狭山市の事故物件を売却したいなら、さいたま市内に店舗のある日本最大級の事故物件専門店、成仏不動産の「正しい買取」がおすすめです。
安く買い叩かれるところの事故物件も専門の業者に買取を依頼することによって、適切な価格での売却ができるようになっています。
売主にとっては事故物件を高く買い取ってくれる、そして安心してなんでも依頼ができる不動産会社がいちばんです。

この記事では他にもインターネットから気兼ねなく依頼ができる事故物件のおすすめの買取サービスをご紹介していきます。
ワケガイは事故物件や 訳あり物件全般に対応する 買取サービスで 、難易度の高い 共有名義物件も買取する業界の最大手として知られている不動産会社です。
年間6000件の反響件数は買取業者トップクラスで、「価格は他社の4倍」との口コミがあり、ランキングでは価格満足度No.1を獲得しており、買取のスキル・ 実績・ 価格の高さでトップクラスの買い取り業者です。
買取は最短3日の買取で即日現金化も可能。手数料や費用は0円明記で安心、査定は出張査定を含め 無料で遠方は立ち合いなしでも査定が依頼できます。
特殊な土地を除き 買取率は100%。なので、事故物件や訳あり物件でもワケガイに依頼をすれば、必ず一度で売却が終了します。
また、事故物件が専門のため査定や相談で気を使うようなことはありません。専門業者ですので事故物件だからといって嫌がられるということは絶対にありません。
女性スタッフもいるため売主の心境に即した親身な対応をしてくれますので、どうぞ安心して査定を依頼してください。
秘密は厳守、査定、相談共に無料です。
全国対応・査定無料
※詳細と口コミ
ワケガイの訳あり物件の買取の口コミと評判
この記事を書いている人
叔父の突然の孤独死の経験の他、訳あり物件の実家をインターネットで探した買取業者への売却に成功!空き家率18%超の町で売れにくい不動産を売るための情報を発信中
狭山市の事故物件の買取業者
狭山市で事故物件を買い取る全国対応会社をお知らせします。
事故物件が専門の会社のため、査定時に気を使う必要はありませんので、遠慮せずに依頼してください。
なお、基本100%の買取ですので、事故物件の処分を依頼したいという際もそのまま依頼ができます。
それぞれの買取サービスの特徴を見ていきましょう。
狭山不動産株式会社仲介・買取センター
会社名 | 狭山不動産株式会社仲介・買取センター |
所在地 | 埼玉県狭山市祇園2‐12 |
エリア | 狭山市・入間市・所沢市 |
特徴 | 仲介と買取両方、不動産売買の専門店 |
狭山不動産株式会社仲介・買取センターは、名前のとおり仲介と買取両方の査定を依頼できる不動産会社です。
売買の他にも、相続登記、建物内外の残置物の処分、建物の解体、土地の境界の確認・測量、賃貸にする際の家賃査定など、不動産査定に関連する様々な事柄の依頼や相談ができます。
買取には専門のスタッフがおり、相談と査定は無料と明記がありますので、ぜひ依頼してみてください。
株式会社ソライエ
会社名 | 株式会社ソライエ |
所在地 | 埼玉県狭山市中央1丁目46-6 狭山台桂ビル1F |
買取エリア | 狭山市を中心に、所沢市、入間市など近隣エリア |
買取不動産の種類 | 新築・中古戸建て、マンション、土地 |
電話番号 | ※公式サイトまたはお問い合わせでご確認ください |
公式サイトURL | https://www.soraie.co.jp/ |
株式会社ソライエは狭山市に拠点がある不動産会社で、訳あり物件の売買に対応しています。
他で断られた再建築不可、事故物件、ゴミ屋敷など売却が難しい物件も仲介と買取の両方で得意としており無料査定が利用できます。
マークスライフ株式会社さいたま支店
会社名 | マークスライフ株式会社さいたま支店 |
所在地 | 埼玉県さいたま市大宮区仲町2丁目28−3 Mitsutaka Bldg2階 |
主な対応エリア | 埼玉県全域 全国10支店で全国対応 |
買取の種類 | 不動産全般 事故物件、再建築不可物件、共有持分 |
公式サイト | https://marks-house.jp/ |
マークスライフ株式会社は成仏不動産を運営している不動産会社で、全国10支店のうちさいたま支店が埼玉県川全域を担当します。
買取する不動産は、事故物件の他再建築不可物件、共有持分の専門の会社クランピーリアルエステートと連携の上共有名義の不動産の買取にも対応しています。
事故物件の買取は、運営する日本最大級成仏不動産の自社買取のため、高額買取が見込めます。
他にも、特殊清掃、遺品整理、相続事務の他、希望に応じて供養やお祓いなど総合的なサービスを提供しています。
「正しい買取」の口コミと評判【2025年】成仏不動産の事故物件買取
アルバリンク大宮支店
空き家買取隊 | ||||
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・空き家・古家付土地の高額買取 ・訳あり物件・収益物件も買取 ・最短3日で現金化 ・電話不要・メール12時間査定 ・・・ |
社名 | (株)Albalink 大宮支店 |
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本社 | 東京本社 東京都江東区木場二丁目17番16号 BESIDE KIBA 3階 |
大宮支店 | 埼玉県さいたま市大宮区宮町2丁目77−1 マル星第1ビル 4F |
>>詳細記事 |
アルバリンク大宮支店は空き家の他、訳あり不動産全般が買い取り対象で、地元密着のスピーディーな対応がのぞめます。
空き家の他、老朽化のボロ家、ゴミ屋敷、アパートなどの収益物件、他の不動産店で断られた不動産全般の査定が可能です。
査定無料・全国対応
※口コミの詳細記事は
アルバリンクの口コミと評判 空き家買取・訳あり物件全国対応
ワケガイ【全国対応】
ワケガイは、株式会社ネクスウィルが運営する空き家と訳あり物件全般に対応する買取サービスです。
訳あり物件全般の他、事故物件、難易度の高い共有名義の物件も買取する国内の最大手です。
会社概要
会社名 | 株式会社ネクスウィル |
本社 | 東京都港区東新橋2丁目11−4 Mayapada Shiodome Plaza 3階 |
名古屋支店 | 愛知県名古屋市西区名駅3-7-9サン・名駅三丁目ビル602号室 |
大阪支店 | 大阪市中央区南船場3-6-28第二芦池ビルディング403号室 |
役員 | 代表取締役 丸岡 智幸 |
設立 | 2019年 1月29日 |
事業内容 | 不動産売買、仲介、賃貸管理、資産運用コンサルティング |
公式サイト | https://www.nexwill.co.jp/ |
口コミ


ワケガイは国内最大手、信頼度の高い会社で買取は100%と表示しています。
年間6,000件の相談件数は買取業者でもトップクラス、全国対応で遠方の場合も出張査定は無料ですので、ぜひ査定を依頼してみてください。
国内最大手
※詳細と口コミ
ワケガイの訳あり物件の買取の口コミと評判
事故物件の定義と特定
事故物件とは、不動産において何らかの事件や事故が発生した履歴を持つ物件を指します。
ただし、売主にとっては事故物件に入るのかどうかの判断が難しいことでしょう。事故物件に該当するのは以下のようなケースです。
- 自殺や他殺が発生した物件
- 孤独死や自然死後、長期間発見されなかった物件
- 火災や水害で重大な被害を受けた物件
- 近隣でトラブルや騒音問題が発生した物件
物件が事故物件に該当するかどうかは、法律上の明確な基準がないため、不動産業者や専門家に確認することが重要です。購入希望者に告知義務が発生する場合もあるため、売主として正確に把握しておく必要があります。
事故物件の売却方法
不幸にして事故が起こってしまった不動産が事故物件と定義された場合でも事故物件を売却する方法には主に以下の2つがあります。
1.不動産会社を通じた売却方法
通常の不動産の売買と同じように不動産会社に仲介を依頼し、一般市場で買い手を探す方法です。値下げは必要となりますが比較的、市場価格に近い売却が期待できます。ただし、買い手の抵抗感から事故物件でもよいとする買い手を見つけるまで時間がかかる場合が大半です。
さらに告知義務があるため、事故の内容を正確に説明する必要があります。説明後に相手が物件を購入しない場合もあり、その場合でも情報を開示しなければならない点が秘密保持を慕い事故物件の場合の売主にとってのデメリットとなります。
2.不動産買取業者に依頼する売却方法
事故物件の売却は事故物件を買取する専門の業者がたくさんあり、買取専門の業者に直接売却する方法も一般的です。
売主にとって事故物件の売却はストレスが大きいものですが、買取の場合は買取業者とのみの接触で一度で売却が終了します。売却までのスピードが早く、心理的負担が軽減されるのがいちばの大きなメリットです。
一般的に買取のデメリットとしては市場価格より低めになることが多くありますが、買取業者によって買取価格が大きく違うため事故物件でも高値で買取する業者を選ぶことがポイントとなります。
また、仲介での売却でも値下げは避けられないため、実際の査定を受けて価格を比較することが良いでしょう。
事故物件に業者買取が適している理由
事故物件の売却は通常の不動産取引に比べて困難な場合が多く、業者買取が適している理由がいくつか挙げられます。
1.市場価値の低下を補える
一般の購入希望者にとって事故物件は心理的負担が大きく、需要が低いため価格が下がる傾向にあります。業者買取ではその点を考慮し、迅速に取引が進むことが期待できます。
2.売却までの時間短縮
通常の仲介売却では買い手が見つかるまで時間がかかりますが、業者買取では買取の可否は査定を依頼すればすぐに伝えられます。また、資金が十分な業者は即日現金化にも対応しています。
3.売却後のトラブルが回避できる
業者買取の場合は第三者に売却する場合の告知義務とは違い、事故の内容を説明する必要はありますが、売主が売却後の責任を負うことはありません。
業者は事故物件の扱いに慣れているため、契約内容に関するトラブルを未然に防ぐことができます。売主にとってはこの点も最も安心なことでしょう。
4.現状のままの売却
仲介で事故物件を売却をする場合は、事前に特殊清掃や、ハウスクリーニング、リフォームなどが必要になることが多くあります。譜づさんの価値を高めるためには必要ですが、売主が出費を事前に負担することとなります。
また、事故の内容や程度、不動産の条件によって家屋の解体が必要となることがあります。。事故物件の業者買取の場合は、これらの費用をすべて負担することなく、売却代金で清算することが可能なため、出費することなく売却ができます。
また、買取の場合は家屋の解体を進めない業者が大半で、家の中に物が残っている残置物があっても現況のまま手付かずで引き渡すことができるため、この点も売主のストレスが軽減されます。
事故物件の業者買取の相場
事故物件の買取価格は、立地条件や物件の状態、事故の内容によって大きく異なりますが、一般的には市場価格の50%から70%が目安です。
事故の内容による相場の違い
たとえば成仏不動産の場合だと相場は、以下のようにさらに詳しく説明されています。
- 自殺の場合・・・約20~30%低下
- 自然死や孤独死の場合・・・約10~20%低下
- 他殺の場合・・・約30~50%低下
事故物件の相場の高い例
これはもちろん、事故物件全般の例であるため個々の不動産の条件によって違い、心理的瑕疵があっても高めの査定額が提示される可能性があります。
事故の内容が軽微な場合、たとえば軽い火災の跡やそれほど日数が経っていない自然死の場合、修繕やリフォームによる価値回復が見込めるため、比較的高い価格が期待できます。
また、元々の不動産の需要が高い地域である都市部と過疎地の場合でも買取の価格は違ってきますので、あらかじめそのエリアの地価や実勢価格を確認しておくと、価格の把握に掃く立ちます。
事故物件の相場が低くなる例
一方、殺人などで事件性が強い事故物件では市場価値が大幅に下がるため、買取価格も低くなる傾向があります。
特に、大幅なリフォームが必要となった場合は、買取の場合にこれらの費用が差し引かれることとなりますので、相場とは別に買取価格に影響します。
具体的な金額は無料査定を利用することで明確になりますので、積極的に比較をすることが大切となります。
売主にとって査定を依頼することも気が重いところですが、今ではインターネットからメールだけや立ち合い不要で査定が依頼できる買取業者もありますので、それらの査定を効率よく利用していきましょう。
事故物件の業者買取の流れ
事故物件の業者買取は、買取業者に共通するところを述べると以下の手順で進行します。
査定依頼⇒現地調査と査定⇒買取価格の提示⇒売買契約⇒買取完了
無料査定の依頼
インターネットや電話で事故物件専門の買取業者に査定を依頼します。
訪問査定やオンライン査定の他、現地調査も行われます。
査定結果の確認
提示された買取価格を確認します。他社と比較することで適正価格かどうか判断しましょう。
買取契約の締結
金額に納得したら契約を締結します。この際、重要事項説明や告知事項の確認が行われます。
売却代金の受領
契約締結後、数日から数週間で売却代金が支払われます。
狭山市の事故物件の買取業者の選び方
事故物件を売却する際、信頼できる業者を選ぶことが重要です。
いちばんはやはり買取価格が適正であるかどうかがポイントです。
専門性を確認する
事故物件の買取実績が豊富な業者を選びましょう。専業の業者であれば心理的瑕疵物件に特化したノウハウを持っています。
これらのスキルはそのまま買取価格に反映してきますので、査定結果から逆に確認ができることでしょう。
事故物件のサービス全般
事故物件の売買を専門としている買取業者は、買取以外のサービスも自社で行っています。
お祓いや特殊清掃、遺品整理など事故物件に付随するサービスを利用したい場合は、それらのサービスが充実している業者を選びましょう。
査定のスピードと透明性
査定が迅速で、明確な根拠を提示してくれる業者を選びましょう。複数の業者に査定を依頼し、比較検討することも重要です。
セカンドオピニオンを受け付けている業者もありますので、提示された価格に納得できない場合はこちらもぜひ利用してみましょう。
口コミや評判を確認する
インターネットや知人の紹介などで、業者の口コミや評判を事前に確認できれば安心です。ただし、事故物件の売買はプライバシーの点から、口コミは少ないため、会社の第三者的な評価も参考にしましょう。
契約内容のチェック
契約書に不明点がないか、細かい条件まで確認することが大切です。不利な条件が含まれていないか専門家に相談するのも良い方法です。
まとめ
事故物件の業者買取は、心理的負担や手間を軽減し、迅速かつ安全に売却を進める手段です。
物件の状況や市場価格に応じて最適な業者を選び、スムーズな取引を目指し、事故物件を負担が少ない方法で高値での売却を目指していきましょう。
全国対応・査定無料