事故物件の処分を安く依頼できる業者

事故物件を放置したままにせずに何とかしたい場合に、事故物件の処分を考える方が多くおられます。

事故物件の処分は、事故物件の買取業者に買取の査定を依頼する形で行うのが普通です。

事故物件の買取と処分の仕組みについてと、不動産の有料引き取りについてお知らせします。

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事故物件の処分

事故物件をまず処分したいのだが、どこに依頼したらいいだろう？

事故物件を放置したままにせずに何とか手放したい場合に、そのような業者を探す場合は「処分業者」というのはいませんで、「事故物件専門の買取業者」が事故のあった家屋の処分を依頼できる職種となります。

事故物件に限らず、不動産の査定というのは即日でも可能で、たいへんスピーディーに行われるのが普通です。

特にアルバリンク社の訳あり物件買取プロの査定は、電話番号が記入不要、フォームから物件住所を送れば、12時間後にメールで返答が来るので、まず最初に送っておくのがおすすめです。

▼メールで事故物件を査定▼

アルバリンクの特徴のもう一つは初回の査定はメールで返答が可能なところです。

売りたいところの住所を入力するだけで、電話番号の入力は必須ではありません。

次の日までにメールで買取価格を教えてもらえるので、電話応対の気遣いがいらずおすすめです。

まずは公式ページのフォームから、物件の住所を入力。

備考欄に「事故物件」とご記入ください。

事故物件の処分と買取

事故物件に限らず、現代の空き家は築20年（法定耐用年数は22年)を過ぎると、家の価値は0円となる問われています。。

なので、空き家の売買はほとんどが土地だけの価格で買取されています。

土地だけを買取してもらう

事故物件の場合も、事故の条件によりますが家屋を解体して土地だけにした場合の買取なら、土地の価格の7割で売れます。

日本全国の土地が固定資産税を徴収しているので巣から、土地の価格が0円ということはまずありません。

事故物件の「買取」の意味

元々、事故物件などの訳あり物件の場合は、すべて高額で買取されているわけではありません。

実際には低価格での買取や、処分に代わる０円での買取や費用をマイナスした買取も行われていると思われます。

買取業者はそれらを含めて「買取」と呼んでいると思われます。「処分」では依頼する人がいなくなってしまうからです。

事故物件でも値が付く可能性がある

ただし、査定を受けると事故物件でも値がついて少額でも買取の可能性があります。

買取業者に依頼する場合は、解体費を差し引いてプラスが出れば、その分を買取額として受け取ることができます。

解体をせずに済んで解体費用がかからなければ、さらにプラスになる可能性が高いですし、自分で解体費を負担せずともよく、相続物件であれば、その分の登記費用が浮く可能性もあります。

事故物件の値段の違い

事故物件の最終的な価格の違いは事故の内容や損傷の程度がどうだったかではなくて、やはり築年数が新しいかどうか、それと立地です。

それ以外の部分はリフォームでどのようにでもきれいに修復が可能です。

リフォームでこの後も利用が可能な築年数の新しい住宅であれば、さらに高額の買取もあります。

最初から処分と思い込まずにまずは買取の査定を依頼してみましょう。

買取の価格が低い場合は買取処分として、そのまま引き取ってもらうのがいいでしょう。

いずれにしても、買取の査定を通じて処分の相談ができますので、まずは依頼してみてください。

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事故物件の買取会社の比較

事故物件の処分を含めた買取の説明はどのようになっているかというと、各社の説明を確認してみましょう。

下にあげているのは、全国対応の有名な事故物件・訳あり物件の買取業者4社です。

買取の会社サービス名	買取のモットー	買取率
成仏不動産「正しい買取」	「どんな物件でもお断りしません」	買取率100％（他社紹介あり）
訳あり物件買取プロ	「どんな家でも買取します」	買取率92％
Wakegai（ワケガイ）	「すべての不動産に価値を」	買取率100％（例外あり）
ラクウル	「どこよりも高く買取します」	データ未公開

買取率92~100％というのは基本的に断られることはないということで、処分も可能だということと同じと思われます。

なので、低価格であっても事故物件を含めた不動産の処分は、不動産を買取する買取業者に依頼をするというのがいちばん良い方法です。

他社で断られた事故物件もOK

上にご紹介した会社は、すべて他社で断られた事故物件でも買取をしています。

ですので、ご自分で「これは処分だな」と思い込まずに、お手持ちの不動産を買い取ってくれる買取業者が見つかるまで、査定を試してみてください。

買取業者がこれだけいるということは、事故物件にも必ず需要はあるのです。

ですので、無料の査定はどんどん依頼して価格を比べてみてください。

100％買取なら処分なし

成仏不動産の正しい買取なら、「１００％断りなし」。

買い取れない場合でも決して断らず他社紹介となっていますので、そのまま処分も依頼できると思われます

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買取の価格は不動産会社によって違う

事故物件においても、買取の価格は会社によって違います。

上記は他では0円の値付けだったところを、成仏不動産が50万円で買い取った例です。

この場合は成仏不動産が自社買取、自社リフォーム、そのまま自社のサイトで販売をするという会社なのです。

なので、リフォームと販売時の宣伝などの費用がかからないため、大幅なコストカットとなり、その分買取価格が高く買い取ってもらえるためです。

なので、査定を依頼するのなら、まず日本で最大級の売買サイトを運営する成仏不動産での「正しい買取」の査定を依頼してみるのがおすすめです。

事故物件の査定が依頼できる買取業者一覧

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