【2026年最新】品川区の事故物件の買取業者おすすめ7選！メール査定・リモート対応

品川区で「事故（事件・孤独死など）のあった物件を相続したが、どう売ればいいかわからない」「仲介に出すのは気が引ける」「できれば近所に知られずに早く手放したい」と悩んでいませんか？

東京都23区は不動産需要が大きい一方で、事故物件は“告知”の影響で買い手が絞られ、仲介だと価格調整や売却期間が長引きやすい傾向があります。

品川区は需要が強い一方、事故物件は検討者が減り価格調整・期間が伸びやすい傾向です。早期に手放したい方に、事故物件の買取は現実的な方法になります。

まる

私自身、叔父が孤独死後の物件の交渉を経験し、何から始めればいいかわからず途方に暮れた記憶があります。

売主にとっては事故物件を高く買い取ってくれる、そして安心して依頼ができる不動産会社がいちばんですね。

この記事ではネットから気軽に相談できる業者の選び方と、価格が下がりやすいポイント・注意点を分かりやすく解説します。

品川区の事故物件の買取業者

会社名	特徴	査定依頼
正しい買取	・事故物件日本最大級 ・100％断りなし 　⇒詳細記事	公式
ワケガイ	・価格満足度No.1 ・買取率100％ 　⇒詳細記事	公式
アルバリンク	・12時間メール査定可 ・最短3日で現金化 　⇒詳細記事	公式

品川区で事故物件の買取業者は事故物件の買取で代表的な上記の会社がおすすめです。

全国対応規模の訳あり物件専門の業者で、事故物件・訳あり物件の買取が専門です。

査定時のポイント

査定の前にお知らせしたいこととしては、事故物件の査定はどうしても気が重くなりがちですが、事故物件を専門に取り扱う業者から見ると、どんな物件も一つの不動産であり、建物にも売り主にも丁寧に対応してくれます。

また、いずれの会社も訳あり物件が専門のため査定や相談で気を使うようなことはありません。売りたい不動産が訳あり物件だからといって嫌がられるようなことは絶対にありませんので、心配せずご相談ください。

また、これらの会社は訳あり物件の買取が専門で仲介は行いません。買取するのはそれぞれの会社自身で２者間のみの売買となります。そのため、秘密が外に漏れることはないので安心です。

また、お好きな会社、条件に合う会社を複数利用することができ、セカンドオピニオンも可能です。

それぞれの買取の特徴を詳しく見ていきましょう。

ブリリアント　売上No.1！

株式会社ブリリアントが運営するLIXIL不動産ショップは、一都三県で空き家・訳あり物件買取サービスを行っています。

LIXILのブランド力と信頼感をベースに買取業者最多の売上高123億円（2024年度）を誇る不動産全般の買取専門の会社です。

買取の特徴

ブリリアントの買取の一番大きなメリットは、査定無料、残置物撤去不要の明記があるところです。

家の中に建物が残ったまま売却ができ、処分費用はブリリアントが負担するため、費用0円で売却できます。

また、築年数がかなり古い物件でも買取するとあり、「築50年以上買取対応」の記載のあるところは買取業者でも他にはなかなか見つかりません。

さらに、借地権などの権利関係の難しい物件も買取できるように、弁護士・司法書士の提携が行われており、そのため、相続登記が未了であったり、遺産分割協議などの専門的な手続きが必要な場合でもあらゆるケースに対応していまうｓ。

査定や相談は買取が成立しなくても無料の上、他社に査定を依頼したことのある物件でも価格の比較のためでも依頼できます。

査定の申し込み時は電話は不要、公式ページのメールフォームから物件住所を知らせてください。

\ブリリアントの買取/

※詳細記事は
株式会社ブリリアント（LIXIL不動産ショップ）の 事故物件買取｜評判・特徴まとめ

成仏不動産　事故物件最大級

マークスライフ株式会社が運営する事故物件「正しい買取」は日本最初の事故物件が専門の買取サービスです。

マークスライフは東京本社を拠点に全国最多の22支店を開設、事故物件の売買では日本最大級、成仏不動産を運営しています。

「正しい買取」は、これまで買い叩かれがちであった事故物件を本来の不動産価値に即した査定を行うため、価格が極端に下がることはないことを約束しています。

したがって事故物件の買取でいちばんにおすすめできます。

買取の強み

出典：https://jobutsu.jp/tadashiikaitori/

成仏不動産の買取の最大のメリットは価格の高さだけでなく、「どんな物件でもお断りしません」つまり、100％買取としているところです。

事故物件の交渉は売主にとっては負担が大きいものですが、成仏不動産に依頼をすれば、断られて他を探さなくてはならないという結果になることはありませんで、売却が一度で必ず解決します。

また、

「事故物件の専門家として誠実に査定、不動産本来の価格を提示する」

という信念の元、売主遺族の寄り添った対応がいちばんの特徴です。高値での買取はもちろん、遺品整理や特殊清掃、供養などのサービスが充実しており、事故物件のどのようなこともまとめて相談できるのも安心なところです。

買取の実績

自殺物件の買取1200万円、他社0円査定の物件も400万円の値付で買取した事例があります。買取終了まで特殊清掃や遺品整理込みでも、売却終了まで費用は発生しませんし、サービスはすべて自社で行うため費用を抑えることができます。

事故物件だけでなく、再建築不可物件やゴミ屋敷など訳あり物件全般の買取にサービスを拡大、査定や相談はすべて無料、急ぎの相談にも24時間対応しています。

口コミ

実家の売却で担当のWさんは人柄が良く知識があり、信頼できる方だった

相続した物件の扱いに困ったとき、わからないことは徹底して教えてくれたので、安心して物件お任せできた（公式サイトより）

おすすめ度　★★★★★

親身な対応の良さ、実績、価格の高さなどすべて「正しい買取」は事故物件の第一人者としてもっともおすすめです。

成仏不動産は専門会社なので遺族の心境にも配慮があり、遠方の物件も立ち合いなしでも査定が依頼でます。

また、特殊清掃はもちろんのこと、ゴミ屋敷の片付け、遺品整理から相続の事務手続きを含め、ノータッチでも売却できる幅広いサービスが選択できます。

何より事故物件の専門の会社ですので、査定時も気を遣う必要はありません。

もちろん、秘密は厳守、主要スタッフには女性スタッフもおり親身に対応してくれますので、どうぞ安心してご依頼ください。

\事故物件で日本最大級の成仏不動産/

※詳細と口コミは
「正しい買取」の口コミと評判【2026年】

ワケガイ　買取評価No.1

https://wakegai.jp/jikobukken/

ワケガイは株式会社ネクスウィルが運営する訳あり物件全般の買取サービスです。買取の難易度の高い共有名義の共有持分の買取で業界最大手として有名で、年間6,000件の相談件数は買取業者トップクラスです。

買取価格満足度、スタッフ対応満足度、安心・信頼できる満足度ですべてNo.１の評価を獲得（※日本トレンドリサーチ調査）しており、事故物件と訳あり物件全般の買取に十分おすすめできます。

買取の強み

ワケガイの取り扱う対象となる事故物件は

孤独死や自殺、他殺は他の事故物件専門の会社も同じですが、火災・火事の後の物件も買取対象です。

孤独死や自殺で家屋に特殊清掃が必要な物件はもちろん、火事や水害などの家屋の損傷が大きな物件の場合はワケガイに依頼してみてください。

特殊清掃・相続サポート(無料）対応

特殊清掃・遺品整理・相続手続き（名義変更）も合わせて利用でき、手元資金がない場合も売却後の清算となります。

遺品整理から相続の手続きまですべて依頼できますので、心配せずに任せられます。

買取実績

築3年の病死の事故物件が3800万円、母子2名が亡くなったマンションが100万円の買取事例があります。

ワケガイは年間6000件の相談件数は買取業者トップクラスで、墓地や山林などの土地を除き買取率は１００％。「価格が他社の4倍」の口コミもある高額買取を実現しています。

リモート対応可能

査定から契約まですべてオンライン対応が可能で、査定から契約まですべてやLINEなどオンライン対応が可能なのもワケガイだけで、現地へ行ったり会社事務所に出向かなくても、電子契約のリモートで売却終了までを行える体制が整っているのも大きな特徴です。

おすすめ度　★★★★★

ワケガイはスピード即日査定を行っており遠方は立ち合い不要、買取が成立しなくても査定は出張査定でもすべて無料ですので、公式ページのフォームから物件の住所を送ってみてください。

\訳あり物件評価No.1のワケガイ/

※詳細と口コミはこちらから
ワケガイの口コミと評判

アルバリンク　メール12時間査定

アルバリンクの事故物件買取、訳あり物件買取プロは、問い合わせ数が買取業者最多の6730件を越える問い合わせを誇る人気の高い買取サービスです。

アルバリンクは買取業者にはめずらしく、2025年12月より東証グロースの上場企業となっており、上場企業で信頼度が高いところも特徴です。

買取の強み

全国対応のネットワークで対応が早く、メールで価格を通知するメール12時間査定、全国22支店のネットワーク（2026年時点）を生かし、事故物件を含むあらゆる訳あり物件を買い取りします。

手数料・見積もりはすべて無料。ゴミ屋敷となってしまっている家の買取も得意で、特殊清掃も迅速に対応します。

買取の実績

自殺物件のアパート600万円、処分希望の戸建でも100万円など、訳あり物件全般を含めた高額買取の実績が多数あります。

口コミ

「訳あり物件」と言われ落ち込んでいたが「きれいなお家ですね」と前向きな言葉をもらえたことで気持ちが救われました

利益になりにくい物件でも手を抜かず丁寧に対応してくれ、信頼できる会社だと感じた

 家族が室内で亡くなり売却が難しい状況で相談しましたが、誠実に物件を細かく確認し手続きも負担が少ないよう進めてくれた

おすすめ度　★★★★

事故物件はもちろんのこと、問題のある不動産・訳あり物件全般に強みがあるため、複数の問題を抱え持つ不動産の売却におすすめです。

アルバリンク社は机上査定を採用しているため、メールで12時間で買取価格を知らせてもらえます。

電話番号の入力は必須でないため、売りたい物件がある住所を入力するだけで、電話応対の必要がありません。

記入は４つのみ。これだとまず価格だけを知りたい場合でも気兼ねなく査定が依頼できますので、フォームから物件住所を送ってみてください。

※詳細記事は
アルバリンク社の事故物件の買取の口コミと評判

事故物件の買取業者比較表【全国・一都三県対応】

全国対応の事故物件の買取の有名3社のそれぞれのポイントを比較しました。メリットや条件を比較の上、お好みの会社をお選びください。※表は横スクロールできます

サービス	成仏不動産	ブリリアント	アルバリンク	ワケガイ
向きやすい人	事故物件の相談をしたい 供養や整理の相談をしたい	築古物件を売りたい 不用品を無料で処分したい	メール中心で進めたい スピード重視で比較したい	リモートで売却したい オンライン中心で進めたい
対応地域	全国	一都三県	全国	全国
サポート例	供養・遺品整理・特殊清掃等	残置物費用０円明記	残置物・特殊清掃等	状況整理・手続き相談・残置物等
査定・相談	セカンドオピニオン	他社との査定額比較可	メール12時間査定	リモート査定可
	査定依頼	査定依頼	査定依頼	査定依頼

アウトレット不動産株式会社

• 住所 東京都品川区西五反田2-31-6-603号
• 買取エリア　東京・神奈川・千葉・埼玉
• 買取種類　事故物件　心理的瑕疵物件
• 公式ページ　https://outlet-estate.biz/

アウトレット不動産は自殺・殺人の事故物件の他、騒音や苦情などの近隣問題などの心理的瑕疵物件や告知事項有の物件など、広く訳あり不動産だけを取り扱う、関東対応の買取業者です。

対応エリアが東京・神奈川・千葉・埼玉と広いエリアに対応しています。

株式会社リアテクス

• 所在地 東京都品川区​上大崎２丁目１５−１９ MG目黒駅前ビル 2階
  買取エリア 東京都および関東近郊​
  不動産種類 事故物件　共有持分　再建築不可物件　その他訳あり
  公式サイト https://reatex.co.jp/kaitorikun/jk/

株式会社リアテクスは買取サイトの「買取くん」運営、事故物件をはじめする瑕疵や法的制約のある「訳あり物件」を専門に扱っている不動産会社です。

最短６時間査定、買取も最短３日とスピーティーな対応が特徴です。

株式会社あおぞら不動産管理

• 所在地 　東京都品川区目黒3丁目1-10 フォーチュナービル201
• 買取エリア 東京都および周辺地域
• 取扱不動産種類 再建築不可物件、共有持分、老朽化物件、狭小物件、底地、借地　事故物件
• 公式サイトURL https://ao-sora.co.jp/

株式会社あおぞら不動産管理は、東京都品川区に拠点を置き、難あり・訳あり不動産の売買に特化しており、買取する訳あり物件は借地権・底地、共有物件　事故物件、築古物件、狭小地などどのような物件にも対応。

再建築不可物件の買取にも積極的に取り組んでおり、豊富な経験とノウハウを元に手数料0円での買取をおこなっています。

株式会社アグリハウジング

• 所在地：東京都品川区大崎1-19-10 田中ビル2F
• 対応エリア：東京都内全域および近郊
• 対応する不動産種類：底地、借地権、再建築不可物件、訳あり物件など
• 公式サイトURL：https://www.ag-housing.com

株式会社アグリハウジングは、底地や借地権、再建築不可など複雑な不動産の買取に特化しています。独自の査定ノウハウにより、権利関係が絡んだ物件でもスムーズに対応します。任意売却や相続物件にも柔軟に対応しており、相談から買取までスピード感のある対応が特徴です。

株式会社あすか地所

• 所在地：東京都品川区東五反田2-3-5 五反田中央ビル5F
• 対応エリア：東京23区を中心に首都圏全域
• 対応する不動産種類：借地権、底地、再建築不可、事故物件など
• 公式サイトURL：https://asukajisho.co.jp

株式会社あすか地所は、借地権や底地を含む権利調整が必要な不動産を専門に扱う会社です。再建築不可や老朽化物件など、他社が敬遠しがちな案件にも柔軟に対応します。専門スタッフによる親身な対応が特徴です。

まとめ

事故物件の業者買取は、心理的負担や手間を軽減し、迅速かつ安全に売却を進める手段です。

物件の状況や市場価格に応じて最適な業者を選び、スムーズな取引を目指し、事故物件を負担が少ない方法で高値での売却を目指していきましょう。

▼訳あり物件の買取評価No.1▼

• 最短で現金化(３億円まで可）
• ほぼ100％買取　経費負担なし
• 全国対応