【2026年最新】愛知県豊田市の事故物件買取で安心・信頼できるおすすめ5選！メール査定・リモート対応

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※詳細記事は
アルバリンク社の事故物件の買取の口コミと評判

ラクウル　リモート対応可

全国の事故物件の売却におすすめなのが、空き家と訳あり物件買取専門のラクウルです。

事故物件の買取の実績が多数あり「どこよりも高く買取します」がモットーです。

買取の特徴

買取業者の中には全国対応と書いてあっても実は地方は対応しないところが多くありますが、ラクウルは北海道から九州鹿児島まで販売物件が掲示されています。

文字通り日本全国、地方の市町村まで対応、地域を理由に買取を断られることはありません。

また、条件の悪い家や他社０円の物件にも値付けをするため、低額物件から通常の不動産まで幅広く確実に買い取ります。

査定はAI査定でその場で概算価格を提示、LINEで相談可能、遠方の物件でも出張費無料で対応します。

買い取った物件は投資物件として活用されるため、古い家やボロ家でも買取不可はなく、投資家会員１０万人への販路があるため高額での買取が見込めます。

ラクウルの買取サービスはこれらの条件から、顧客満足度No.1に選ばれています。

相続物件に強み

運営会社のネクサスプロパティマネジメントは、買取の他相続の手続きを込みで行える不動産売却、相続の窓口も開設。相続時の問題の段階から、不動産の売却までワンストップで解決、合わせて依頼可能です。

口コミ

遠方、低価格という物件だったが、親切丁寧にLINEや電話で話が進み本当に感謝

いくつか買い取り査定に出して断られていた所、こちらで買い取りして頂きとても助かった

再建築不可物件の売却で予想で話した建築年数よりかなり古かった物件だったが、納得のいく金額で買い取りをしてもらえた

ラクウルの社員は若手も多く、なんでも相談しやすいアットホームな雰囲気です。

ラクウルの査定の依頼はもっとも最初にAI査定が使えますので、物件の住所、おおよその築年数、土地の面積を入力するだけで、すぐにその地域の地価に基づく価格が提示されます。

査定はもちろん何度でも無料でできますので、お気軽にご依頼ください。

詳細記事：
ラクウルの評判と口コミ　立ち合いなし査定・リモート売却

豊田市で事故物件を買取する地元の不動産業者

豊田市に本社や店舗がある不動産会社で、事故物件の相談ができるところをお知らせします。

思いで不動産

株式会社GRAMが豊田市で運営する事故物件と訳あり物件買取のサービスが、思いで不動産です。

孤独死や自然死、自殺他の事故物件は、火事のあった物件も買取します。

他には、ゴミ屋敷、借地などの訳あり物件全般も現況のままの買取が依頼できます。

愛知県全域対応です。

すもまいHOME株式会社

すもまいHOME株式会社は豊田市の地元密着の不動産店です。

不動産売却・買取の他、相続相談、相続した物件の土地活用などの相談もできます。

センチュリー21 ディーエヌオー

センチュリー21 ディーエヌオーは、センチュリー２１の加盟店の地元不動産店で、不動産売却・買取が専門で、地元出身者が対応してくれます。

不動産の即金買取にも応じていますので急ぎの場合は相談してみてください。

事故物件の定義と特定

事故物件とは、不動産において何らかの事件や事故が発生した履歴を持つ物件を指します。ただし、売主にとっては事故物件に入るのかどうかの判断が難しいことでしょう。事故物件に該当するのは以下のようなケースです。

• 自殺や他殺が発生した物件
• 孤独死や自然死後、長期間発見されなかった物件
• 火災や水害で重大な被害を受けた物件
• 近隣でトラブルや騒音問題が発生した物件

物件が事故物件に該当するかどうかは、法律上の明確な基準がないため、不動産業者や専門家に確認することが重要です。購入希望者に告知義務が発生する場合もあるため、売主として正確に把握しておく必要があります。

事故物件の買取の相場

事故物件の買取価格は、立地条件や物件の状態、事故の内容によって大きく異なりますが、一般的には市場価格の50%から70%が目安です。

事故の内容による相場の違い

たとえば成仏不動産の場合だと相場は、以下のようにさらに詳しく説明されています。

• 自殺の場合・・・約20～30％低下
• 自然死や孤独死の場合・・・約10～20％低下
• 他殺の場合・・・約30～50％低下

事故物件の相場の高い例

これはもちろん、事故物件全般の例であるため個々の不動産の条件によって違い、心理的瑕疵があっても高めの査定額が提示される可能性があります。

事故の内容が軽微な場合、たとえば軽い火災の跡やそれほど日数が経っていない自然死の場合、修繕やリフォームによる価値回復が見込めるため、比較的高い価格が期待できます。

また、元々の不動産の需要が高い地域である都市部と過疎地の場合でも買取の価格は違ってきますので、あらかじめそのエリアの地価や実勢価格を確認しておくと、価格の把握に掃く立ちます。

事故物件の相場が低くなる例

一方、殺人などで事件性が強い事故物件では市場価値が大幅に下がるため、買取価格も低くなる傾向があります。

特に、大幅なリフォームが必要となった場合は、買取の場合にこれらの費用が差し引かれることとなりますので、相場とは別に買取価格に影響します。

具体的な金額は無料査定を利用することで明確になりますので、積極的に比較をすることが大切となります。

売主にとって査定を依頼することも気が重いところですが、今ではインターネットからメールだけや立ち合い不要で査定が依頼できる買取業者もありますので、それらの査定を効率よく利用していきましょう。

事故物件の買取の流れ

事故物件の業者買取は、買取業者に共通するところを述べると以下の手順で進行します。

無料査定の依頼

インターネットや電話で事故物件専門の買取業者に査定を依頼します。

訪問査定やオンライン査定の他、現地調査も行われます。

査定結果の確認

提示された買取価格を確認します。他社と比較することで適正価格かどうか判断しましょう。

買取契約の締結

金額に納得したら契約を締結します。この際、重要事項説明や告知事項の確認が行われます。

売却代金の受領

契約締結後、数日から数週間で売却代金が支払われます。

豊田市での事故物件の買取業者の選び方

事故物件を売却する際、信頼できる業者を選ぶことが重要です。

いちばんはやはり買取価格が適正であるかどうかがポイントです。

専門性を確認する

事故物件の買取実績が豊富な業者を選びましょう。専業の業者であれば心理的瑕疵物件に特化したノウハウを持っています。

これらのスキルはそのまま買取価格に反映してきますので、査定結果から逆に確認ができることでしょう。

事故物件のサービス全般

事故物件の売買を専門としている買取業者は、買取以外のサービスも自社で行っています。

お祓いや特殊清掃、遺品整理など事故物件に付随するサービスを利用したい場合は、それらのサービスが充実している業者を選びましょう。

査定のスピードと透明性

査定が迅速で、明確な根拠を提示してくれる業者を選びましょう。複数の業者に査定を依頼し、比較検討することも重要です。

セカンドオピニオンを受け付けている業者もありますので、提示された価格に納得できない場合はこちらもぜひ利用してみましょう。

口コミや評判を確認する

インターネットや知人の紹介などで、業者の口コミや評判を事前に確認できれば安心です。ただし、事故物件の売買はプライバシーの点から、口コミは少ないため、会社の第三者的な評価も参考にしましょう。

契約内容のチェック

契約書に不明点がないか、細かい条件まで確認することが大切です。不利な条件が含まれていないか専門家に相談するのも良い方法です。

まとめ【事故物件を楽に高く売ろう】

豊田市内の事故物件の売却については、成仏不動産がいちばん高値での買取が期待できます。

まずは査定を受けて、買取価格を聞いてみてください。

どこよりも適正な価格で事故物件を買い取ってくれるためおすすめです。

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