日野市で事故や事件、孤独死などがあった物件を所有しているものの、「このまま空き家にしておくしかないのでは」「事故物件として安く買い叩かれるのでは」と悩んでいませんか。
日野市は、JR中央線の日野駅・豊田駅周辺や、京王線・多摩モノレール沿線を中心に、都心方面へのアクセスと落ち着いた住環境を両立できるエリアです。駅に近い住宅地や生活施設が揃う場所では、一定の売却需要が期待できます。
一方で、丘陵地や坂のある住宅地、築古戸建て、相続後に管理が難しくなった空き家などは、物件の状態や立地条件によって買い手が限られやすくなります。そこに心理的瑕疵が加わると、一般の買主が購入をためらい、仲介での売却が難しくなるケースもあります。
日野市で事故物件をスムーズに売却したい場合は、一般的な不動産会社だけでなく、事故物件や訳あり物件を専門に扱う買取業者へ査定を依頼するのがおすすめです。
専門業者であれば、告知事項や残置物、相続登記後の売却などにも対応しやすく、売主の負担を抑えながら現金化を目指せます。
売主にとっては事故物件を高く買い取ってくれる、そして安心して依頼ができる不動産会社がいちばんですね。
この記事ではインターネットから気兼ねなく依頼ができる、事故物件のおすすめの買取サービスをご紹介します。
日野市の事故物件の買取業者【全国対応・一都三県】
成仏不動産 事故物件最大級
| 会社名 | マークスライフ株式会社 |
| 所在地 | 東京都中央区日本橋本石町3-1-2 大阪ガス都市開発日本橋ビル4階 |
マークスライフ株式会社が運営する事故物件買取サービス「正しい買取」は、日本最初の事故物件専門店で、運営する成仏不動産は全国13支店、日本最大級の事故物件サイトを有する不動産店です。
「事故物件の専門家として誠実に査定、不動産本来の価格を提示する」
という信念の元、売主遺族の寄り添った対応がいちばんの特徴です。
高値での買取はもちろん、遺品整理や特殊清掃、供養などのサービスが充実しており、事故物件のどのようなこともまとめて相談できるのも安心なところです。
買取の強み
出典：https://jobutsu.jp/tadashiikaitori/
成仏不動産のいちばんのメリットは何よりもユーザー本位のサービスで誠実な査定での高額買取と、１００％買取で断りがないという点です。
成仏不動産に依頼をすれば、売却が必ず一度で終了しますので、ストレスが少なく売却できます。
買取の実績
自殺物件の買取1200万円、他社0円査定の物件も400万円の値付で買取した事例があります。買取終了まで特殊清掃や遺品整理込みでも、売却終了まで費用は発生しませんし、サービスはすべて自社で行うため費用を抑えることができます。
事故物件だけでなく、再建築不可物件やゴミ屋敷など訳あり物件全般の買取にサービスを拡大、、査定や相談はすべて無料、急ぎの相談にも24時間対応しています。
口コミ
実家の売却の件でお世話になりました。担当のWさんは、人柄が良く、知識があり、ひじょうに信頼できる方だったのでお願いしました。
相続した物件をどう取り扱えばよいかわからず、ネットで出てきたこちらの会社さんにお願いしました。わからないことは徹底して教えてくれたので、安心して物件をお任せすることができて本当に助かりました
おすすめ度 ★★★★★
親身な対応の良さ、実績、価格の高さなどすべて「正しい買取」は事故物件の第一人者としてもっともおすすめです。査定は無料、遠方からの依頼も日本全国16支店のネットワークで対応します。
\事故物件で日本最大級の成仏不動産/
※詳細と口コミは
「正しい買取」の口コミと評判【2026年】
ワケガイ 訳あり物件No.1
| 会社名 | 株式会社ネクスウィル |
| 所在地 | 東京都港区東新橋２丁目１１−４ Mayapada Shiodome Plaza 3階 |
ワケガイは株式会社ネクスウィルが運営する訳あり物件全般の買取サービスです。買取の難易度の高い共有名義の共有持分の買取で業界最大手として有名で、年間6,000件の相談件数は買取業者トップクラスです。
ワケガイは空き家と訳あり物件全般に対応、空き家・中古戸建 築古物件 土地 共有持分 再建築不可物件 底地・借地 事故物件 アパート、長屋、収益物件など訳あり物件全般に対応します。
買取の強み
最短3日の買取、即日現金化も可能、訳あり物件買取ランキングでNo.1達成。全国対応です。
買取実績
築3年の病死の事故物件が3800万円、母子2名が亡くなったマンションが100万円の買取事例があります。
ワケガイは年間6000件の相談件数は買取業者トップクラスで、墓地や山林などの土地を除き買取率は１００％。「価格が他社の4倍」の口コミもある高額買取を実現しています。
リモート対応可能
査定から契約まですべてオンライン対応が可能で、査定から契約まですべてやLINEなどオンライン対応が可能なのもワケガイだけで、現地へ行ったり会社事務所に出向かなくても、電子契約のリモートで売却終了までを行える体制が整っているのも大きな特徴です。
口コミ
父が自殺で亡くなった実家が地元の不動産業者から「自殺物件は難しい」と断られたが、ワケガイに相談した結果問題なく売却、一気に重荷から解放されました。
一人暮らしの家族が家で亡くなり、不動産業者に相談しても床が変色しているため大規模なリフォームが必要だと言われた。 他の業者では価値がないと言われていたが、ワケガイにマンションを買い取ってもらえて本当に助かりました。
おすすめ度 ★★★★★
ワケガイはスピード即日査定を行っており遠方は立ち合い不要、買取が成立しなくても査定は出張査定でもすべて無料ですので、公式ページのフォームから物件の住所を送ってみてください。
\訳あり物件評価No.1のワケガイ/
全国対応・査定無料
※詳細と口コミはこちらから
ワケガイの口コミと評判
アルバリンク メール１２時間査定
| 会社名 | (株）AlbaLink |
| 所在地 | 東京都江東区木場二丁目17番16号 BESIDE KIBA 3階 |
アルバリンク社の事故物件買取、訳あり物件買取プロは、問い合わせ数が不動産買取最多の6730件を越える問い合わせを誇る人気の高い買取サービスです。
アルバリンクは買取業者にはめずらしい、東京プロマーケットの上場企業で信頼度が高いところも特徴です。
買取の強み
全国対応のネットワークで対応が早く、メールで価格を通知するメール12時間査定、全国16支店のネットワークを生かし、事故物件を含むあらゆる訳あり物件を買い取りします。
手数料・見積もりはすべて無料。ゴミ屋敷となってしまっている家の買取も得意で、特殊清掃も迅速に対応します。
買取の実績
自殺物件のアパート600万円、処分希望の戸建でも100万円など、訳あり物件全般を含めた高額買取の実績が多数あります。
口コミ
訪問査定の対応が早く、かつ良くない物件であったにもかかわらず、 いろいろな質問に真摯に対応していただきました。
家の事情が流出してしまうのではないかと不安だったが、家の写真に「きれいなお家ですね 」とメールで肯定的に言っていただいたことで処分を任せるようお願いしたいと思った
おすすめ度 ★★★★
事故物件はもちろんのこと、問題のある不動産・訳あり物件全般に強みがあるため、複数の問題を抱え持つ不動産の売却におすすめです。
アルバリンク社は机上査定を採用しているため、メールで12時間で買取価格を知らせてもらえます。
電話番号の入力は必須でないため、売りたい物件がある住所を入力するだけで、電話応対の必要がありません。
記入は４つのみ。これだとまず価格だけを知りたい場合でも気兼ねなく査定が依頼できますので、フォームから物件住所を送ってみてください。
全国対応・査定無料
※詳細記事は
アルバリンク社の事故物件の買取の口コミと評判
日野市で利用できる事故物件の買取業者のおすすめです。全国対応の訳あり物件専門の業者で、事故物件についても丁寧に対応してくれます。
・価格満足度No.1で高く売るなら
⇒ワケガイから見る
・事故物件の専門会社でサービスも充実
⇒成仏不動産を見る
・メール１２時間査定を利用するなら
⇒アルバリンクの査定へ
・事故物件を扱う地域業者なら
⇒各会社を見る（このあとに記載）
事故物件や訳あり物件の査定というと持ち主としてはどうしても気弱になりがちですが、事故物件も一つの不動産です。気を強く持って査定を依頼してみてください。
いずれの会社も事故物件が専門のため査定や相談で気を使うようなことはありません。売りたい不動産が事故物件だからといって嫌がられるようなことは絶対にありませんので、心配せずご相談ください。
また、お好きな会社、条件に合う会社を複数利用することもできます。それぞれの買取の特徴を詳しく見ていきましょう。
ブリリアント 売上123億円で資金力トップクラス！
| 会社名 | 株式会社ブリリアント LIXIL不動産ショップ |
| 本社 | 東京都中央区日本橋蛎殻町1 - 29 - 4 日本橋蛎殻町東急ビル 5F |
| 支店 | 埼玉支店 横浜支店 世田谷支店 大阪支店 |
株式会社ブリリアントが運営するLIXIL不動産ショップは、一都三県で空き家・訳あり物件買取サービスを行っています。
LIXILのブランド力と信頼感をベースに買取業者最多の売上高123億円（2024年度）を誇る不動産全般の買取専門の会社です。
買取の特徴
- 査定・相談・現地調査の出張費無料
- 査定3日・買取終了まで最短7日で現金化
- 残置物撤去が不要・現況買取
- 築年数が50年超でも買取
- 他社との比較もOK
ブリリアントの買取の一番大きなメリットは、査定無料、残置物撤去不要の明記があるところです。
家の中に建物が残ったまま売却ができ、処分費用はブリリアントが負担するため、費用0円で売却できます。
また、築年数がかなり古い物件でも買取するとあり、「築50年以上買取対応」の記載のあるところは買取業者でも他にはなかなか見つかりません。
さらに、借地権などの権利関係の難しい物件も買取できるように、弁護士・司法書士の提携が行われており、そのため、相続登記が未了であったり、遺産分割協議などの専門的な手続きが必要な場合でもあらゆるケースに対応していまうｓ。
査定や相談は買取が成立しなくても無料の上、他社に査定を依頼したことのある物件でも価格の比較のためでも依頼できます。
査定の申し込み時は電話は不要、公式ページのメールフォームから物件住所を知らせてください。
\ブリリアントの買取/
査定・相談無料
※詳細記事は
株式会社ブリリアント（LIXIL不動産ショップ）の 事故物件買取｜評判・特徴まとめ
成仏不動産 事故物件最大級
| 会社名 | マークスライフ株式会社 |
| 本社 | 東京都中央区日本橋本石町3-1-2 大阪ガス都市開発日本橋ビル4階 |
| 所在地 | 大阪府大阪市北区中津1-2-20 新清風中津ビル4階A号室 |
マークスライフ株式会社が運営する事故物件「正しい買取」は日本最初の事故物件が専門の買取サービスです。
マークスライフは東京本社を拠点に全国最多の22支店を開設、事故物件の売買では日本最大級、成仏不動産を運営しています。
「正しい買取」は、これまで買い叩かれがちであった事故物件を本来の不動産価値に即した査定を行うため、価格が極端に下がることはないことを約束しています。
したがって事故物件の買取でいちばんにおすすめできます。
買取の強み
出典：https://jobutsu.jp/tadashiikaitori/
成仏不動産の買取の最大のメリットは価格の高さだけでなく、「どんな物件でもお断りしません」つまり、100％買取としているところです。
事故物件の交渉は売主にとっては負担が大きいものですが、成仏不動産に依頼をすれば、断られて他を探さなくてはならないという結果になることはありませんで、売却が一度で必ず解決します。
また、
「事故物件の専門家として誠実に査定、不動産本来の価格を提示する」
という信念の元、売主遺族の寄り添った対応がいちばんの特徴です。高値での買取はもちろん、遺品整理や特殊清掃、供養などのサービスが充実しており、事故物件のどのようなこともまとめて相談できるのも安心なところです。
買取の実績
自殺物件の買取1200万円、他社0円査定の物件も400万円の値付で買取した事例があります。買取終了まで特殊清掃や遺品整理込みでも、売却終了まで費用は発生しませんし、サービスはすべて自社で行うため費用を抑えることができます。
事故物件だけでなく、再建築不可物件やゴミ屋敷など訳あり物件全般の買取にサービスを拡大、査定や相談はすべて無料、急ぎの相談にも24時間対応しています。
口コミ
実家の売却で担当のWさんは人柄が良く知識があり、信頼できる方だった
相続した物件の扱いに困ったとき、わからないことは徹底して教えてくれたので、安心して物件お任せできた（公式サイトより）
おすすめ度 ★★★★★
親身な対応の良さ、実績、価格の高さなどすべて「正しい買取」は事故物件の第一人者としてもっともおすすめです。
成仏不動産は専門会社なので遺族の心境にも配慮があり、遠方の物件も立ち合いなしでも査定が依頼でます。
また、特殊清掃はもちろんのこと、ゴミ屋敷の片付け、遺品整理から相続の事務手続きを含め、ノータッチでも売却できる幅広いサービスが選択できます。
何より事故物件の専門の会社ですので、査定時も気を遣う必要はありません。
もちろん、秘密は厳守、主要スタッフには女性スタッフもおり親身に対応してくれますので、どうぞ安心してご依頼ください。
\事故物件で日本最大級の成仏不動産/
※詳細と口コミは
「正しい買取」の口コミと評判【2026年】
ワケガイ 買取評価No.1
https://wakegai.jp/jikobukken/
| 会社名 | 株式会社ネクスウィル |
| 本社 | 東京都港区新橋5-10-5 PMO新橋Ⅱ10F |
ワケガイは株式会社ネクスウィルが運営する訳あり物件全般の買取サービスです。買取の難易度の高い共有名義の共有持分の買取で業界最大手として有名で、年間6,000件の相談件数は買取業者トップクラスです。
買取価格満足度、スタッフ対応満足度、安心・信頼できる満足度ですべてNo.１の評価を獲得（※日本トレンドリサーチ調査）しており、事故物件と訳あり物件全般の買取に十分おすすめできます。
買取の強み
- 即日現金化
- 現状のまま買取
- 全国対応
ワケガイの取り扱う対象となる事故物件は
- 孤独死が起きた物件
- 自殺・他殺
- 事件・事故で人が亡くなった物件
- 火災などの災害が起こった物件
孤独死や自殺、他殺は他の事故物件専門の会社も同じですが、火災・火事の後の物件も買取対象です。
孤独死や自殺で家屋に特殊清掃が必要な物件はもちろん、火事や水害などの家屋の損傷が大きな物件の場合はワケガイに依頼してみてください。
特殊清掃・相続サポート(無料）対応
特殊清掃・遺品整理・相続手続き（名義変更）も合わせて利用でき、手元資金がない場合も売却後の清算となります。
遺品整理から相続の手続きまですべて依頼できますので、心配せずに任せられます。
買取実績
築3年の病死の事故物件が3800万円、母子2名が亡くなったマンションが100万円の買取事例があります。
ワケガイは年間6000件の相談件数は買取業者トップクラスで、墓地や山林などの土地を除き買取率は１００％。「価格が他社の4倍」の口コミもある高額買取を実現しています。
リモート対応可能
査定から契約まですべてオンライン対応が可能で、査定から契約まですべてやLINEなどオンライン対応が可能なのもワケガイだけで、現地へ行ったり会社事務所に出向かなくても、電子契約のリモートで売却終了までを行える体制が整っているのも大きな特徴です。
おすすめ度 ★★★★★
ワケガイはスピード即日査定を行っており遠方は立ち合い不要、買取が成立しなくても査定は出張査定でもすべて無料ですので、公式ページのフォームから物件の住所を送ってみてください。
\訳あり物件評価No.1のワケガイ/
全国対応・査定無料
※詳細と口コミはこちらから
ワケガイの口コミと評判
アルバリンク メール12時間査定
| 会社名 | (株）AlbaLink |
| 本社 | 東京都江東区木場二丁目17番16号 BESIDE KIBA 3階 |
アルバリンクの事故物件買取、訳あり物件買取プロは、問い合わせ数が買取業者最多の6730件を越える問い合わせを誇る人気の高い買取サービスです。
アルバリンクは買取業者にはめずらしく、2025年12月より東証グロースの上場企業となっており、上場企業で信頼度が高いところも特徴です。
買取の強み
全国対応のネットワークで対応が早く、メールで価格を通知するメール12時間査定、全国22支店のネットワーク（2026年時点）を生かし、事故物件を含むあらゆる訳あり物件を買い取りします。
手数料・見積もりはすべて無料。ゴミ屋敷となってしまっている家の買取も得意で、特殊清掃も迅速に対応します。
買取の実績
自殺物件のアパート600万円、処分希望の戸建でも100万円など、訳あり物件全般を含めた高額買取の実績が多数あります。
口コミ
「訳あり物件」と言われ落ち込んでいたが「きれいなお家ですね」と前向きな言葉をもらえたことで気持ちが救われました
利益になりにくい物件でも手を抜かず丁寧に対応してくれ、信頼できる会社だと感じた
家族が室内で亡くなり売却が難しい状況で相談しましたが、誠実に物件を細かく確認し手続きも負担が少ないよう進めてくれた
おすすめ度 ★★★★
事故物件はもちろんのこと、問題のある不動産・訳あり物件全般に強みがあるため、複数の問題を抱え持つ不動産の売却におすすめです。
アルバリンク社は机上査定を採用しているため、メールで12時間で買取価格を知らせてもらえます。
電話番号の入力は必須でないため、売りたい物件がある住所を入力するだけで、電話応対の必要がありません。
記入は４つのみ。これだとまず価格だけを知りたい場合でも気兼ねなく査定が依頼できますので、フォームから物件住所を送ってみてください。
全国対応・査定無料
※詳細記事は
アルバリンク社の事故物件の買取の口コミと評判
地元の会社にどんなところがあるのかを順番に見ていきましょう。
日野市の事故物件を買取する地元の不動産業者
日野市内にある地元の不動産会社についてもお知らせします。
株式会社ダブルオレンジ日野本店
株式会社ダブルオレンジ日野本店は、東京都日野市内の不動産を専門に取り扱う地域密着型の不動産会社です。
売買仲介だけでなく自社買取にも力を入れており、空き家や空き地など他社では敬遠されがちな物件も、そのままの状態でスピーディーに買取してくれます。
さらに、空き家や事故物件の売却相談にも対応しているため、「早く現金化したい」「近所に知られずに処分したい」という方にも心強い相談先となるでしょう。
会社名：株式会社ダブルオレンジ 日野本店
所在地：東京都日野市神明二丁目8-15
買取するエリア：東京都日野市内全域
買取する不動産種類：戸建、土地、空き家、空き地、事故物件など
公式サイト：https://www.d-orange.jp/
信用土地株式会社 日野豊田店
信用土地株式会社 日野豊田店は、1951年創業の歴史を持つ不動産会社で、日野市に居を構えた代表自らが現場を担当する地域密着型の店舗です。
所在地である東京都日野市を中心に、立川市・国分寺市・八王子市など多摩地域中南部で、仲介だけでなく買取やリースバックによる柔軟な売却方法を提案しています。
空き家や事故物件といった扱いの難しい不動産の売却にも対応しており、相談しにくいお悩みもまとめて任せられるのが魅力です。
会社名：信用土地株式会社 日野豊田店
所在地：東京都日野市多摩平一丁目2-1 多摩平共同ビル3F
買取するエリア：日野市・立川市・国分寺市・八王子市など多摩地域中南部
買取する不動産種類：戸建、マンション、土地、空き家、事故物件など
公式サイト：https://shinyotochi.jp/
事故物件の買取の相場
事故物件の買取価格は、立地条件や物件の状態、事故の内容によって大きく異なりますが、一般的には市場価格の50%から70%が目安です。
事故の内容による相場の違い
たとえば成仏不動産の場合だと相場は、以下のようにさらに詳しく説明されています。
| 死因・状況 | 価格への影響（目安） |
|---|---|
| 自然死・孤独死（発見が早い） | ほぼ影響なし〜5%程度 |
| 孤独死（発見が遅く室内汚損あり） | 10〜20%程度の下落 |
| 自殺（首吊りなど） | 20〜30%程度の下落 |
| 殺人事件 | 30〜50%程度の下落（物件による） |
事故物件の相場の高い例
これはもちろん、事故物件全般の例であるため個々の不動産の条件によって違い、心理的瑕疵があっても高めの査定額が提示される可能性があります。
事故の内容が軽微な場合、たとえば軽い火災の跡やそれほど日数が経っていない自然死の場合、修繕やリフォームによる価値回復が見込めるため、比較的高い価格が期待できます。
また、元々の不動産の需要が高い地域である都市部と過疎地の場合でも買取の価格は違ってきますので、あらかじめそのエリアの地価や実勢価格を確認しておくと、価格の把握に掃く立ちます。
事故物件の相場が低くなる例
一方、殺人などで事件性が強い事故物件では市場価値が大幅に下がるため、買取価格も低くなる傾向があります。
特に、大幅なリフォームが必要となった場合は、買取の場合にこれらの費用が差し引かれることとなりますので、相場とは別に買取価格に影響します。
具体的な金額は無料査定を利用することで明確になりますので、積極的に比較をすることが大切となります。
売主にとって査定を依頼することも気が重いところですが、今ではインターネットからメールだけや立ち合い不要で査定が依頼できる買取業者もありますので、それらの査定を効率よく利用していきましょう。
事故物件の買取の流れ
事故物件の業者買取は、各買取業者に共通するところを述べると以下の手順で進行します。
査定依頼⇒現地調査と査定⇒買取価格の提示⇒売買契約⇒買取完了
全国対応の業者だと、上にご紹介した通り、アルバリンクはメール査定、ワケガイとラクウルは査定時に立ち合い不要、売却終了まで来店や対面せずとも終了できるリモート対応が可能です。
無料査定の依頼
インターネットや電話で事故物件専門の買取業者に査定を依頼、訪問査定や机上査定、オンライン査定の他、現地調査も行われます。
全国対応の不動産会社であれば査定時は希望すれば鍵を事前に郵送することもでき、必ずしも立合いや案内の必要はありません。不動産会社によって違うので、確認してください。
全国対応の業者は、インターネットを通じて日本全国から査定の依頼を受け付けています。そのため、遠方の売り主がわざわざ来店することを求めずに売却を終了できるように態勢を整えています。 たとえば、九州に住む人が東京の本社に来店しなければならないとなったら、売却そのものができません。そのため、立ち合いなし査定や、オンラインでの売買契約ができるようになっているのです。
査定結果の確認
提示された買取価格を確認します。他社と比較することで適正価格かどうか判断しましょう。
最低でも2社以上は買取価格を比較してください。通常の不動産会社を利用する場合は、事故物件専門の業者成仏不動産のセカンドオピニオン、アルバリンクのメール査定などの併用がおすすめです。
セカンドオピニオンの依頼が可能
＞＞成仏不動産の査定へ
買取契約の締結
金額に納得したら契約を締結します。この際、重要事項説明や告知事項の確認が行われます。
全国対応の会社ほど、リモート対応の態勢が整っており、売買契約時も書類は郵送、売買契約はオンラインの電子署名で完結できます。もちろん、最寄り支店に来店して店頭で契約することもできます。
売買契約とは何をするの？
売買契約というのは、重要事項の説明と契約書の読み合わせを行い、契約を締結した証明として、契約書に署名捺印を行います。重要事項の説明と契約書の読み合わせは、オンラインのリモートでできます。
契約書の署名捺印は、現代では電子署名が可能です。電子契約は、WordやPDFの契約書を専用クラウドサービス上でアップロードし、メールを通じて双方が承認（電子署名）することで、紙の契約書と同様の法的な効力を持つ契約をオンラインで締結するやり方です。
売却代金の受領
契約締結後、数日から数週間で売却代金が支払われます。入金があったかの確認を行って終了です。
おおむね3週間ほどで法務局から不動産の登記の通知は郵送で届きますので、そちらも確認しておきましょう。
全国対応の買取業者は多く即日決済が可能ですので、急ぎたい場合は相談してみてください
ラクウル 立合いなし査定・リモート対応
| 会社名 | 株式会社ネクサスプロパティマネジメント |
| 本社 | 東京都港区赤坂3丁目11－15 VORT赤坂見附5F |
| 大阪支店 | 大阪市北区西天満3-2-4-606 |
全国の事故物件の売却におすすめなのが、訳あり物件買取専門のラクウルです。訳あり物件の買取の実績も多く、「どこよりも高く買取します」がモットーです。
信頼のポイント
買取の強み
事故物件は「地方だから対応できない」と断られるケースも少なくありませんが、ラクウルは北海道から九州、鹿児島まで対応エリアの販売物件が掲示されています。こ
そのため、文字通り日本全国、地方の市町村まで対応、地域を理由に買取を断られることはありません。
また、条件の悪い家や他社０円の物件にも値付けをするため、低額物件から通常の不動産まで幅広く確実に買い取ります。
ポイント1相続登記費用が無料
ラクウルの買取の他社にない特徴の一つに、相続登記の費用をラクウルが負担するという相続登記無料のサービスがあります。
2024年から義務化された相続登記は司法書士に依頼すると10万円以上かかりますので、大きな節約となります。
ポイント2立ち合いなし査定
査定時は特に希望がなければ、立ち合いなしで査定が依頼できます。
また、査定から売買契約まですべてオンラインのリモート対応で進めることができるため、遠方の相続物件でも売り主の手間や負担がありません。
買取の実績
https://raku-uru.org/case/
買い取った物件は投資物件として活用されるため、古い家やボロ家でも買取不可はなく、投資家会員10万人への販路があるため高額での買取が見込めます。
ラクウルの買取サービスはこれらの条件から、顧客満足度No.1に選ばれています。
おすすめ度 ★★★★
査定はAI査定でその場で概算価格を提示、物件の住所、おおよその築年数、土地の面積を入力するだけで、すぐにその地域の地価に基づく価格が提示されます。
公式サイトの他、LINEで相談可能、遠方の物件でも出張費無料で対応します。
ラクウルの社員は若手も多く、事故物件という相談しにくいテーマでも気軽に話せるアットホームな雰囲気です。事故物件の売却に不安を感じている方も、まずは気軽に相談してみてください。
査定無料・全国対応
詳細記事：
ラクウルの評判と口コミ 立ち合いなし査定・リモート売却
事故物件の買取の相場
事故物件の買取価格は、立地条件や物件の状態、事故の内容によって大きく異なりますが、一般的には市場価格の50%から70%が目安です。
事故の内容による相場の違い
たとえば成仏不動産の場合だと相場は、以下のようにさらに詳しく説明されています。
| 死因・状況 | 価格への影響（目安） |
|---|---|
| 自然死・孤独死（発見が早い） | ほぼ影響なし〜5%程度 |
| 孤独死（発見が遅く室内汚損あり） | 10〜20%程度の下落 |
| 自殺（首吊りなど） | 20〜30%程度の下落 |
| 殺人事件 | 30〜50%程度の下落（物件による） |
事故物件の相場の高い例
これはもちろん、事故物件全般の例であるため個々の不動産の条件によって違い、心理的瑕疵があっても高めの査定額が提示される可能性があります。
事故の内容が軽微な場合、たとえば軽い火災の跡やそれほど日数が経っていない自然死の場合、修繕やリフォームによる価値回復が見込めるため、比較的高い価格が期待できます。
また、元々の不動産の需要が高い地域である都市部と過疎地の場合でも買取の価格は違ってきますので、あらかじめそのエリアの地価や実勢価格を確認しておくと、価格の把握に掃く立ちます。
事故物件の相場が低くなる例
一方、殺人などで事件性が強い事故物件では市場価値が大幅に下がるため、買取価格も低くなる傾向があります。
特に、大幅なリフォームが必要となった場合は、買取の場合にこれらの費用が差し引かれることとなりますので、相場とは別に買取価格に影響します。
具体的な金額は無料査定を利用することで明確になりますので、積極的に比較をすることが大切となります。
売主にとって査定を依頼することも気が重いところですが、今ではインターネットからメールだけや立ち合い不要で査定が依頼できる買取業者もありますので、それらの査定を効率よく利用していきましょう。
事故物件の買取の流れ
事故物件の業者買取は、各買取業者に共通するところを述べると以下の手順で進行します。
査定依頼⇒現地調査と査定⇒買取価格の提示⇒売買契約⇒買取完了
全国対応の業者だと、上にご紹介した通り、アルバリンクはメール査定、ワケガイとラクウルは査定時に立ち合い不要、売却終了まで来店や対面せずとも終了できるリモート対応が可能です。
無料査定の依頼
インターネットや電話で事故物件専門の買取業者に査定を依頼、訪問査定や机上査定、オンライン査定の他、現地調査も行われます。
全国対応の不動産会社であれば査定時は希望すれば鍵を事前に郵送することもでき、必ずしも立合いや案内の必要はありません。不動産会社によって違うので、確認してください。
全国対応の業者は、インターネットを通じて日本全国から査定の依頼を受け付けています。そのため、遠方の売り主がわざわざ来店することを求めずに売却を終了できるように態勢を整えています。 たとえば、九州に住む人が東京の本社に来店しなければならないとなったら、売却そのものができません。そのため、立ち合いなし査定や、オンラインでの売買契約ができるようになっているのです。
査定結果の確認
提示された買取価格を確認します。他社と比較することで適正価格かどうか判断しましょう。
最低でも2社以上は買取価格を比較してください。通常の不動産会社を利用する場合は、事故物件専門の業者成仏不動産のセカンドオピニオン、アルバリンクのメール査定などの併用がおすすめです。
セカンドオピニオンの依頼が可能
＞＞成仏不動産の査定へ
買取契約の締結
金額に納得したら契約を締結します。この際、重要事項説明や告知事項の確認が行われます。
全国対応の会社ほど、リモート対応の態勢が整っており、売買契約時も書類は郵送、売買契約はオンラインの電子署名で完結できます。もちろん、最寄り支店に来店して店頭で契約することもできます。
売買契約とは何をするの？
売買契約というのは、重要事項の説明と契約書の読み合わせを行い、契約を締結した証明として、契約書に署名捺印を行います。重要事項の説明と契約書の読み合わせは、オンラインのリモートでできます。
契約書の署名捺印は、現代では電子署名が可能です。電子契約は、WordやPDFの契約書を専用クラウドサービス上でアップロードし、メールを通じて双方が承認（電子署名）することで、紙の契約書と同様の法的な効力を持つ契約をオンラインで締結するやり方です。
売却代金の受領
契約締結後、数日から数週間で売却代金が支払われます。入金があったかの確認を行って終了です。
おおむね3週間ほどで法務局から不動産の登記の通知は郵送で届きますので、そちらも確認しておきましょう。
全国対応の買取業者は多く即日決済が可能ですので、急ぎたい場合は相談してみてください
まとめ
事故物件に限らず不動産の買取は、業者によって価格が大きく違います。会社の名前や大きさばかりでなく、実際に査定を受けた価格を元に会社を選んでいきましょう。
事故物件の業者買取は、瑕疵のある不動産を迅速かつ安全に売却を進める手段です。
事故物件の売却は売主にとっては通常の不動産の売買以上に大変と思われるかもしれませんが、事故物件の売却を考える人はたくさんおられます。
また、専門の業者は売主の心境に即した対応をしてくれますので、遠慮せずに何でも相談しながら、売却を進めてください。
物件の状況や市場価格に応じて最適な業者を選び、スムーズな取引を目指し、事故物件を負担が少ない方法で高値での売却を目指していきましょう。
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東京都23区｜事故物件の売却でよくある質問（FAQ）
Q1. 事故物件とは何ですか？（どこまでが告知対象？）
A. 一般的に「事故物件」は、室内で自殺・他殺・孤独死などが発生し、買主・借主の判断に影響しうる事情（心理的瑕疵）がある物件を指します。告知が必要かどうかは状況で異なるため、まずは専門業者に経緯を整理して相談するのが安全です。
Q2. 孤独死でも事故物件になりますか？
A. ケースによります。発見まで時間がかかり、特殊清掃が必要になった／臭いや汚れが残ったなど、取引上重要と判断される事情があれば、告知対象になりやすいです。
Q3. いつまで告知が必要ですか？
A. 「いつまで」は一律ではなく、内容・経過・市場への影響で変わります。賃貸と売買でも扱いが異なることがあるため、自己判断せず、取引に詳しい業者に確認しましょう。
Q4. 事故物件でも仲介で売れますか？
A. 売れる可能性はありますが、東京都23区でも事故物件は検討者が減りやすく、価格調整や売却期間が長くなる傾向があります。早期売却なら、買取も選択肢になります。
Q5. 買取と仲介は何が違いますか？
A. 仲介は「買主を探す方法」、買取は「業者が直接買い取る方法」です。買取は一般的に相場より価格が下がりやすい反面、スピード・手間の少なさ・近所に知られにくい点がメリットです。
Q6. 近所に知られずに売却できますか？
A. 可能性は高いです。特に買取では、**内見回数が少ない／広告を出さない（出さずに進められる）**ケースが多く、周囲に気づかれにくい方法で進められます。
Q7. 特殊清掃や消臭はしてから売るべきですか？
A. 状況によります。すでに臭いや汚れが強いなら、売却条件を整えるために実施が有効なこともあります。一方で、買取業者は**現状のまま（特殊清掃前提）**で買い取れることもあるため、先に見積もりを取り比較するのがおすすめです。
Q8. 残置物（家具・家財）が多いのですが、そのまま売れますか？
A. はい。買取業者によっては残置物込みで対応可能です。処分費用が不安な場合も、まずは「現況のまま」で相談すると判断が早いです。
Q9. リフォームしてから売った方が高く売れますか？
A. 必ずしも高くなるとは限りません。事故物件は心理的要因で敬遠されやすく、リフォーム費用が回収できないこともあります。先に「現状」「リフォーム後」それぞれの見込みを業者に試算してもらうのが安全です。
Q10. 事故物件の売却価格はどれくらい下がりますか？
A. 目安はありますが、事件性の有無・発生場所（室内/共用部）・経過年数・清掃状況・立地で大きく変わります。東京都23区は需要が強い反面、買主の目も厳しいため、複数社査定で相場感を掴むのが現実的です。
Q11. 告知しないで売るとどうなりますか？
A. 後から発覚すると、契約解除・損害賠償・価格減額などのトラブルになる可能性があります。事故物件は特に揉めやすいので、最初から正直に伝えたうえで、対応経験の多い業者に任せるのが安心です。
Q12. 相続した事故物件で、名義変更（相続登記）が未了でも売れますか？
A. 多くの場合、売却には名義が整っていることが必要です。相続登記が未了なら、まずは手続きと並行して売却相談を進めるとスムーズです。
Q13. 共有名義（兄弟で相続）でも売却できますか？
A. 売却は可能ですが、原則として共有者全員の合意が必要になります。共有者が多いほど調整が難しいため、早めに方針を決め、専門業者を交えて進めるのがおすすめです。
Q14. 住宅ローンが残っていても売れますか？
A. 売却自体は可能ですが、引き渡し時に抵当権を抹消できるかがポイントです。残債と売却見込みのバランスを確認し、必要なら任意売却も含めて相談します。
Q15. 事件・事故の内容をどこまで話す必要がありますか？
A. 買主が判断するために必要な範囲で、**発生事実・時期・状況（分かる範囲）・対応（清掃など）**を整理して伝えるのが基本です。プライバシーに配慮しつつ、トラブルにならない説明を業者と一緒に組み立てるのが安全です。
Q16. 事故が起きたのが共用部（エントランス等）の場合も告知が必要？
A. 内容次第で判断が分かれます。売買では特に慎重な扱いになりやすいので、発生場所や影響範囲を整理して、経験豊富な業者に確認するのがおすすめです。
Q17. 「心理的瑕疵」以外にも売れにくくなる要因はありますか？
A. はい。23区でも、事故物件に加えて築古・再建築不可・狭小地・私道・境界未確定・違反建築の疑いなどが重なると難易度が上がります。該当しそうなら、訳あり対応の買取業者が向きます。
Q18. 相談や査定は無料ですか？費用がかかるタイミングは？
A. 多くの業者は相談・査定は無料です。費用が発生する可能性があるのは、特殊清掃や残置物処分などを売主負担で先に実施する場合などなので、事前に「どこまで無料か」を確認しましょう。
Q19. 何社くらい比較すべきですか？
A. 目安は2〜3社です。事故物件は評価の出し方が会社で違うため、複数社比較で条件差が見えやすくなります。
Q20. 相談するときに用意しておくと良い情報は？
A. 物件情報（住所・種別・築年数）に加え、事故の概要（分かる範囲でOK）、対応状況（清掃の有無）、権利関係（相続・共有など）があると、査定がスムーズです。
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