ |
| 本社 | 東京都中央区日本橋蛎殻町1 - 29 - 4 日本橋蛎殻町東急ビル 5F |
| 所在地 | 横浜支店 埼玉支店 世田谷支店 台東区本部 大阪支店 |
株式会社ブリリアントは中央区に本社を構え、東京都限定で空き家と訳あり物件の不動産買取をおこなう不動産会社です。
訳あり物件買取センターを運営し、訳あり物件全般対応、これまでの累積相談件数1万件以上、2024年度売上高123億円と不動産の買取業者としてトップクラスの実績を誇ります。
買取の特徴
- 残置物撤去が不要・現況買取
- 築年数が50年超でも買取
- 訳あり物件全般対応
- 査定・相談・現地調査の出張費無料
- 査定3日・買取終了まで最短7日で現金化
家具・不用品処分が無料
ブリリアントの空き家買取の一番大きなメリットは空き家につきものの家具家財などの残置物撤去不要、処分費用はブリリアントが負担するというところです。
売り主の負担は0円、大切なものだけをあらかじめ取り分けておけば、あとはそのままで売却ができます。
物の処分費用は４LDK以上の家だと、60万円に及ぶことがあり、処分費用を持ってもらえると大きな節約になります。
何より物が入ったそのままの状態で売却ができるというと、売却時の負担がかなり軽減されます。
築年数50年でも買取
また、築年数がかなり古い物件でも買取するとあり、「築50年以上」と記載のあるところは買取業者でも他にはなかなかないでしょう。
さらに、借地権などの権利関係の難しい物件も買取できるように、弁護士・司法書士の提携が行われており、そのため、相続登記が未了であったり、遺産分割協議などの専門的な手続きが必要な場合でもあらゆるケースに対応できます。
査定や相談は買取が成立しなくても無料ですので、まずは査定依頼から始めてください。公式ページのメールフォームから24時間いつでも依頼ができます。
\ブリリアントの買取/
査定・相談無料
※詳細記事は
株式会社ブリリアント（LIXIL不動産ショップ）の 空き家・訳あり物件買取
アルバリンク東京支店
| 訳あり物件買取プロ | ||||
 |
● 訳あり物件・空き家買取 ● 最短３日で現金化 ● メール12時間査定 ・・・ |
|||
| 社名 | (株）AlbaLink |
|---|---|
| 本社 | 東京都中央区築地2-10-6 Daiwa築地駅前ビル9F |
| エリア | 大阪・名古屋他全国27支店で全国対応 |
| 代表者 | 河田憲二 |
| 事業内容 | 不動産の売買・仲介・管理・鑑定・買取再販・リフォーム |
| 公式サイト | https://wakearipro.com/ |
訳あり物件買取プロはアルバリンク社が運営する訳あり物件の買取サービスで、こちらも年間の問い合わせ数が6,000件を超す人気の高い不動産買取です。
買取する種類
空き家・中古戸建 マンション 築古物件 土地 共有持分 再建築不可物件 底地・借地 事故物件 収益物件
買取の特徴
- 空き家事業運営のため高額買取
- 可能全国27支店・東証グロース上場
- 最短３日で現金化
アルバリンクは訳あり物件を賃貸物件として活用できる１千人規模の投資家会員がいるため、積極的に高額で買取します。
支店数は最多の全国27支店で全国でスピーディーな対応が可能。
また買取の会社としては稀な東証グロースにも上場、信頼度の高い会社です。
査定は机上査定を採用しているため、メール１２時間査定が利用できるのも人気の高い理由となっています。
口コミ
「査定から契約まで1週間で対応いただきとても助かりました。仲介では中々話が進まないときに買い取りで対応いただき満足しています」
「長い間放置していた空き家の訳あり物件の買取り相談をしたところ真摯に相談に乗っていただき、無事解決することができました。諦めかけていたのでとても感謝しています」
アルバリンクは訳あり物件を賃貸物件として活用できる１千人規模の投資家会員がいるため、積極的に高額で買取します。
査定は机上査定を採用しているため、電話番号記入不要、メールで買取価格を知らせてもらえる１２時間査定が利用できるのも人気の高い理由となっています。
査定無料・全国対応
※詳細と口コミはこちらから
訳あり物件買取プロの評判と口コミ【2026年最新】
クランピーリアルエステート
| 会社名 | 株式会社クランピーリアルエステート |
| 所在地 | 東京都中央区築地2-10-6 Daiwa築地駅前ビル9F |
株式会社クランピーリアルエステートは本社は東京都中央区にあり、名古屋支店もかまえる全国対応の不動産会社で買取の難易度の高い共有持分をはじめとする訳あり物件の買取を専門に行っています。
土地、戸建、マンションの他、一棟アパートや一棟ビルも対応、訳あり物件の種類は、共有名義不動産・底地・借地・再建築不可物件・老朽化物件・低収益物件・事故物件など、問題のある不動産すべて買取での売却査定が依頼できます。
クランピーリアルエステートの年間の相談件数は不動産全般で3000件以上とトップクラスの上、弁護士他の士業連携数が全国1200以上で、権利関係の複雑な共有名義の物件や、底地、借地権などのサポートは十分なため利用者にとっては安心なところです。
100万円以下の物件から2億円まで買取対応、自社買取の長期保有で高額買取が可能になっています。
口コミ
急な相談だったが、事情を汲んですぐ対応してもらえた。当事者の自分でも権利関係が複雑で時間がかかるかと思っていましたが、さすがの共有不動産の専門会社だと感じた。
最初の打ち合わせから2年にも渡りサポートしてもらえて、優柔不断な家族ぐるみで温かく支えてもらって、ようやく長いトンネルを抜けることができた
クランピーリアルエステートの査定は査定・相談全て無料との明記があり、最短12時間査定で「買取価格を聞いてみたい」だけでも査定の依頼が可能です。
全国対応・査定無料
株式会社TAMAGO FACTORY
- 所在地：東京都中央区日本橋室町3-3-1 ETS室町ビル13階
- 対応エリア：全国対応（一部非対応エリアあり）
- 対応不動産種別：事故物件 再建築不可物件 ゴミ屋敷、害虫被害のある物件 任意売却物件 古家付き土地 その他、訳あり物件全般
- 公式サイト ：https://www.jikobukken.jp/
事故物件買取センターは事故物件の買取が専門。全国対応で事故物件専門のため買取実績もあります。
自社でリフォームができるところが強みで、その分高額買取が期待できます。
早く事故物件を手放したい、実績ある業者にお願いしたいという人は、事故物件買取センターに依頼してみましょう。
株式会社プライムパートナーズ
- 所在地： 東京都中央区日本橋大伝馬町10-6 フォーリッチビル4階
- 買取の種類： 事故物件、共有持分、ゴミ屋敷、底地買取、再建築不可、既存不適格・違法建築
- エリア： 茨城県、栃木県、群馬県、埼玉県、千葉県、東京都、神奈川県
- 公式サイト： http://prime-p.com/
株式会社プライムパートナーズは中央区に拠点を持ち、一棟アパートやマンションなどの投資物件を扱う会社です。
エリアは首都圏中心に、茨意見、栃木県、群馬県も対応、通常は取り扱いがむずかしい事故物件、共有持分、ゴミ屋敷、底地、再建築不可物件を買い取りします。
残置物があっても対応、築年数に制限はなく、１億円までの資金で大型物件も買取可能です。
株式会社torio東京支店
- 所在地： 東京都中央区新富二丁目5-11 フェスシントミ203
- 買取の種類 ：事故物件、定期借家物件、別荘地、ゴミ屋敷、底地、再建築不可、既存不適格・違法建築
- エリア： 全国対応 主要都市６支店
- 公式サイト： http://www.torio3.co.jp/
株式会社torio は２００８年大阪に本社創業、東京支店含め全国の主要都市に６支店を持つ全国対応の買取再販の会社で、訳あり物件も対象に買取します。
買取が可能なのは事故物件、定期借家、別荘地、ゴミ屋敷、底地買取、田んぼや山林、市街化調整区域の物件、再建築不可物件の他、不動産の種類は、戸建土地マンション以外に、駐車場・工場・農地・リゾート物件などあらゆる不動産が含まれます。
中央区にみられる訳あり物件の種類
中央区を含む東京２３区に多い訳あり物件の種類をあげておきます。
事故物件
建物や敷地内で、自殺、孤独死、殺人などがおこった物件が事故物件です。火災や自然災害に遭ったことのある物件も含まれます。
仲介での売却も可能ですが、告知義務があり、買取業者による買取の売却も多く利用されています。
心理的瑕疵物件
心理的瑕疵物件の代表的なものが事故物件で、それ以外にも下のようなものがあります。
| 種別 | 内容の例 |
|---|---|
| 近隣トラブル | 騒音・ゴミ屋敷・反社会的勢力 |
| 宗教的・風習的背景 | 墓地・火葬場が近い、宗教施設に隣接 |
| 過去の事件・犯罪歴 | 重大事件の現場近く、元暴力団事務所など |
| 歴史的背景 | 心霊スポットとして有名、曰く付きの土地 |
| 反社会的勢力との関係 | 暴力団の出入りがあった、関係者所有 |
| 近隣に災害被害の記憶が残る場所 | 津波・水害などの被災地域 |
事故物件と同様に買取での売却が一般的です。
再建築不可物件の買取
再建築不可物件は都市部の市街地の家が密集しているエリアに多い不動産です。
袋地、旗竿地、囲繞地、しきえん物件、持分なし私道などはすべて買取業者の買取の対象です。
底地・借地権
底地はその土地に別な人が家を建てている土地のことで、借地権はその土地を借りて住んでいる人の権利を指します。
底地と借地権は、どちらも買取業者の買取だともっともスムーズに売却をすることができます。
まとめ
訳あり物件の買取は、地元の業者に断られても全国対応の業者であればほぼ１００％買取で現金化が可能です。
また、買取の種類は買取業者はほとんどが事故物件を含むどんな物件であっても不動産全般の買取に対応しています。
他社で断られた物件でもスキルのある会社であれば十分買い取ってもらえますので、積極的に査定を依頼してみてください。
- 「どんな家でも買取」がモットー
- 訳あり物件の専門で高額買取
- 買取率92％！最短３日で現金化
査定無料・入力３０秒!
東京都の地域別・種類別買取業者
東京都内のエリア別と訳あり物件の種類別の買取業者の一覧です。
不動産種別の買取業者
訳あり物件のエリア別記事
新宿区の訳あり物件の買取業者 江東区の訳あり物件の買取業者 文京区の訳あり物件の買取業者
杉並区の訳あり物件の買取業者 足立区の訳あり物件の買取業者 世田谷区の訳あり物件の買取業者
江戸川区の訳あり物件の買取業者 台東区の訳あり物件の買取業者 荒川区の訳あり物件の買取業者
墨田区の訳あり物件の買取業者 港区の訳あり物件の買取業者 北区の訳あり物件の買取業者
中野区の訳あり物件の買取業者 中央区の訳あり物件の買取業者 板橋区の訳あり物件の買取業者
葛飾区の訳あり物件の買取業者 大田区の訳あり物件の買取業者 目黒区の訳あり物件の買取業者