佐野市の事故物件の信頼できる買取業者おすすめ５選！

佐野市で過去に事故や事件などがあった物件を所有していると、売却時に不安で気が重くなるかも知れませんが心配はいりません。

事故物件は普通の不動産店でなく、専門の買取業者に買取の査定を依頼すれば、気持ちの負担も少なくもっともスムーズに売ることができます。

さらに安く買い叩かれがちな事故物件も専門の業者に買取を依頼することによって、適切な価格で売却ができるため、その点からも専門の業者は大いにおすすめできます。

私は叔父の孤独死に対応した経験があります

売主にとっては事故物件を高く買い取ってくれる、そして安心して依頼ができる不動産会社がいちばんです。

この記事では佐野市でインターネットから気兼ねなく依頼ができる事故物件のおすすめの買取サービスをご紹介していきます。

佐野市の事故物件の買取業者

佐野市で事故物件を買い取る事故物件専門の会社は下の通りです。

事故物件や訳あり物件の査定というと持ち主としてはどうしても気弱になりがちですが、事故物件も一つの不動産ですので気を強く持って査定を依頼してみてください。

また、いずれの会社も事故物件が専門のため査定や相談で気を使うようなことはありません。売りたい不動産が事故物件だからといって嫌がられるようなことは絶対にありませんので、心配せずご相談ください。

ワケガイ　訳あり物件No.1

・会社名：株式会社ネクスウィル
・本社所在地：東京都目黒区東新橋２丁目１１−４ Mayapada Shiodome Plaza 3階

ワケガイは株式会社ネクスウィルが運営する訳あり物件全般の買取サービスです、ネクスウィルは買取の難易度の高い共有名義の共有持分の買取で業界最大手として有名で、年間6,000件の相談件数は買取業者トップクラスです。

買取の強み

ワケガイは空き家と訳あり物件全般に対応する買取サービスで、　空き家・中古戸建　築古物件　土地　共有持分　再建築不可物件　底地・借地　事故物件　アパート長屋など収益物件など訳あり物件全般対応。

最短3日の買取、即日現金化も可能、訳あり物件買取ランキングでNo.1達成。全国対応です。

買取実績

年間6000件の相談件数は買取業者トップクラスで、墓地や山林などの土地を除き買取率は１００％。「価格が他社の4倍」の口コミもある高額買取を実現しています。

査定から契約まですべてオンライン対応が可能で、査定から契約まですべてやLINEなどオンライン対応が可能なのもワケガイだけで、現地へ行ったり会社事務所に出向かなくても、電子契約のリモートで売却終了までを行える体制が整っているのも大きな特徴です。

おすすめ度　★★★★★

ワケガイはスピード即日査定を行っており遠方は立ち合い不要、買取が成立しなくても査定は出張査定でもすべて無料ですので、公式ページのフォームから物件の住所を送ってみてください。

※詳細と口コミはこちらから
ワケガイの口コミと評判

成仏不動産　事故物件最大級

会社名：マークスライフ株式会社
所在地：東京都中央区日本橋本石町３丁目１−２ フォーキャスト新常盤橋 4階

マークスライフ株式会社が運営する事故物件買取サービス「正しい買取」は、日本最初の事故物件専門店で、運営する成仏不動産は全国13支店、日本最大級の事故物件サイトを有する不動産店です。

買取の強み

出典：https://jobutsu.jp/tadashiikaitori/

成仏不動産のいちばんのメリットは何よりもユーザー本位のサービスで誠実な査定での高額買取と、１００％買取で断りがないという点です。

成仏不動産に依頼をすれば、売却が必ず一度で終了しますので、ストレスが少なく売却できます。

「事故物件の専門家として誠実に査定、不動産本来の価格を提示する」

という信念の元、売主遺族の寄り添った対応がいちばんの特徴です。高値での買取はもちろん、遺品整理や特殊清掃、供養などのサービスが充実しており、事故物件のどのようなこともまとめて相談できるのも安心なところです。

買取の実績

自殺物件の買取1200万円、他社0円査定の物件も400万円の値付で買取した事例があります。買取終了まで特殊清掃や遺品整理込みでも、売却終了まで費用は発生しませんし、サービスはすべて自社で行うため費用を抑えることができます。

事故物件だけでなく、再建築不可物件やゴミ屋敷など訳あり物件全般の買取にサービスを拡大、、査定や相談はすべて無料、急ぎの相談にも24時間対応しています。

おすすめ度　★★★★★

親身な対応の良さ、実績、価格の高さなどすべて「正しい買取」は事故物件の第一人者としてもっともおすすめです。査定は無料、遠方からの依頼も対応します。

※詳細と口コミは
「正しい買取」の口コミと評判【2025年】

アルバリンク宇都宮支店　メール１２時間査定

会社名：(株）AlbaLink
所在地：栃木県宇都宮市江野町６−１５ 大立ビル 1階

アルバリンク社の事故物件買取、訳あり物件買取プロは、問い合わせ数が不動産買取最多の6730件を越える問い合わせを誇る人気の高い買取サービスです。

アルバリンクは買取業者にはめずらしい、東京プロマーケットの上場企業で信頼度が高いところも特徴です。

栃木県には宇都宮支店があり、北関東全域が即日対応です。

買取の強み

全国対応のネットワークで対応が早く、メールで価格を通知するメール12時間査定、全国15支店のネットワークを生かし、事故物件を含むあらゆる訳あり物件を買い取りします。

手数料・見積もりはすべて無料。ゴミ屋敷となってしまっている家の買取も得意で、特殊清掃も迅速に対応します。

買取の実績

自殺物件のアパート600万円、処分希望の戸建でも100万円など、訳あり物件全般を含めた高額買取の実績が多数あります。

おすすめ度　★★★★

事故物件はもちろんのこと、問題のある不動産・訳あり物件全般に強みがあるため、複数の問題を抱え持つ不動産の売却におすすめです。

アルバリンク社は机上査定を採用しているため、メールで12時間で買取価格を知らせてもらえます。

電話番号の入力は必須でないため、売りたい物件がある住所を入力するだけで、電話応対の必要がありません。

記入は４つのみ。これだとまず価格だけを知りたい場合でも気兼ねなく査定が依頼できますので、フォームから物件住所を送ってみてください。

※詳細記事は
アルバリンク社の事故物件の買取の口コミと評判

佐野市の事故物件を買取する地元の不動産業者

栃木県内にある不動産会社で佐野市の事故物件に対応する会社をお知らせします。

センチュリー21　株式会社KOKOハウジング

• 株式会社KOKOハウジング
• 所在地:栃木県佐野市大橋町2100-29
• 公式ページ：https://www.koko-h.net/

KOKOハウジングは佐野市で不動産の売買全般を手掛ける不動産店で、センチュリー２１の加盟店です。

離婚による売却や任意売却、空き家や事故物件の売却などにも対応可能です。

複雑な事情が絡む案件でも専門家と協力して売却を進めてくれます。

株式会社ランドマスター

• 会社名：​株式会社ランドマスター
• 所在地：​栃木県佐野市浅沼町567-7 丸正ビル1F（佐野警察向かい）
• エリア：​佐野市や足利市
• 種類：空き家　土地　訳あり物件　農地など
• 公式サイト　：​souzoku-mondai.jp

株式会社ランドマスターは、佐野市を中心に栃木県内で不動産の売買・仲介・買取・管理・リフォームなど、多岐にわたるサービスを提供しています。​

特に、相続や任意売却、農地転用、市街化調整区域の開発など、他社では対応が難しい案件にも柔軟に対応しており、事故物件などの訳あり物件も相談ができます。

​また、土地の有効活用や分譲地計画、造成計画など、大規模なプロジェクトにも豊富な経験があり安心して相談できる企業です。

事故物件の定義と特定

事故物件とは、不動産において何らかの事件や事故が発生した履歴を持つ物件を指します。ただし、売主にとっては事故物件に入るのかどうかの判断が難しいことでしょう。事故物件に該当するのは以下のようなケースです。

• 自殺や他殺が発生した物件
• 孤独死や自然死後、長期間発見されなかった物件
• 火災や水害で重大な被害を受けた物件
• 近隣でトラブルや騒音問題が発生した物件

物件が事故物件に該当するかどうかは、法律上の明確な基準がないため、不動産業者や専門家に確認することが重要です。購入希望者に告知義務が発生する場合もあるため、売主として正確に把握しておく必要があります。

事故物件の売却方法

不幸にして事故が起こってしまった不動産が事故物件と定義された場合でも事故物件を売却する方法には主に以下の2つがあります。

１.不動産会社を通じた売却方法

通常の不動産の売買と同じように不動産会社に仲介を依頼し、一般市場で買い手を探す方法です。値下げは必要となりますが比較的、市場価格に近い売却が期待できます。ただし、買い手の抵抗感から事故物件でもよいとする買い手を見つけるまで時間がかかる場合が大半です。

さらに告知義務があるため、事故の内容を正確に説明する必要があります。説明後に相手が物件を購入しない場合もあり、その場合でも情報を開示しなければならない点が秘密保持を慕い事故物件の場合の売主にとってのデメリットとなります。

2.不動産買取業者に依頼する売却方法

事故物件の売却は事故物件を買取する専門の業者がたくさんあり、買取専門の業者に直接売却する方法も一般的です。

売主にとって事故物件の売却はストレスが大きいものですが、買取の場合は買取業者とのみの接触で一度で売却が終了します。売却までのスピードが早く、心理的負担が軽減されるのがいちばの大きなメリットです。

一般的に買取のデメリットとしては市場価格より低めになることが多くありますが、買取業者によって買取価格が大きく違うため事故物件でも高値で買取する業者を選ぶことがポイントとなります。

また、仲介での売却でも値下げは避けられないため、実際の査定を受けて価格をするのがおすすめです。

事故物件の業者買取の相場

事故物件の買取価格は、立地条件や物件の状態、事故の内容によって大きく異なりますが、一般的には市場価格の50%から70%が目安です。

事故の内容による相場の違い

たとえば成仏不動産の場合だと相場は、以下のようにさらに詳しく説明されています。

• 自殺の場合・・・約20～30％低下
• 自然死や孤独死の場合・・・約10～20％低下
• 他殺の場合・・・約30～50％低下

事故物件の相場の高い例

これはもちろん、事故物件全般の例であるため個々の不動産の条件によって違い、心理的瑕疵があっても高めの査定額が提示される可能性があります。

事故の内容が軽微な場合、たとえば軽い火災の跡やそれほど日数が経っていない自然死の場合、修繕やリフォームによる価値回復が見込めるため、比較的高い価格が期待できます。

また、元々の不動産の需要が高い地域である都市部と過疎地の場合でも買取の価格は違ってきますので、あらかじめそのエリアの地価や実勢価格を確認しておくと、価格の把握に掃く立ちます。

事故物件の相場が低くなる例

一方、殺人などで事件性が強い事故物件では市場価値が大幅に下がるため、買取価格も低くなる傾向があります。

特に、大幅なリフォームが必要となった場合は、買取の場合にこれらの費用が差し引かれることとなりますので、相場とは別に買取価格に影響します。

具体的な金額は無料査定を利用することで明確になりますので、積極的に比較をすることが大切となります。

売主にとって査定を依頼することも気が重いところですが、今ではインターネットからメールだけや立ち合い不要で査定が依頼できる買取業者もありますので、それらの査定を効率よく利用していきましょう。

事故物件の業者買取の流れ

事故物件の業者買取は、買取業者に共通するところを述べると以下の手順で進行します。

無料査定の依頼

インターネットや電話で事故物件専門の買取業者に査定を依頼します。

訪問査定やオンライン査定の他、現地調査も行われます。

査定結果の確認

提示された買取価格を確認します。他社と比較することで適正価格かどうか判断しましょう。

買取契約の締結

金額に納得したら契約を締結します。この際、重要事項説明や告知事項の確認が行われます。

売却代金の受領

契約締結後、数日から数週間で売却代金が支払われます。

まとめ

事故物件に限らず不動産の買取は、業者によって価格が大きく違います。会社の名前や大きさばかりでなく、実際に査定を受けた価格を元に会社を選んでいきましょう。

事故物件の売却は売主にとっては通常の不動産の売買以上に大変と思われるかもしれませんが、事故物件や訳あり物件の売却を考える人は他にもたくさんおられます。

また、専門の業者は売主の心境に即した対応をしてくれますので、遠慮せずに何でも相談しながら売却を進めてください。

物件の状況や市場価格に応じて最適な業者を選び、スムーズな取引を目指し、事故物件をできるだけ負担が少ない方法で高値での売却を目指していきましょう。