愛知県の事故物件の買取業者で安心・信頼できるおすすめ30選！

愛知県で、事故や事件のあった物件を売却したくても、「どこに相談すればいいかわからない」「安く買い叩かれないか不安」と、なかなか一歩を踏み出せずにいませんか。

愛知県は名古屋市など都市部の需要が強い一方、尾張・三河の郊外には築古戸建てや空き家、相続物件も多く、心理的瑕疵がある物件は一般の市場で敬遠されやすい傾向があります。仲介では内覧で断られたり、価格交渉が厳しくなったりして、売却が長期化するケースも少なくありません。

実は、事故物件の売却は一般の不動産会社よりも、専門の買取業者への依頼がもっともスムーズです。告知義務のある物件でも慣れた対応で手続きを進めてもらえるため、精神的な負担を最小限に抑えながら売却できます。

また、一般業者では相場より大幅に値下がりしやすい事故物件も、専門業者であれば適切な価格での買取が期待できます。

この記事では、愛知県でインターネットから気軽に相談・依頼できる業者の選び方と、価格が下がりやすいポイントや注意点を分かりやすくお知らせします。

愛知県の事故物件の買取業者

会社名	特徴	査定依頼
正しい買取	・事故物件日本最大級 ・100％断りなし 　⇒詳細記事	公式
ワケガイ	・価格満足度No.1 ・買取率100％ 　⇒詳細記事	公式
アルバリンク	・12時間メール査定可 ・最短3日で現金化 　⇒詳細記事	公式

愛知県の事故物件の買取で代表的な不動産会社は、全国対応の規模の大きな会社でで、かつ名古屋市に支店がある上記の3社がおすすめです。

全国対応の事故物件が専門の会社は、事故物件であってもより高値の査定が期待できます。

また、専門の会社だと事故後の物件に必要なサービスも充実、売り主の心境にも配慮の上、秘密厳守で対応します。

愛知県での事故物件の売却はインターネットから効率的に査定を依頼すれば、事故物件であっても買取価格が高いところを選ぶことは簡単にできますので、積極的に選んでいきましょう。

査定時のポイント

査定の前にお知らせしたいこととしては、事故物件の査定はどうしても気が重くなりがちですが、事故物件を専門に取り扱う業者から見ると、どんな物件も一つの不動産であり、建物にも売り主にも丁寧に対応してくれます。

また、いずれの会社も訳あり物件が専門のため査定や相談で気を使うようなことはありません。売りたい不動産が訳あり物件だからといって嫌がられるようなことは絶対にありませんので、心配せずご相談ください。

また、これらの会社は訳あり物件の買取が専門で仲介は行いません。買取するのはそれぞれの会社自身で、売り主と会社の2者間のみの売買となります。

一般の不動産仲介のように、買いたい人と交渉する必要はありません。そのため、秘密が外に漏れることはないので安心して相談できます。

それではあらためて、それぞれの特徴を見ていきましょう。

成仏不動産名古屋支店　日本最大級の事故物件専門店

サービス名	成仏不動産「正しい買取」
会社名	マークスライフ株式会社
所在地	愛知県名古屋市東区武平町5-1 名古屋栄ビルディング7階
本社	東京都中央区日本橋本石町3-1-2 大阪ガス都市開発日本橋ビル4階

マークスライフ株式会社が運営する事故物件「正しい買取」は日本最初の事故物件が専門の買取サービスで、東京本社を拠点に全国22支店を開設、事故物件の売買では日本最大級の成仏不動産を運営しています。

「正しい買取」は、これまで買い叩かれがちであった事故物件を本来の不動産価値に即した査定を行うため、価格が極端に下がることはありません。したがって事故物件の買取でいちばんにおすすめできます。

買い取り実績

孤独死物件の買い取り 1800万円、 自殺物件850万円と、市街地から離れた地域でもたいへん高額の値付けが見て取れます。

口コミ

実家の売却の件でお世話に。担当のWさんは人柄が良く、知識があり、ひじょうに信頼できる方だった

相続した物件をどう取り扱えばよいかわからなかったが、わからないことは徹底して教えてくれたので、安心して物件をお任せすることができた　（Googleの口コミより）

成仏不動産の買取の最大のメリットは価格の高さだけでなく、「どんな物件でもお断りしません」の１００％買取としているところです。

事故物件の売却交渉は売主にとっては負担が大きいものですが、成仏不動産に依頼をすれば、断られて他を探さなくてはならないという結果になることはありませんで、売却が一度で必ず解決します。

遺族の心境にも配慮があり、遠方の物件も立ち合いなしでも査定が依頼でき、特殊清掃はもちろんのこと、ゴミ屋敷の片付け、遺品整理から相続の手続き含め、ノータッチでも幅広くサービスが選択できます。

何より事故物件の専門の会社ですので、気を遣う必要はありません。

緊急時には24時間対応、主要スタッフには女性スタッフもおり親身に対応してくれますので、どうぞ安心してご依頼ください。

\正しい買取に査定依頼/

※サービス詳細と口コミは
「正しい買取」の口コミと評判

ワケガイ名古屋支店　買取評価No.1

会社名	株式会社ネクスウィル
所在地	愛知県名古屋市西区名駅3-7-9サン・名駅三丁目ビル602号室
本社	東京都港区新橋5-10-5 PMO新橋Ⅱ10F

ワケガイは株式会社ネクスウィルが運営する訳あり物件全般の買取サービスです。買取の難易度の高い共有名義の共有持分の買取で業界最大手として有名で、年間6,000件の相談件数は買取業者トップクラスです。

買取価格満足度、スタッフ対応満足度、安心・信頼できる満足度ですべてNo.１の評価を獲得しており、事故物件と訳あり物件全般の買取に十分おすすめできます。

買取の強み

ワケガイの取り扱う対象となる事故物件は

孤独死や自殺、他殺は他の事故物件専門の会社も同じですが、火災・火事の後の物件も買取対象です。

孤独死や自殺で家屋に特殊清掃が必要な物件はもちろん、火事や水害などの家屋の損傷が大きな物件の場合はワケガイに依頼してみてください。

特殊清掃・相続サポート(無料）対応

特殊清掃・遺品整理・相続手続き（名義変更）も合わせて利用でき、手元資金がない場合も売却後の清算となります。

遺品整理から相続の手続きまですべて依頼できますので、心配せずに任せられます。

買取実績

築3年の病死の事故物件が3800万円、母子2名が亡くなったマンションが100万円の買取事例があります。

ワケガイは年間6000件の相談件数は買取業者トップクラスで、墓地や山林などの土地を除き買取率は１００％。「価格が他社の4倍」の口コミもある高額買取を実現しています。

リモート対応可能

査定から契約まですべてやLINEなどオンライン対応が可能なのもワケガイだけで、現地へ行ったり会社事務所に出向かなくても、電子契約のリモートで売却終了までを行える体制が整っているのも大きな特徴です。

おすすめ度　★★★★★

ワケガイはスピード即日査定を行っており遠方は立ち合い不要、買取が成立しなくても査定は出張査定でもすべて無料ですので、公式ページのフォームから物件の住所を送ってみてください。

\訳あり物件評価No.1のワケガイ/

※詳細と口コミはこちらから
ワケガイの口コミと評判

アルバリンク名古屋支店　メール12時間査定

会社名	(株）AlbaLink
所在地	愛知県名古屋市中村区名駅４丁目２−１２ 松陽ビル 8F
本社	東京都江東区木場二丁目17番16号 BESIDE KIBA 3階

アルバリンク社の事故物件買取、訳あり物件買取プロは、問い合わせ数が不動産買取最多の6730件を越える問い合わせを誇る人気の高い買取サービスです。

アルバリンクは買取業者にはめずらしい、東証グロースの上場企業で信頼度が高いところも特徴です。

買取の強み

全国対応のネットワークで対応が早く、メールで価格を通知するメール12時間査定、全国22支店のネットワーク（2026年時点）を生かし、事故物件を含むあらゆる訳あり物件を買い取りします。

手数料・見積もりはすべて無料。ゴミ屋敷となってしまっている家の買取も得意で、特殊清掃も迅速に対応します。

買取の実績

自殺物件のアパート600万円、処分希望の戸建でも100万円など、訳あり物件全般を含めた高額買取の実績が多数あります。

おすすめ度　★★★★

事故物件はもちろんのこと、問題のある不動産・訳あり物件全般に強みがあるため、複数の問題を抱え持つ不動産の売却におすすめです。

アルバリンク社は机上査定を採用しているため、メールで12時間で買取価格を知らせてもらえます。

電話番号の入力は必須でないため、売りたい物件がある住所を入力するだけで、電話応対の必要がありません。

記入は４つのみ。これだとまず価格だけを知りたい場合や、他社と価格を比較したいときでも気兼ねなく査定が依頼できますので、フォームから物件住所を送ってみてください。

※詳細記事は
アルバリンク社の事故物件の買取の口コミと評判

以下は愛知県の地元で事故物件・訳あり物件に対応する地元の会社をエリア別にをお知らせします。

名古屋市の事故物件の買取業者

名古屋市で事故物件の買取をおこなう買取業者です。

東海リアルティ

会社名	株式会社東海リアルティ
所在地	愛知県名古屋市中区丸の内三丁目21番21号　丸の内東桜ビル1003号
エリア	東海圏全域
買取する不動産	ゴミ屋敷　共有持分　事故物件　底地　再建築不可　調整区域
公式サイト	https://tokai-realty.jp/

訳有物件のミカタは、名古屋市にある東海リアルティが運営する訳あり物件専門の不動産買取サービスです。買取する不動産の範囲が広く築古のボロ家、ゴミ屋敷から、底地、違法建築の他、共有持分と事故物件まであらゆる不動産を買い取りします。

※口コミと詳細
東海リアルティの訳あり不動産の買取の口コミ・評判　共有持分・底地・事故物件対応

株式会社タクミハウス

会社名	株式会社タクミハウス
所在地	愛知県名古屋市中村区名駅1丁目1-1 JPタワー名古屋21階
買取エリア	全国対応
不動産種別	空き家・空地・訳あり物件・店舗・事務所・工場・倉庫・土地（山林・農地・底地など）
公式サイト	https://takumi-house.co.jp/purchase/

株式会社アイシー

株式会社アイシーは名古屋に拠点がある会社で、愛知県と岐阜県の訳あり物件の買取に対応しています。築年数制限なし、買取価格に上限なしで、訳あり物件全般対応。仲介の売却は行っておらず、買取に特化した会社です。

会社名	株式会社アイシー
所在地	愛知県名古屋市中区栄二丁目9-3　伏見第一ビル3F
買取エリア	愛知県・岐阜県
対応不動産	事故物件、共有持分、ゴミ屋敷、底地、借地権
公式サイト	https://icco2012.com/

一宮市の事故物件の買取業者

一宮市で事故物件の買取をおこなう買取業者です。

株式会社sumarch一宮店

サービス名	住まいの窓口ハウスボカン一宮店
会社名	株式会社sumarch一宮店
所在地	愛知県一宮市森本五丁目20番30
買取のエリア	他支店あり　愛知県全域
取り扱い不動産種類	不動産買取　事故物件　訳あり物件対応
公式サイト	https://sumarch.co.jp

株式会社sumarch（スマーチ）一宮店は、他支店とともに愛知県で不動産流通事業や注文住宅事業、リノベーション事業など住まいに関する幅広いサービスを提供しています。不動産買取サービスは「住まいの窓口ハウスボカン」がサービスサイト名で、事故物件や訳あり物件を含めた直接買取も行っており、スピーディーな売却をサポートしています。

じぶん不動産株式会社一宮本店

会社名	じぶん不動産株式会社一宮本店
所在地	愛知県一宮市大江２丁目１番２０号
エリア	一宮市・尾張市・名古屋市全域　岐阜県岐阜市・各務原市
公式サイト	https://www.jibun2103.jp/

じぶん不動産株式会社は2022年に創業した地域密着型の不動産会社で、仲介での売却はもちろん、買取や相続相談にも応じています。訳あり物件についても相談が可能で、任意売却にも対応しているため、名古屋市周辺と岐阜県にまたがるエリアで幅広い相談が可能です。

株式会社ホーメストエンタープライズ

会社名	株式会社ホーメストエンタープライズ
所在地	愛知県一宮市城崎通7丁目14番地1
対応エリア	愛知県全域（特に一宮市　名古屋市　清須市など）
対応不動産種類	新築戸建て　中古戸建て　中古マンション　土地　収益物件　農地　山林　市街化調整区域の物件
公式サイト	https://homest-etp.jp/

株式会社ホーメストエンタープライズは2010年創業の地域密着型不動産会社で、一宮市を拠点に愛知県全域で活動しています。不動産売買、仲介、コンサルティング、リフォーム、外構工事、保険業務など幅広いサービスを提供し、相続や離婚、任意売却、住み替え、空き家、事故物件などの複雑な案件にも対応しています。

HAPPY HOME合同会社

会社名	HAPPY HOME合同会社
所在地	愛知県一宮市丹陽町九日市場字地子786-1
対応エリア	愛知県・岐阜県全域
対応不動産種類	新築戸建て　中古戸建て　中古マンション　土地　事務所・店舗
公式サイト	https://happy-home-inazawa.com/

HAPPY HOME合同会社は愛知・岐阜エリアに特化した地域密着型の不動産会社で、新築・中古住宅の売買を中心に展開しています。相続や離婚による売却、任意売却、住み替え、空き家や事故物件の売却などにも対応可能で、ファイナンシャルプランナーや税理士、司法書士、土地家屋調査士、建築士とも連携し、安心して相談できる体制を整えています。

株式会社東洋土地建物

株式会社東洋土地建物は、平成7年創業以来、愛知県西尾張地区を中心に不動産売買・賃貸および各種相談サービスを提供してきた地域密着型の不動産会社です。 「困り人に差し伸べる手！Always Say Yes」をモットーに、お客様第一主義で丁寧な対応を心がけています。

相続や離婚、任意売却、住み替え、空き家、事故物件など、他社で断られた難しい案件にも対応し、売主様の事情に寄り添った最適な売却方法を提案しています。

会社名	株式会社東洋土地建物
所在地	愛知県一宮市和光1丁目6番8号
対応エリア	愛知県西部（西尾張地区）
対応不動産種類	新築戸建て　中古戸建て　中古マンション　土地　事務所・店舗
公式サイト	https://www.toyo-toti.net/

岡崎市の事故物件の買取業者

岡崎市で事故物件の買取をおこなう買取業者です。

愛知不動産売却センター

サービス名	愛知不動産売却センター
会社名	株式会社豊守
所在地	愛知県岡崎市日名本町10-5
エリア	刈谷市・岡崎市・豊田市
買取する不動産	事故物件、借地、底地、再建築不可物件
公式サイト	https://aichi-baikyaku.com/

刈谷市・岡崎市・豊田市の事故物件の買取に対応するのが、愛知不動産売却センターです。空き家や古家、事故物件、借地、底地、再建築不可物件など訳あり物件全般に対応。土地・戸建・マンションはもちろんアパートなど収益物件も買取しています。

株式会社ランドベース

会社名	株式会社ランドベース
所在地	愛知県岡崎市両町3丁目30
買取のエリア	岡崎市、安城市、西尾市、豊田市
取り扱い不動産種類	中古一戸建て、土地、分譲マンション、事業用物件　買取対応
公式サイト	https://www.landbase.co.jp

株式会社ランドベースは、2022年1月に創業した不動産会社で、愛知県岡崎市を中心に地元に根差した営業を行っています。事故物件や空き家の買取にも対応、女性スタッフもおり、代表自らが現場を担当、親身に対応してくれる不動産店です。

愛知不動産売却センター

サービス名	愛知不動産売却センター
会社名	株式会社豊守
所在地	愛知県岡崎市日名本町10-5
エリア	刈谷市・岡崎市・豊田市
買取する不動産	事故物件、借地、底地、再建築不可物件
公式サイト	https://aichi-baikyaku.com/

刈谷市・岡崎市・豊田市の事故物件の買取に対応するのが、愛知不動産売却センターです。土地・戸建・マンションはもちろんアパートなど収益物件も買取、空き家や古家、事故物件、借地、底地、再建築不可物件など訳あり物件全般に対応しています。

株式会社sumarch豊橋店

サービス名	住まいの窓口ハウスボカン豊橋店
会社名	株式会社sumarch（スマーチ）
所在地	岡崎市戸崎町字榎ケ坪24
買取のエリア	他支店あり　愛知県全域
取り扱い不動産種類	不動産買取　事故物件　訳あり物件対応
公式サイト	https://sumarch.co.jp

豊田市の事故物件の買取業者

豊田市で事故物件の買取をおこなう買取業者です。

思いで不動産

サービス名	思いで不動産
会社名	株式会社GRAM
所在地	愛知県豊田市舞木町小原野630番3
エリア	愛知県・岐阜県・三重県
買取する不動産	事故物件　ゴミ屋敷　シロアリ・傾きなどの訳あり・瑕疵物件　借地対応
公式サイト	https://www.service-gram.com

株式会社GRAMが豊田市で運営する思いで不動産は、孤独死や自然死、自殺他の事故物件は、火事のあった物件も買取します。他には、ゴミ屋敷、傾きのある家、近隣トラブル、紛争物件、シロアリ被害や雨漏り、立ち退き物件、長屋、狭小地、借地なども買取の対象です。豊明市の事故物件の買取業者

豊明市で事故物件の買取をおこなう買取業者です。

株式会社サステナリビング

株式会社サステナリビングは愛知県と三重県で不動産の売買を行っています。

訳あり物件の買取にも対応しており、事故物件や共有持分、別荘地、ゴミ屋敷、再建築不可物件、既存不適格物件、違法建築物件の買取に対応。

会社名	株式会社サステナリビング
サービス名	空き家買取・不動産買取サービス
所在地	愛知県豊明市前後町三ツ谷1271番地
買取エリア	愛知県全域および三重県北部
公式サイト	https://www.sustainaliving.co.jp

北名古屋市の事故物件の買取業者

北名古屋市で事故物件の買取をおこなう買取業者です。

西春師勝土地株式会社師勝店

西春師勝土地株式会社は地元密着５０年以上の歴史のある不動産店で、師勝店と西春店は北名古屋市（旧師勝町、旧西春町）を中心に買取に対応、空き家や事故物件の売却、農地や市街化区域外にある物件の売却も相談ができます。さらにリフォーム相談や解体の依頼、相続や離婚の物件の売却を含め、土地・建物・マンション・アパート・借家の仲介、駐車場の管理、注文住宅などオールラウンドな不動産の相談ができるのも特徴です。

会社名	西春師勝土地株式会社師勝店
所在地	愛知県北名古屋市鹿田南蒲屋敷683番地
エリア	北名古屋市中心
対応する不動産種類	空き家、事故物件、農地・市街化区域外の物件
公式サイト	https://www.nstochi.com/

アルファス株式会社 ハウスドゥ北名古屋

アルファス株式会社はハウスドゥ北名古屋として北名古屋市を拠点に、空き家や中古物件を含む不動産の買取・販売を行っています。地元密着の強みを生かし、スピーディーな査定と柔軟な買取提案を提供しており、査定は無料で訳あり物件も相談に応じていて、事故物件の売却にも親身に対応しています。

会社名	アルファス株式会社 ハウスドゥ北名古屋
所在地	愛知県北名古屋市鹿田坂巻170番地
対応エリア	北名古屋市、清須市、名古屋市西区など
対応する不動産種類	土地、中古戸建て、マンション、空き家・事故物件・市街化調整区域
公式サイト	https://alphas-inc.com/

cocoro不動産株式会社

cocoro不動産株式会社は、北名古屋市を拠点に小牧市や名古屋市西区・中村区を中心に幅広く不動産の買取に対応しています。空き家や事故物件、狭小・変形土地、田んぼや山林など多様な物件の売却をサポートしており、相続や離婚による売却、任意売却、住み替えにも柔軟に対応しているため、安心して取引を進められる体制が整っています。

会社名	cocoro不動産株式会社
所在地	愛知県北名古屋市高田寺西の門16-1 グローリ・2 201号
買取するエリア	北名古屋市、小牧市、名古屋市西区、名古屋市中村区
買取する不動産種類	戸建て、土地、マンション、空き家、事故物件、田んぼ、山林、狭小・変形地
公式サイト	https://cocoro-est.com/

春日井市の事故物件の買取業者

春日井市で事故物件の買取をおこなう買取業者です。

住まいの窓口ハウスボカン春日井店

株式会社sumarch（スマーチ）は、愛知県を中心に不動産流通事業や注文住宅事業、リノベーション事業など、住まいに関する幅広いサービスを提供している不動産会社で、県内に12支店があります。不動産買取サービスは「住まいの窓口ハウスボカン」がサービスサイト名で、空き家や土地などのほか、事故物件や再建築不可物件をはじめとする訳あり物件の直接買取も行っており、スピーディーな売却をサポートしています。その春日井エリアの店舗が「住まいの窓口ハウスボカン春日井店」です。

サービス名	住まいの窓口ハウスボカン春日井店
会社名	株式会社sumarch
所在地	春日井市柏原町4丁目67
買取のエリア	愛知県全域
対応不動産	不動産買取、事故物件、訳あり物件対応
公式サイト	https://sumarch.co.jp

セントラル不動産株式会社

セントラル不動産株式会社は春日井市で訳あり物件全般の買取に対応する不動産会社です。共有持分、再建築不可物件、事故物件、古アパートなどの買取のほか、さまざまな不動産トラブルや相続、債務整理、離婚財産分与等に伴う不動産売却も取り扱いがあり、事業用不動産の買取も行っています。

会社名	セントラル不動産株式会社
所在地	愛知県春日井市鳥居松町六丁目4番地6
買取エリア	名古屋市を中心、東海三県
買取不動産の種類	共有持分、再建築不可物件、事故物件、古アパート
公式サイト	https://www.central-fudosan.co.jp/

日進市の事故物件の買取業者

日進市で事故物件の買取をおこなう買取業者です。

株式会社季楽都

株式会社季楽都は日進市を拠点に訳あり物件の買取サービス「訳アリhouse」を運営しています。共有持分や事故物件、再建築不可物件をはじめとする訳あり物件全般を幅広く買取しており、買取のほか売却に向けての解決コンサルも行っています。他ではなかなか扱わない農地の買取を行っている点も大きな強みです。

会社名	株式会社季楽都
所在地	愛知県日進市岩崎町大塚３３番地４
エリア	愛知、岐阜、三重、静岡
買取する不動産	共有持分、事故物件、底地、再建築不可、調整区域
不動産種類	収益物件、土地、戸建、マンション、事務所、店舗
公式サイト	https://wakeari-house.jp

エムジェイ株式会社

エムジェイ株式会社は、2009年に創業した地域密着型の不動産会社で、代表自らが現場を担当し、土地や戸建て、マンションなどの一般的な不動産はもちろん、空き家や事故物件といった特殊な物件の買取にも柔軟に対応しています。弁護士や税理士、司法書士などの専門家と連携し、相続や離婚など複雑な事情が絡む案件にも対応可能です。

会社名	エムジェイ株式会社
所在地	愛知県日進市竹の山五丁目1302番地
エリア	日進市、長久手市、名古屋市名東区、千種区、みよし市、豊明市
特徴	土地、戸建て、マンション、アパート、空き家、事故物件対応
公式サイト	http://mj-mj.o.oo7.jp/

半田市の事故物件の買取業者

半田市で事故物件の買取をおこなう買取業者です。

南知多開発株式会社

南知多開発株式会社は知多半島エリアに特化した地域密着型の不動産会社です。空き家や利用予定のない土地だけでなく、事故物件や特殊な事情を抱えた不動産の買取にも対応しており、半田市周辺で「訳あり不動産」の処分に悩む方の心強い相談先となっています。

会社名	南知多開発株式会社
所在地	愛知県半田市雁宿町一丁目53-3
対応エリア	半田市、大府市、知多市、知多郡
対応不動産種類	土地、戸建て、空き家、収益物件、事故物件など
公式サイト	https://www.reson.co.jp/

住まいの窓口ハウスボカン半田店

サービス名	住まいの窓口ハウスボカン半田店
会社名	株式会社sumarch半田店
所在地	愛知県半田市北二ツ坂町2丁目1-30
買取のエリア	他支店あり　愛知県全域
取り扱い不動産種類	不動産買取、事故物件、訳あり物件対応
公式サイト	https://sumarch.co.jp

安城市の事故物件の買取業者

安城市で事故物件の買取をおこなう買取業者です。

住まいの窓口ハウスボカン刈谷安城店

株式会社sumarch（スマーチ）が運営する「住まいの窓口ハウスボカン刈谷安城店」は、愛知県全域を対象に、事故物件や訳あり物件を含む不動産の買取に対応する店舗です。空き家や土地などさまざまな不動産の査定・買取に対応しており、スピーディーな売却を望む方の相談窓口として利用できます。

サービス名	住まいの窓口ハウスボカン刈谷安城店
会社名	株式会社sumarch
所在地	愛知県刈谷市末広町２丁目７−２
買取のエリア	他支店あり　愛知県全域
取り扱い不動産種類	不動産買取、事故物件、訳あり物件対応
公式サイト	https://sumarch.co.jp

東海市の事故物件の買取業者

東海市で事故物件の買取をおこなう買取業者です。

住まいの窓口ハウスボカン東海店

サービス名	住まいの窓口ハウスボカン
会社名	株式会社sumarch東海店
所在地	東海市富木島町前外面93-1
買取のエリア	他支店あり　愛知県全域
取り扱い不動産種類	不動産買取、事故物件、訳あり物件対応
公式サイト	https://sumarch.co.jp

豊川市の事故物件の買取業者

豊川市で事故物件の買取をおこなう買取業者です。

中央不動産株式会社豊川・豊橋支店

中央不動産株式会社豊川・豊橋支店は、愛知と静岡県内に店舗を持つ中央不動産が運営するセンチュリー２１加盟店です。他社で断られた物件も査定ができ、再建築不可物件のほか、ゴミ屋敷、相続トラブル、事故物件、建物老朽化、既存不適合物件などを買取しています。公式ページには事故物件の買取事例や、再建築不可物件の買取、共有名義の不動産で相続人の意見調整を行った事例なども掲載されています。

会社名	中央不動産株式会社豊川・豊橋支店
所在地	愛知県豊川市本野ケ原３丁目19-1
エリア	豊川市、豊橋市、名古屋市
特徴	他社で断られた物件も買取査定可（再建築不可、ゴミ屋敷、相続トラブル、事故物件など）
公式サイト	https://www.c21-c.com/baikyaku/

住まいの窓口ハウスボカン豊川店

サービス名	住まいの窓口ハウスボカン豊川店
会社名	株式会社sumarch
所在地	愛知県豊川市蔵子6丁目3-3
買取のエリア	愛知県全域
対応不動産	不動産買取、事故物件、訳あり物件対応
公式サイト	https://sumarch.co.jp

事故物件の定義と特定

事故物件とは、不動産において何らかの事件や事故が発生した履歴を持つ物件を指します。ただし、売主にとっては事故物件に入るのかどうかの判断が難しいことでしょう。事故物件に該当するのは以下のようなケースです。

• 自殺や他殺が発生した物件
• 孤独死や自然死後、長期間発見されなかった物件
• 火災や水害で重大な被害を受けた物件
• 近隣でトラブルや騒音問題が発生した物件

物件が事故物件に該当するかどうかは、法律上の明確な基準がないため、不動産業者や専門家に確認することが重要です。購入希望者に告知義務が発生する場合もあるため、売主として正確に把握しておく必要があります。

※詳しく解説した記事は下で読めます

事故物件の定義を正しく理解しよう　告知が必要なケース・不要なケースを国交省基準で解説

事故物件の買取の相場

事故物件の買取価格は、立地条件や物件の状態、事故の内容によって大きく異なりますが、一般的には市場価格の50%から70%が目安です。

事故の内容による相場の違い

たとえば成仏不動産の場合だと相場は、以下のようにさらに詳しく説明されています。

死因・状況	価格への影響（目安）
自然死・孤独死（発見が早い）	ほぼ影響なし〜5%程度
孤独死（発見が遅く室内汚損あり）	10〜20%程度の下落
自殺（首吊りなど）	20〜30%程度の下落
殺人事件	30〜50%程度の下落（物件による）

事故物件の相場の高い例

これはもちろん、事故物件全般の例であるため個々の不動産の条件によって違い、心理的瑕疵があっても高めの査定額が提示される可能性があります。

事故の内容が軽微な場合、たとえば軽い火災の跡やそれほど日数が経っていない自然死の場合、修繕やリフォームによる価値回復が見込めるため、比較的高い価格が期待できます。

また、元々の不動産の需要が高い地域である都市部と過疎地の場合でも買取の価格は違ってきますので、あらかじめそのエリアの地価や実勢価格を確認しておくと、価格の把握に掃く立ちます。

事故物件の相場が低くなる例

一方、殺人などで事件性が強い事故物件では市場価値が大幅に下がるため、買取価格も低くなる傾向があります。

特に、大幅なリフォームが必要となった場合は、買取の場合にこれらの費用が差し引かれることとなりますので、相場とは別に買取価格に影響します。

具体的な金額は無料査定を利用することで明確になりますので、積極的に比較をすることが大切となります。

売主にとって査定を依頼することも気が重いところですが、今ではインターネットからメールだけや立ち合い不要で査定が依頼できる買取業者もありますので、それらの査定を効率よく利用していきましょう。

事故物件の買取の流れ

事故物件の業者買取は、各買取業者に共通するところを述べると以下の手順で進行します。

全国対応の業者だと、上にご紹介した通り、アルバリンクはメール査定、ワケガイとラクウルは査定時に立ち合い不要、売却終了まで来店や対面せずとも終了できるリモート対応が可能です。

無料査定の依頼

インターネットや電話で事故物件専門の買取業者に査定を依頼、訪問査定や机上査定、オンライン査定の他、現地調査も行われます。

全国対応の業者は、インターネットを通じて日本全国から査定の依頼を受け付けています。そのため、遠方の売り主がわざわざ来店することを求めずに売却を終了できるように態勢を整えています。

たとえば、九州に住む人が東京の本社に来店しなければならないとなったら、売却そのものができません。そのため、立ち合いなし査定や、オンラインでの売買契約ができるようになっているのです。

査定結果の確認

提示された買取価格を確認します。他社と比較することで適正価格かどうか判断しましょう。

セカンドオピニオンの依頼が可能
＞＞成仏不動産の査定へ

買取契約の締結

金額に納得したら契約を締結します。この際、重要事項説明や告知事項の確認が行われます。

売却代金の受領

契約締結後、数日から数週間で売却代金が支払われます。入金があったかの確認を行って終了です。

おおむね3週間ほどで法務局から不動産の登記の通知は郵送で届きますので、そちらも確認しておきましょう。

まとめ【愛知県の事故物件を楽に高く売ろう】

事故物件の売却については、成仏不動産名古屋支店が事故物件専門で、日本最大級、いちばん高値での買取が期待できます。

まずは査定を受けて、買取価格を聞いてみてください。

どこよりも適正な価格で事故物件を買い取ってくれるためおすすめです。

「正しい買取」のQ＆A

成仏不動産「正しい買取」の公式ページにはたいへん詳しい質問形式での説明が記されています。

その概要をまとめます。

事故物件の査定について

事故物件の査定は全国対応、遠くでも地方でも査定料金、出張料金共に無料です。

また、立ち合いができない時は鍵を郵送して、査定を依頼することができます。

複雑な事故物件の買取

事故物件でかつ、下のような訳あり物件も買取ができます。

 

事故物件の相続について

相続の手続き、相続税の計算の他、相続トラブルを抱えた物件にも対応します。

弁護士他提携で、相談はもちろん、問題を解決する弁護士を紹介してもらうこともできます。

 

事故物件の清掃について

事故が起こった状態のままで、査定や買取、清掃などすべてが依頼できます。

遺族や依頼者が貴重品を探し出せないような室内がひどい状態の時でも、貴重品の内容を教えれば探してもらえます。

その際は、衣類のポケットや棚の引き出しまで隅々まで確認するとのことです。

さらに、現金化できそうな家具や貴重品は、買い取りも依頼できます。

また、買取が前提であれば事前の料金の支払いは不要です。

 

事故物件の供養について

供養は宗派がどんな宗派であっても依頼ができ、料金は「40,000円から」と公式ページに明瞭に示されています。

これ以外の質問についても公式ページに丁寧に解説がされていますので、ぜひご覧になってみてください。

愛知県の事故物件の買取業者【エリア別】

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