【2026年最新】川口市の事故物件の買取業者で安心・信頼できるおすすめ10選！

川口市で、事故や事件のあった物件を売却したくても、「相談先がわからない」「安値で処分されそうで怖い」と悩んでいませんか。

川口市は都心アクセスの良さで需要がある一方、築古マンション・戸建て、相続で空き家になった物件も多く、心理的瑕疵があると買い手が限られて仲介が長期化しやすいのが実情です。

そこで有力なのが、事故物件に対応できる専門の買取業者です。告知義務を含めた対応に慣れており、現況のままでも査定しやすく、売却までの手間とストレスを減らしながら進められます。

この記事では、川口市で安心して依頼できる業者選びのコツと、値下がり要因・注意点を整理してお伝えします。

事故物件買取のおすすめNo.1
＞＞成仏不動産さいたま支店「正しい買取」を先に見る

川口市の事故物件の買取業者【全国対応・一都三県】

川口市の事故物件を買い取りする会社は、埼玉に支店のある上記の3社がおすすめです。いずれも全国対応の事故物件専門の業者で会社の規模が大きく、事故物件も高値の査定が期待できます。

査定時のポイント

査定の前にお知らせしたいこととしては、事故物件の査定はどうしても気が重くなりがちですが、事故物件を専門に取り扱う業者から見ると、どんな物件も一つの不動産であり、建物にも売り主にも丁寧に対応してくれます。

また、いずれの会社も訳あり物件が専門のため査定や相談で気を使うようなことはありません。売りたい不動産が訳あり物件だからといって嫌がられるようなことは絶対にありませんので、心配せずご相談ください。

また、これらの会社は訳あり物件の買取が専門で仲介は行いません。買取するのはそれぞれの会社自身で２者間のみの売買となります。

そのため、秘密が外に漏れることはないので安心です。

それぞれのポイントを先にまとめると

それではあらためて、それぞれの特徴を見ていきましょう。

ブリリアント埼玉支店　売上123億円で資金力トップクラス！

会社名	株式会社ブリリアント　LIXIL不動産ショップ
本社	東京都中央区日本橋蛎殻町1 - 29 - 4 日本橋蛎殻町東急ビル 5F
支店	埼玉支店　横浜支店　世田谷支店　大阪支店

株式会社ブリリアントが運営するLIXIL不動産ショップは、一都三県で空き家・訳あり物件買取サービスを行っています。

LIXILのブランド力と信頼感をベースに買取業者最多の売上高123億円（2024年度）を誇る不動産全般の買取専門の会社です。

買取の特徴

ブリリアントの買取の一番大きなメリットは、査定無料、残置物撤去不要の明記があるところです。

家の中に建物が残ったまま売却ができ、処分費用はブリリアントが負担するため、費用0円で売却できます。

また、築年数がかなり古い物件でも買取するとあり、「築50年以上買取対応」の記載のあるところは買取業者でも他にはなかなか見つかりません。

さらに、借地権などの権利関係の難しい物件も買取できるように、弁護士・司法書士の提携が行われており、そのため、相続登記が未了であったり、遺産分割協議などの専門的な手続きが必要な場合でもあらゆるケースに対応しています。

査定や相談は買取が成立しなくても無料の上、他社に査定を依頼したことのある物件でも価格の比較のためでも依頼できます。

査定の申し込み時は電話は不要、公式ページのメールフォームから物件住所を知らせてください。

\ブリリアントの買取/

※詳細記事は
株式会社ブリリアント（LIXIL不動産ショップ）の 事故物件買取｜評判・特徴まとめ

成仏不動産さいたま支店　事故物件最大級

 

会社名：マークスライフ株式会社 所在地：埼玉県さいたま市大宮区仲町2-28-3　Mitsutaka Bldg2階 本社：東京都中央区日本橋本石町3-1-2 大阪ガス都市開発日本橋ビル4階

マークスライフ株式会社が運営する事故物件「正しい買取」は日本最初の事故物件が専門の買取サービスです。

マークスライフは東京本社を拠点に全国最多の22支店を開設、事故物件の売買では日本最大級、成仏不動産を運営しています。

「正しい買取」は、これまで買い叩かれがちであった事故物件を本来の不動産価値に即した査定を行うため、価格が極端に下がることはないことを約束しています。

したがって事故物件の買取でいちばんにおすすめできます。

2026年5月7日に東京プロマーケットへ上場。厳しい上場審査をクリアした企業として、安心してご利用いただけます。

買取の強み

成仏不動産の買取の最大のメリットは価格の高さだけでなく、「どんな物件でもお断りしません」つまり、100％買取としているところです。

事故物件の交渉は売主にとっては負担が大きいものですが、成仏不動産に依頼をすれば、断られて他を探さなくてはならないという結果になることはありませんで、売却が一度で必ず解決します。

また、

「事故物件の専門家として誠実に査定、不動産本来の価格を提示する」

という信念の元、売主遺族の寄り添った対応がいちばんの特徴です。高値での買取はもちろん、遺品整理や特殊清掃、供養などのサービスが充実しており、事故物件のどのようなこともまとめて相談できるのも安心なところです。

買取の実績

自殺物件の買取1200万円、他社0円査定の物件も400万円の値付で買取した事例があります。買取終了まで特殊清掃や遺品整理込みでも、売却終了まで費用は発生しませんし、サービスはすべて自社で行うため費用を抑えることができます。

事故物件だけでなく、再建築不可物件やゴミ屋敷など訳あり物件全般の買取にサービスを拡大、査定や相談はすべて無料、急ぎの相談にも24時間対応しています。

口コミ

実家の売却で担当のWさんは人柄が良く知識があり、信頼できる方だった

相続した物件の扱いに困ったとき、わからないことは徹底して教えてくれたので、安心して物件お任せできた（公式サイトより）

おすすめ度　★★★★★

親身な対応の良さ、実績、価格の高さなどすべて「正しい買取」は事故物件の第一人者としてもっともおすすめです。

成仏不動産は専門会社なので遺族の心境にも配慮があり、遠方の物件も立ち合いなしでも査定が依頼でます。

また、特殊清掃はもちろんのこと、ゴミ屋敷の片付け、遺品整理から相続の事務手続きを含め、ノータッチでも売却できる幅広いサービスが選択できます。

何より事故物件の専門の会社ですので、査定時も気を遣う必要はありません。

もちろん、秘密は厳守、主要スタッフには女性スタッフもおり親身に対応してくれますので、どうぞ安心してご依頼ください。

\事故物件で日本最大級の成仏不動産/

※詳細と口コミは
「正しい買取」の口コミと評判【2026年】

アルバリンク大宮支店　メール12時間査定

会社名：(株）AlbaLink 所在地：埼玉県さいたま市大宮区宮町2-77-1 マル星第一ビル4階  本社：東京都江東区木場二丁目17番16号 BESIDE KIBA 3階

アルバリンクの事故物件買取、訳あり物件買取プロは、問い合わせ数が買取業者最多の6730件を越える問い合わせを誇る人気の高い買取サービスです。

アルバリンクは買取業者にはめずらしく、2025年12月に東証グロースの上場企業となっており、上場企業で信頼度が高いところも特徴です。

買取の強み

全国対応のネットワークで対応が早く、メールで価格を通知するメール12時間査定、全国27支店のネットワーク（2026年5月時点）を生かし、事故物件を含むあらゆる訳あり物件を買い取りします。

手数料・見積もりはすべて無料。ゴミ屋敷となってしまっている家の買取も得意で、特殊清掃も迅速に対応します。

買取の実績

自殺物件のアパート600万円、処分希望の戸建でも100万円など、訳あり物件全般を含めた高額買取の実績が多数あります。

口コミ

「訳あり物件」と言われ落ち込んでいたが「きれいなお家ですね」と前向きな言葉をもらえたことで気持ちが救われました

利益になりにくい物件でも手を抜かず丁寧に対応してくれ、信頼できる会社だと感じた

 家族が室内で亡くなり売却が難しい状況で相談しましたが、誠実に物件を細かく確認し手続きも負担が少ないよう進めてくれた

おすすめ度　★★★★

事故物件はもちろんのこと、問題のある不動産・訳あり物件全般に強みがあるため、複数の問題を抱え持つ不動産の売却におすすめです。

アルバリンク社は机上査定を採用しているため、メールで12時間で買取価格を知らせてもらえます。

電話番号の入力は必須でないため、売りたい物件がある住所を入力するだけで、電話応対の必要がありません。

記入は４つのみ。これだとまず価格だけを知りたい場合や、他の会社との価格と比べてみたい場合でも気兼ねなく査定が依頼できますので、フォームから物件住所を送ってみてください。

※詳細記事は
アルバリンク社の事故物件の買取の口コミと評判

事故物件の買取業者比較表【全国・一都三県対応】

全国対応の事故物件の買取の有名3社のそれぞれのポイントを比較しました。メリットや条件を比較の上、お好みの会社をお選びください。※表は横スクロールできます

川口市で事故物件の買取をおこなう地元の業者

川口市の地元で事故物件の買取、及び売却相談ができる会社をお知らせします。

不動産SHOPナカジツ川口鳩ケ谷店

会社名	株式会社不動産SHOPナカジツ川口鳩ケ谷店
所在地	埼玉県川口市南鳩ヶ谷四丁目5番4号

不動産SHOPナカジツは愛知・福岡・千葉・静岡・熊本・埼玉・岐阜の７県に渡り４０店舗を展開する愛知県最大級の不動産会社です。

都内中央区と千葉県松戸市、松戸市、千葉市、市川市、船橋市他に７つの店舗をかまえ、広く関東地方にも対応しています。

査定が依頼できる物件は、戸建、土地、マンション、収益物件など不動産全般の他、特殊な物件である再建築不可物件、事故物件、借地権付き物件、老朽化・築古物件などの訳あり物件の相談もできます。

買取業者と違って総合不動産業であるため、買取の他に仲介での売却査定が利用できます。事前のリフォームなど様々に対応できますのでまずは相談してみてください。

株式会社オウチード

株式会社オウチードは、埼玉県川口市に拠点を置く不動産会社で、主に川口市・さいたま市エリアの新築戸建て、マンション、土地の売買を取り扱っています。

買取は　空き家や土地はもちろん、築古アパート 訳アリ物件、事故物件、共有持分、借地権、再建築不可物件、ゴミ屋敷まで問題がある不動産全般に対応しています。

株式会社関東不動産情報センター

株式会社関東不動産情報センターは、埼玉県川口市に本社を構え、東武東上線エリアおよび西東京エリアを中心に不動産の売買・仲介を手掛けています。

事故物件・空き家・空き地・古アパート・雑種地・農地・山林などの幅広い対応が特徴です。

株式会社T2ハウス

株式会社T2ハウスは、埼玉県川口市を拠点に、地元密着型の不動産会社として活動しています。大手不動産会社での勤務経験を持つスタッフが在籍し、地域特有の事情にも精通しています。

事故物件や相続物件など、他社で取り扱いが難しいとされる不動産の買取にも積極的に対応しており、柔軟な対応力が強みです。

ブルーハウス株式会社

ブルーハウス株式会社は川口市にある不動産会社で、訳あり物件の土地の買取に対応する不動産会社です。

独自の土地加工技術を持っているため、再建築不可はもちろん、私道持ち分のない土地や市街化調整区域、特殊な形状の土地の買取にも対応。

売却の難しい土地も査定を依頼してみてはいかがでしょうか。

センチュリー２１株式会社 ウインズホーム

株式会社 ウインズホームはセンチュリー２１の加盟店で、埼玉県の訳あり物件の買取に対応するめずらしい不動産会社です。

再建築不可物件はその筆頭で、事故物件も買取。

不動産種類は戸建て、マンション、土地の他、一棟アパート、事業用不動産まで対応。

物が残っている空き家でも、そのまま４８時間で現金化が可能ですので、これまで放置していた物件も査定を依頼してみてください。

株式会社ハウスストア

株式会社ハウスストアは川口市をはじめ、さいたま市や越谷市、草加市などで不動産の仲介の売買と買取をおこなっている不動産会社です。

空き家や事故物件、相続や離婚による売却、任意売却にも対応しています。

アイシティハウス株式会社日本住宅審査会

アイシティハウス株式会社日本住宅審査会は、埼玉県川口市に拠点を置く不動産会社で、川口市・さいたま市をはじめとする近隣地域の不動産情報を豊富に取り扱っています。

事故物件、再建築不可物件、古家、狭小地も積極的に買取するため、無料相談や無料査定を提供しています。

事故物件の買取の相場

事故物件の買取価格は、立地条件や物件の状態、事故の内容によって大きく異なりますが、一般的には市場価格の50%から70%が目安です。

事故の内容による相場の違い

たとえば成仏不動産の場合だと相場は、以下のようにさらに詳しく説明されています。

死因・状況	価格への影響（目安）
自然死・孤独死（発見が早い）	ほぼ影響なし〜5%程度
孤独死（発見が遅く室内汚損あり）	10〜20%程度の下落
自殺（首吊りなど）	20〜30%程度の下落
殺人事件	30〜50%程度の下落（物件による）

事故物件の相場の高い例

これはもちろん、事故物件全般の例であるため個々の不動産の条件によって違い、心理的瑕疵があっても高めの査定額が提示される可能性があります。

事故の内容が軽微な場合、たとえば軽い火災の跡やそれほど日数が経っていない自然死の場合、修繕やリフォームによる価値回復が見込めるため、比較的高い価格が期待できます。

また、元々の不動産の需要が高い地域である都市部と過疎地の場合でも買取の価格は違ってきますので、あらかじめそのエリアの地価や実勢価格を確認しておくと、価格の把握に掃く立ちます。

事故物件の相場が低くなる例

一方、殺人などで事件性が強い事故物件では市場価値が大幅に下がるため、買取価格も低くなる傾向があります。

特に、大幅なリフォームが必要となった場合は、買取の場合にこれらの費用が差し引かれることとなりますので、相場とは別に買取価格に影響します。

具体的な金額は無料査定を利用することで明確になりますので、積極的に比較をすることが大切となります。

売主にとって査定を依頼することも気が重いところですが、今ではインターネットからメールだけや立ち合い不要で査定が依頼できる買取業者もありますので、それらの査定を効率よく利用していきましょう。

事故物件の買取の流れ

事故物件の業者買取は、各買取業者に共通するところを述べると以下の手順で進行します。

全国対応の業者だと、上にご紹介した通り、アルバリンクはメール査定、ワケガイとラクウルは査定時に立ち合い不要、売却終了まで来店や対面せずとも終了できるリモート対応が可能です。

無料査定の依頼

インターネットや電話で事故物件専門の買取業者に査定を依頼、訪問査定や机上査定、オンライン査定の他、現地調査も行われます。

全国対応の業者は、インターネットを通じて日本全国から査定の依頼を受け付けています。そのため、遠方の売り主がわざわざ来店することを求めずに売却を終了できるように態勢を整えています。

たとえば、九州に住む人が東京の本社に来店しなければならないとなったら、売却そのものができません。そのため、立ち合いなし査定や、オンラインでの売買契約ができるようになっているのです。

査定結果の確認

提示された買取価格を確認します。他社と比較することで適正価格かどうか判断しましょう。

セカンドオピニオンの依頼が可能
＞＞成仏不動産の査定へ

買取契約の締結

金額に納得したら契約を締結します。この際、重要事項説明や告知事項の確認が行われます。

売却代金の受領

契約締結後、数日から数週間で売却代金が支払われます。入金があったかの確認を行って終了です。

おおむね3週間ほどで法務局から不動産の登記の通知は郵送で届きますので、そちらも確認しておきましょう。

川口市の事故物件の処分について

訳あり物件や予期せず事故物件となってしまった空き家や土地、マンションなどの不動産を処分したい時の方法は２つあります。

不動産の”処分”は必ず、不動産会社（業者）、またはその不動産を欲しい人のどちらか新たな引き受け手に移転登記を行う必要があります。

不動産の処分も買取業者に

不動産の処分はそのまま訳あり物件を取り扱う買取業者に査定の上、相談をしてみるのが良い方法です。

ワケガイなら農地や墓地などの特殊な土地を除いて基本１００％の買取ですので、０円の値付けにはなりません。

「処分だから買取ではない。買取業者は利用できないのでは？」と思いがちですが、処分をしたい不動産の場合でも買取業者で差し支えありませんので、積極的に相談してみてください。

まとめ　埼玉県の事故物件は専門の買取業者に相談するのが安心

川口市で事故物件を売却する場合、通常の不動産売却とは違い、告知義務や近隣への配慮、室内の片付け、価格の下落など、さまざまな不安が出てきます。

特に、事件・自殺・孤独死・火災などがあった物件は、「こんな内容を相談してよいのだろうか」「事情を話すのが恥ずかしい」「近所や親族に知られたくない」と感じ、売却の相談そのものをためらってしまう方も少なくありません。

しかし、事故物件や訳あり物件を扱う買取業者は、こうした事情のある不動産の相談に慣れています。

売主の事情を丁寧に聞いたうえで、告知義務や売却方法、残置物の処分、近隣に知られにくい進め方なども含めて相談できるため、一人で抱え込む必要はありません。

専門の買取業者であれば、現状のまま査定と買取までおこないますので、残置物が残っている家や、築年数が古い空き家、相続後にそのままになっている物件でも、まずは相談してみることが大切です。

その中でも、川口市の事故物件売却で相談先を探している方におすすめしたいのが、ブリリアント埼玉支店です。

埼玉エリアの不動産事情に対応しながら、事故物件や訳あり物件など、一般の不動産会社では相談しにくい物件の売却にも対応しています。

「事故物件のことを話すのがつらい」「他社で断られてしまった」「できれば誰にも知られずに売却したい」という方でも、まずは現在の状況をそのまま伝えるだけで大丈夫です。

ブリリアント埼玉支店のような買取業者であれば、売主の不安に配慮しながら、売却までの流れを丁寧に案内してもらえますので、安心して相談できます。

▼家具・不用品処分費用が無料▼

• 築50年以上積極買取
• 家具・不用品処分費用は０円（ブリリアントが負担）
• 他社と価格比較もOK!

埼玉県の事故物件売却でよくある質問

埼玉県の事故物件売却でよくある質問をまとめました。

はい、埼玉県内の事故物件でも売却は可能です。さいたま市、川口市、川越市、所沢市、越谷市など人口の多いエリアでは不動産需要があるため、事故物件であっても買取業者が買い取れるケースがあります。ただし、一般の仲介では買主が見つかりにくいことも多いため、早く売りたい場合は事故物件に対応した買取業者への相談がおすすめです。

事故物件を売却する場合、買主の判断に影響する事故や事件、自殺、孤独死後に特殊清掃が行われたケースなどは、原則として告知が必要です。売買では「何年経てば必ず告知しなくてよい」という明確な時効はないため、過去の出来事でも不動産会社に正直に伝えることが大切です。

自然死や病死そのものは、すべてが事故物件になるわけではありません。ただし、発見まで時間がかかり、室内に臭いや汚れが残った場合や、特殊清掃が必要になった場合は心理的瑕疵として扱われることがあります。埼玉県内でも高齢の親族が住んでいた家を相続した場合は、まず専門業者に状況を伝えて査定を受けると安心です。

事故物件の価格は、通常の物件より下がるのが一般的です。下落幅は、事故の内容、発生からの年数、建物の状態、立地によって異なります。駅近や生活利便性の高いエリアでは下落幅が比較的小さくなることもありますが、郊外の築古戸建てや修繕費が大きい物件では、通常相場より大きく下がる場合があります。

さいたま市、川口市、戸田市、蕨市、和光市、朝霞市など都心へのアクセスが良いエリアは、賃貸需要や再販需要が見込めるため、事故物件でも買取対象になりやすい傾向があります。一方で、事故内容が重い場合や建物の老朽化が進んでいる場合は、一般の買主よりも専門買取業者の方が売却しやすくなります。

はい、郊外の事故物件でも買取できる可能性はあります。熊谷市、深谷市、本庄市、秩父市、加須市、行田市などでは、駅から遠い物件や築古戸建て、空き家状態の物件は仲介で売りにくいことがあります。そのような場合でも、事故物件や訳あり物件を専門に扱う業者であれば、現状のまま査定してもらえることがあります。

必ずしもリフォームしてから売る必要はありません。事故物件の場合、リフォーム費用をかけても、その分だけ高く売れるとは限らないためです。特に買取では、業者が買い取った後に清掃・修繕・再販を行うため、売主は室内の片付けやリフォームをせずに、そのまま売却できるケースが多くあります。

事故物件専門の買取業者であれば、家具・家電・遺品・不用品が残ったままでも相談できる場合があります。売主が自分で片付けると、費用や精神的な負担が大きくなることもあります。特に孤独死や事件後の物件では、片付け前に買取業者へ相談した方がスムーズです。

買取であれば、一般の売却のように広告を出したり内覧を何度も行ったりする必要がないため、近所に知られにくい方法といえます。特に埼玉県内の住宅密集地では、近隣の目が気になる方も多いため、秘密厳守で対応してくれる買取業者を選ぶと安心です。

少しでも高く売りたい場合は仲介も選択肢になりますが、事故物件は買主が限られるため、売却まで時間がかかることがあります。早く現金化したい、近所に知られたくない、片付けや修繕をせずに売りたい場合は、買取の方が向いています。特に相続した事故物件や空き家状態の物件は、専門業者への直接相談がおすすめです。[/st-cmemo]

相続した事故物件でも売却できますか？

相続した事故物件でも売却は可能です。ただし、売却前に相続登記が必要になるため、名義が亡くなった方のままの場合は手続きを確認しましょう。相続人が複数いる場合は、売却前に全員の同意を取る必要があります。事故物件専門の買取業者の中には、相続や残置物の相談に対応している会社もあります。

参考サイト：国土交通省

埼玉県の事故物件の買取業者【エリア別】

さいたま市 ｜ 川口市 ｜ 川越市 ｜ 所沢市 ｜ 越谷市 ｜ 上尾市 ｜ 熊谷市 ｜ 鴻巣市 ｜ 戸田市 ｜ 朝霞市 ｜ 春日部市 ｜ 入間市 ｜ 狭山市 ｜ 三郷市 ｜ 深谷市 ｜ 坂戸市 ｜ 八潮市 ｜ 行田市 ｜ 和光市 ｜ 志木市 ｜ 蕨市 ｜ 吉川市 ｜ 北本市 ｜ 蓮田市 ｜ 白岡市 ｜ 草加市