千代田区で「事故（事件・孤独死など）のあった物件を相続したが、どう売ればいいかわからない」「仲介に出すのは気が引ける」「できれば近所に知られずに早く手放したい」と悩んでいませんか？
東京都23区は不動産需要が大きい一方で、事故物件は“告知”の影響で買い手が絞られ、仲介だと価格調整や売却期間が長引きやすい傾向があります。
千代田区はマンション比率が高く、事故物件は心理的抵抗や管理組合の運用面で売却が慎重になりやすいことがあります。早期に整理したいなら、事故物件の買取は現実的な方法になります。
実は、事故物件は普通の不動産店でなく、専門の買取業者に買取の査定を依頼すれば、気持ちの負担も少なく、もっともスムーズに売ることができます。
さらに安く買い叩かれがちな事故物件も専門の業者なら適切な価格で売却ができるため、その点からも専門の業者は大いにおすすめできます。
売主にとっては事故物件を高く買い取ってくれる、そして安心して依頼ができる不動産会社がいちばんですね。
この記事ではインターネットから気兼ねなく依頼ができる、事故物件のおすすめの買取サービスをご紹介します。
千代田区の事故物件の買取業者
| 会社名 | 特徴 | 査定依頼 |
 正しい買取 |
・事故物件日本最大級 ・100％断りなし ⇒詳細記事 |
公式 |
 ラクウル |
・立ち合いなし査定 ・リモート対応 ⇒口コミ記事 |
公式 |
 アルバリンク |
・12時間メール査定可 ・最短3日で現金化 ⇒詳細記事 |
公式 |
千代田区で事故物件を売却できる買取業者は、事故物件の買取で代表的な上記の会社がおすすめです。
全国対応規模の訳あり物件専門の業者で、事故物件・訳あり物件の買取が専門です。
査定の前にお知らせしたいこととしては、事故物件を専門に取り扱う業者から見ると、どんな物件も一つの不動産であり、建物にも売り主にも丁寧に対応してくれるということです。
また、いずれの会社も訳あり物件が専門のため査定や相談で気を使うようなことはありません。売りたい不動産が訳あり物件だからといって嫌がられるようなことは絶対にありませんので、心配せずご相談ください。
また、これらの会社は訳あり物件の買取が専門で仲介は行いません。買取するのはそれぞれの会社自身で２者間のみの売買となります。そのため、秘密が外に漏れることはないので安心です。
また、お好きな会社、条件に合う会社を複数利用することができ、セカンドオピニオンも可能です。
それぞれの買取の特徴を詳しく見ていきましょう。
成仏不動産 事故物件最大級
| 会社名 | マークスライフ株式会社 |
| 本社 | 東京都中央区日本橋本石町3-1-2 大阪ガス都市開発日本橋ビル4階 |
| 所在地 | 大阪府大阪市北区中津1-2-20 新清風中津ビル4階A号室 |
マークスライフ株式会社が運営する事故物件「正しい買取」は日本最初の事故物件が専門の買取サービスで、東京本社を拠点に全国22支店を開設、神奈川と静岡県、大阪府内にはそれぞれ２支店があり、事故物件の売買では日本最大級の成仏不動産を運営しています。
「正しい買取」は、これまで買い叩かれがちであった事故物件を本来の不動産価値に即した査定を行うため、価格が極端に下がることはありません。したがって事故物件の買取でいちばんにおすすめできます。
2026年5月7日に東京プロマーケットへ上場しており、厳しい上場審査をクリアした企業として、安心してご利用いただけます。
信頼のポイント
マークスライフのオフィスの様子
成仏不動産の買取の最大のメリットは価格の高さだけでなく、「どんな物件でもお断りしません」の１００％買取としているところです。
事故物件の売却交渉は売主にとっては負担が大きいものですが、成仏不動産に依頼をすれば、断られて他を探さなくてはならないという結果になることはありませんで、売却が一度で必ず解決します。
事故物件の売却でもっともストレスを少ない売却ができるのが成仏不動産です。
買い取り実績
孤独死物件の買い取り 1800万円、 自殺物件850万円と違位置を離れた地域でもたいへん高額の値付けが見て取れます。
口コミ
実家の売却の件でお世話になりました。担当のWさんは、人柄が良く、知識があり、ひじょうに信頼できる方だったのでお願いしました。
相続した物件をどう取り扱えばよいかわからず、ネットで出てきたこちらの会社さんにお願いしました。わからないことは徹底して教えてくれたので、安心して物件をお任せすることができて本当に助かりました
成仏不動産は遺族の心境にも配慮があり、立ち合いなしでも査定が依頼できますし、特殊清掃はもちろんのこと、ゴミ屋敷の片付け、遺品整理から相続の手続き含め、ノータッチでも幅広くサービスが選択できます。
何より事故物件の専門の会社ですので、査定時に気を遣う必要はありません。
緊急時は24時間対応、主要スタッフには女性スタッフもおり親身に対応してくれますので、どうぞ安心してご依頼ください。
\正しい買取に査定依頼/
※サービス詳細と口コミは
「正しい買取」の口コミと評判
アルバリンク メール12時間査定
| 会社名 | (株）AlbaLink |
| 本社 | 東京都江東区木場二丁目17番16号 BESIDE KIBA 3階 |
アルバリンク社の事故物件買取、訳あり物件買取プロは、問い合わせ数が不動産買取最多の6730件を越える問い合わせを誇る人気の高い買取サービスです。
全国27支店を展開しており、全国対応の訳あり物件買取業者としては最大規模のネットワークを誇ります。
さらに2025年12月には東証グロース市場へ鞍替え上場しており、財務基盤・コンプライアンスの面でも高い信頼性を備えています。
信頼のポイント
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000309.000081927.html
買取の強み
全国対応のネットワークで対応が早く、メールで価格を通知するメール12時間査定、全国27支店のネットワークを生かし、事故物件を含むあらゆる訳あり物件を買い取りします。
手数料・見積もりはすべて無料。ゴミ屋敷となってしまっている家の買取も得意で、特殊清掃も迅速に対応します。
買取の実績
自殺物件のアパート600万円、処分希望の戸建でも100万円など、訳あり物件全般を含めた高額買取の実績が多数あります。
おすすめ度 ★★★★
事故物件はもちろんのこと、問題のある不動産・訳あり物件全般に強みがあるため、複数の問題を抱え持つ不動産の売却におすすめです。
査定時のメリット
アルバリンク社は机上査定を採用しているため、メールで12時間で買取価格を知らせてもらえます。
電話番号の入力は必須でないため、売りたい物件がある住所を入力するだけで、電話応対の必要がありません。
記入は４つのみ。これだとまず価格だけを知りたい場合でも気兼ねなく査定が依頼できますので、フォームから物件住所を送ってみてください。
全国対応・査定無料
※詳細記事は
アルバリンク社の事故物件の買取の口コミと評判
ラクウル 立合いなし査定・リモート対応
| 会社名 | 株式会社ネクサスプロパティマネジメント |
| 本社 | 東京都港区赤坂3丁目11－15 VORT赤坂見附5F |
| 支店 | 大阪市北区西天満3-2-4-606 千葉市中央区中央4-12-9ひまわり中央ビル３階３Ｃ号室 |
全国の事故物件の売却におすすめなのが、訳あり物件買取専門のラクウルです。訳あり物件の買取の実績も多く、「どこよりも高く買取します」がモットーです。
信頼のポイント
買取の強み
事故物件は「地方だから対応できない」と断られるケースも少なくありませんが、ラクウルは北海道から九州、鹿児島まで対応エリアの販売物件が掲示されています。こ
そのため、文字通り日本全国、地方の市町村まで対応、地域を理由に買取を断られることはありません。
また、条件の悪い家や他社０円の物件にも値付けをするため、低額物件から通常の不動産まで幅広く確実に買い取ります。
ポイント1相続登記費用が無料
ラクウルの買取の他社にない特徴の一つに、相続登記の費用をラクウルが負担するという相続登記無料のサービスがあります。
2024年から義務化された相続登記は司法書士に依頼すると10万円以上かかりますので、大きな節約となります。
ポイント2立ち合いなし査定
査定時は特に希望がなければ、立ち合いなしで査定が依頼できます。
また、査定から売買契約まですべてオンラインのリモート対応で進めることができるため、遠方の相続物件でも売り主の手間や負担がありません。
買取の実績
https://raku-uru.org/case/
買い取った物件は投資物件として活用されるため、古い家やボロ家でも買取不可はなく、投資家会員10万人への販路があるため高額での買取が見込めます。
ラクウルの買取サービスはこれらの条件から、顧客満足度No.1に選ばれています。
おすすめ度 ★★★★
査定はAI査定でその場で概算価格を提示、物件の住所、おおよその築年数、土地の面積を入力するだけで、すぐにその地域の地価に基づく価格が提示されます。
公式サイトの他、LINEで相談可能、遠方の物件でも出張費無料で対応します。
ラクウルの社員は若手も多く、事故物件という相談しにくいテーマでも気軽に話せるアットホームな雰囲気です。事故物件の売却に不安を感じている方も、まずは気軽に相談してみてください。
査定無料・全国対応
詳細記事：
ラクウルの評判と口コミ 立ち合いなし査定・リモート売却
東京都市開発株式会社
https://www.tokyo-tk.jp/
| 会社名 | 東京都市開発株式会社 |
|---|---|
| 所在地 | 東京都千代田区永田町2丁目17番13号 東京都市開発ビル |
| 公式ページ | https://www.tokyo-tk.jp/ |
株式会社東京都市開発は共有持分、底地や古アパートの買取とコンサルティング事業を行っている不動産会社で、底地の買取に対応しています。
他にも・連棟式建物・既存不適格物件 事故物件 共有持分 木造アパート 再建築不可物件 狭小物件などの訳あり物件すべてが買取対象です。東京だけでなく、大阪、横浜に支店があり、広いエリアの不動産売買を取り扱っている大きな会社です。
株式会社港開発
https://baybund.com/
| 会社名 | 株式会社港開発 |
|---|---|
| 代表社名 | 尾之上直弥 |
| 所在地 | 東京都千代田区丸の内1丁目6-5 丸の内北口ビルディング 15階 |
| 業務内容 | 不動産売買再販業（借地権、共有持分、無接道敷地（再建築不可）等の買取、戸建て用地の分譲） |
| 地図 | GoogleMapで見る |
株式会社港開発は再建築不可物件や借地権等、リスクの高い不動産買取に特化した不動産企業です。
公式ページには難易度の高い物件を豊富な知識で活用可能な不動産に再生した事例がたくさん掲載されています。
資金面でも十分で成長を続けている安心な会社です。事故物件の記載はありませんが、状態によっては買取も可能かもしれませんので、まずは問い合わせてみてください。
有限会社エステートリサーチ
| 会社名 | 有限会社エステートリサーチ |
| 代表者名 | 西田 雅浩 |
| 所在地 | 東京都千代田区岩本町3丁目10番10号 Leo岩本町4F |
| 買取エリア | 全国（北海道から沖縄まで対応） |
| 取扱不動産種類 | 再建築不可物件、狭小宅地、老朽化物件、傾斜地、相続物件、別荘など |
| 公式サイト | https://www.estate-research.com/ |
有限会社エステートリサーチは、東京都千代田区に拠点を置く不動産会社で、特に再建築不可物件や狭小地、事故物件などの他社が取り扱わない物件の買取に特化しています。
ボロ戸建などの物件も扱っており、不動産投資のコンサルタントとしても営業、他社で断られた物件でも積極的に対応し、「どんな物件でも必ず値段をつけます」がモットーで秘密厳守で相談に応じています。
株式会社TMR
| 会社名 | 株式会社TMR |
| 所在地 | 東京都千代田区外神田2丁目2-17喜助お茶の水ビル67号室 |
| 買取エリア | 都内中心 |
| 取扱不動産種類 | 再建築不可物件、私道、借地、底地 市街化調整区域他 |
| 公式サイト | https://tmr-re.com/ |
株式会社TMRは不動産コンサルティングやビル管理がメイン業務の会社で、再建築不可物件や事故物件などの問題のある不動産の買取も行っています。
買取の他コンサルティングでは、共有財産の分割の相談や、市街化調整区域や地方の不動産の売却、私道、借地、底地の調整など、売却や権利関係が難しい不動産全般の相談が可能です。
事故物件の買取業者比較表【全国対応】
全国対応の事故物件の買取の有名3社のそれぞれのポイントを比較しました。メリットや条件を比較の上、お好みの会社をお選びください。※表は横スクロールできます
|
|
 |
|
| サービス | 成仏不動産 | アルバリンク | ラクウル |
| 向きやすい人 | 事故物件の相談を手厚くしたい 供養や整理も含めて相談したい |
メール中心で進めたい スピード重視で比較したい |
相続物件を売却したい リモートで売却したい |
| 対応地域 | 全国 | 全国 | 全国 |
| サポート例 | 供養・遺品整理・特殊清掃等 | 残置物・特殊清掃等 | 残置物・特殊清掃等 |
| 査定・相談 | 24時間受付の案内あり | メール査定の案内あり | 立合いなし・リモート対応 |
| 査定依頼 | 査定依頼 | 査定依頼 |
事故物件の買取の相場
事故物件の買取価格は、立地条件や物件の状態、事故の内容によって大きく異なりますが、一般的には市場価格の50%から70%が目安です。
また、自然死と自殺、殺人事件では下落率が違います。さらに事故が発生してから発見までの日にちも大きく影響します。
事故の内容と価格の違いについては成仏不動産が詳しく解説していますので、以下の記事を参照してください。
事故物件の買取の流れ
事故物件の業者買取は、各買取業者に共通するところを述べると以下の手順で進行します。
査定依頼⇒現地調査と査定⇒買取価格の提示⇒売買契約⇒買取完了
全国対応の業者だと、上にご紹介した通り、成仏不動産は立ち合いなし査定、アルバリンクはメール査定、ワケガイとラクウルは査定時に立ち合い不要、売却終了まで来店や対面せずとも終了できるリモート対応が可能です。
※買取の流れや、リモート対応について詳しくは
事故物件の買取の流れ 査定から売買契約・引き渡しまで完全解説
まとめ
事故物件の業者買取は、心理的負担や手間を軽減し、迅速かつ安全に売却を進める手段です。
物件の状況や市場価格に応じて最適な業者を選び、スムーズな取引を目指し、事故物件を負担が少ない方法で高値での売却を目指していきましょう。
▼日本最大級の事故物件の買取▼
- 事故物件でも高値査定
- 断りなし100％買取
- 手数料・見積無料
- 遺品整理・清掃等サービス充実
査定・相談無料
東京都23区｜事故物件の売却でよくある質問（FAQ）
Q1. 事故物件とは何ですか？（どこまでが告知対象？）
A. 一般的に「事故物件」は、室内で自殺・他殺・孤独死などが発生し、買主・借主の判断に影響しうる事情（心理的瑕疵）がある物件を指します。告知が必要かどうかは状況で異なるため、まずは専門業者に経緯を整理して相談するのが安全です。
Q2. 孤独死でも事故物件になりますか？
A. ケースによります。発見まで時間がかかり、特殊清掃が必要になった／臭いや汚れが残ったなど、取引上重要と判断される事情があれば、告知対象になりやすいです。
Q3. いつまで告知が必要ですか？
A. 「いつまで」は一律ではなく、内容・経過・市場への影響で変わります。賃貸と売買でも扱いが異なることがあるため、自己判断せず、取引に詳しい業者に確認しましょう。
Q4. 事故物件でも仲介で売れますか？
A. 売れる可能性はありますが、東京都23区でも事故物件は検討者が減りやすく、価格調整や売却期間が長くなる傾向があります。早期売却なら、買取も選択肢になります。
もっと詳しく読むなら
事故物件の買取の流れ 査定から売買契約・引き渡しまで完全解説
東京都の事故物件の買取業者【エリア別】
目黒区 杉並区 世田谷区 江戸川区 中野区 港区 練馬区 板橋区 中央区 荒川区 墨田区 北区 葛飾区 大田区 足立区 新宿区 江東区 文京区 豊島区 墨田区 渋谷区 台東区 千代田区 国分寺市 国立市 三鷹市 小平市 町田市 調布市 東村山市 八王子市 府中市