三鷹市の事故物件の買取業者おすすめ５選

三鷹市で過去に事故や事件などがあった物件を所有していると、売却を考える時点で悩まれる方が少なくありません。

事故物件は普通の不動産店でなく、専門の買取業者に買取の査定を依頼すれば、気持ちの負担も少なく、もっともスムーズに売ることができます。

さらに安く買い叩かれがちな事故物件も専門の業者に買取を依頼することによって、適切な価格で売却ができるため、その点からも専門の業者は大いにおすすめできます。

私は叔父の孤独死の後の交渉に当たった経験があります

売主にとっては事故物件を高く買い取ってくれる、そして安心して依頼ができる不動産会社がいちばんですね。

この記事ではインターネットから気兼ねなく依頼ができる、事故物件のおすすめの買取サービスをご紹介します。

ワケガイは事故物件や 訳あり物件全般に対応する 買取サービスで 、難易度の高い共有名義物件も買取する業界の最大手として知られる不動産会社です。

年間6000件の反響件数は買取業者トップクラスで、「価格は他社の４倍」との口コミがあり、ランキングでは価格満足度No.1を獲得！

ワケガイは特殊な土地を除き 買取率は100%ですので、事故物件や訳あり物件でもワケガイに依頼をすれば、必ず一度で売却が終了します。

買取は最短３日の買取で即日現金化も可能。手数料や費用は0円明記で安心、査定は出張査定を含め 査定無料で遠方は立ち合いなしでも依頼できます。

ワケガイは事故物件が専門のため査定や相談で気を使うようなことはありませんし、専門業者ですので、売りたい不動産が事故物件だからといって嫌がられるということは絶対にありませんので、心配せずご相談ください。

ワケガイは女性スタッフもいるため売主の心境に即した親身な対応をしてくれます。秘密は厳守、査定、相談共に無料です。

※詳細記事
ワケガイの訳あり物件の買取の口コミと評判

三鷹市の事故物件の買取業者

三鷹市での事故物件を買取する事故物件専門の会社をお知らせします。

成仏不動産　日本最大級の事故物件専門店

成仏不動産「正しい買取」
	● 事故物件国内最大級 ● 即日現金化可 ● 買取率100％ 査定依頼

マークスライフ株式会社が運営する事故物件「正しい買取」は日本最初の事故物件が専門の買取サービスで、東京本社を拠点に全国最多の１３支店を開設、事故物件の売買では日本最大級、成仏不動産を運営しています。

「正しい買取」は、これまで買い叩かれがちであった事故物件を本来の不動産価値に即した査定を行うため、価格が極端に下がることはないことを約束しています。したがって事故物件の買取でいちばんにおすすめできます。

買い取り実績

孤独死物件の買い取り 1800万円、 自殺物件８５０万円とたいへん高額の値付けが見て取れます。

成仏不動産の買取の最大のメリットは価格の高さだけでなく、「どんな物件でもお断りしません」つまり、１００％買取としているところです。

事故物件の交渉は売主にとっては負担が大きいものですが、成仏不動産に依頼をすれば、断られて他を探さなくてはならないという結果になることはありませんで、売却が一度で必ず解決します。

口コミ

実家の売却の件でお世話になりました。担当のWさんは、人柄が良く、知識があり、ひじょうに信頼できる方だったのでお願いしました。

相続した物件をどう取り扱えばよいかわからず、ネットで出てきたこちらの会社さんにお願いしました。わからないことは徹底して教えてくれたので、安心して物件をお任せすることができて本当に助かりました

成仏不動産は専門会社なので遺族の心境にも配慮があり、遠方の物件も立ち合いなしでも査定が依頼でき、特殊清掃はもちろんのこと、ゴミ屋敷の片付け、遺品整理から相続の事務手続きを含め、ノータッチでも幅広くサービスが選択できます。

何より事故物件の専門の会社ですので、査定入りに気を遣う必要がなく、主要スタッフには女性スタッフもおり、親身に対応してくれますので、どうぞ安心してご依頼ください。

※サービス詳細と口コミは
「正しい買取」の口コミと評判

アムティック株式会社

https://www.amtic.co.jp/

アムティック株式会社は吉祥寺で不動産の売買がメイン事業の地元密着の不動産店です。

訳あり物件の買取にも対応しており、事故物件、再建築不可物件の査定が可能です。

事故物件の定義と特定

事故物件とは、不動産において何らかの事件や事故が発生した履歴を持つ物件を指します。ただし、売主にとっては事故物件に入るのかどうかの判断が難しいことでしょう。事故物件に該当するのは以下のようなケースです。

• 自殺や他殺が発生した物件
• 孤独死や自然死後、長期間発見されなかった物件
• 火災や水害で重大な被害を受けた物件
• 近隣でトラブルや騒音問題が発生した物件

物件が事故物件に該当するかどうかは、法律上の明確な基準がないため、不動産業者や専門家に確認することが重要です。購入希望者に告知義務が発生する場合もあるため、売主として正確に把握しておく必要があります。

事故物件の売却方法

不幸にして事故が起こってしまった不動産が事故物件と定義された場合でも事故物件を売却する方法には主に以下の2つがあります。

１.不動産会社を通じた売却方法

通常の不動産の売買と同じように不動産会社に仲介を依頼し、一般市場で買い手を探す方法です。値下げは必要となりますが比較的、市場価格に近い売却が期待できます。ただし、買い手の抵抗感から事故物件でもよいとする買い手を見つけるまで時間がかかる場合が大半です。

さらに告知義務があるため、事故の内容を正確に説明する必要があります。説明後に相手が物件を購入しない場合もあり、その場合でも情報を開示しなければならない点が秘密保持を慕い事故物件の場合の売主にとってのデメリットとなります。

2.不動産買取業者に依頼する売却方法

事故物件の売却は事故物件を買取する専門の業者がたくさんあり、買取専門の業者に直接売却する方法も一般的です。

売主にとって事故物件の売却はストレスが大きいものですが、買取の場合は買取業者とのみの接触で一度で売却が終了します。売却までのスピードが早く、心理的負担が軽減されるのがいちばの大きなメリットです。

一般的に買取のデメリットとしては市場価格より低めになることが多くありますが、買取業者によって買取価格が大きく違うため事故物件でも高値で買取する業者を選ぶことがポイントとなります。

また、仲介での売却でも値下げは避けられないため、実際の査定を受けて価格を比較することが良いでしょう。

事故物件に業者買取が適している理由

事故物件の売却は通常の不動産取引に比べて困難な場合が多く、業者買取が適している理由がいくつか挙げられます。

1.市場価値の低下を補える

一般の購入希望者にとって事故物件は心理的負担が大きく、需要が低いため価格が下がる傾向にあります。業者買取ではその点を考慮し、迅速に取引が進むことが期待できます。

2.売却までの時間短縮

通常の仲介売却では買い手が見つかるまで時間がかかりますが、業者買取では買取の可否は査定を依頼すればすぐに伝えられます。また、資金が十分な業者は即日現金化にも対応しています。

3.売却後のトラブルが回避できる

業者買取の場合は第三者に売却する場合の告知義務とは違い、事故の内容を説明する必要はありますが、売主が売却後の責任を負うことはありません。

業者は事故物件の扱いに慣れているため、契約内容に関するトラブルを未然に防ぐことができます。売主にとってはこの点も最も安心なことでしょう。

4.現状のままの売却

仲介で事故物件を売却をする場合は、事前に特殊清掃や、ハウスクリーニング、リフォームなどが必要になることが多くあります。譜づさんの価値を高めるためには必要ですが、売主が出費を事前に負担することとなります。

また、事故の内容や程度、不動産の条件によって家屋の解体が必要となることがあります。。事故物件の業者買取の場合は、これらの費用をすべて負担することなく、売却代金で清算することが可能なため、出費することなく売却ができます。

また、買取の場合は家屋の解体を進めない業者が大半で、家の中に物が残っている残置物があっても現況のまま手付かずで引き渡すことができるため、この点も売主のストレスが軽減されます。

事故物件の買取の相場

事故物件の買取価格は、立地条件や物件の状態、事故の内容によって大きく異なりますが、一般的には市場価格の50%から70%が目安です。

事故の内容による相場の違い

たとえば成仏不動産の場合だと相場は、以下のようにさらに詳しく説明されています。

• 自殺の場合・・・約20～30％低下
• 自然死や孤独死の場合・・・約10～20％低下
• 他殺の場合・・・約30～50％低下

事故物件の相場の高い例

これはもちろん、事故物件全般の例であるため個々の不動産の条件によって違い、心理的瑕疵があっても高めの査定額が提示される可能性があります。

事故の内容が軽微な場合、たとえば軽い火災の跡やそれほど日数が経っていない自然死の場合、修繕やリフォームによる価値回復が見込めるため、比較的高い価格が期待できます。

また、元々の不動産の需要が高い地域である都市部と過疎地の場合でも買取の価格は違ってきますので、あらかじめそのエリアの地価や実勢価格を確認しておくと、価格の把握に掃く立ちます。

事故物件の相場が低くなる例

一方、殺人などで事件性が強い事故物件では市場価値が大幅に下がるため、買取価格も低くなる傾向があります。

特に、大幅なリフォームが必要となった場合は、買取の場合にこれらの費用が差し引かれることとなりますので、相場とは別に買取価格に影響します。

具体的な金額は無料査定を利用することで明確になりますので、積極的に比較をすることが大切となります。

売主にとって査定を依頼することも気が重いところですが、今ではインターネットからメールだけや立ち合い不要で査定が依頼できる買取業者もありますので、それらの査定を効率よく利用していきましょう。

事故物件の買取の流れ

事故物件の業者買取は、買取業者に共通するところを述べると以下の手順で進行します。

無料査定の依頼

インターネットや電話で事故物件専門の買取業者に査定を依頼します。

訪問査定やオンライン査定の他、現地調査も行われます。

査定結果の確認

提示された買取価格を確認します。他社と比較することで適正価格かどうか判断しましょう。

買取契約の締結

金額に納得したら契約を締結します。この際、重要事項説明や告知事項の確認が行われます。

売却代金の受領

契約締結後、数日から数週間で売却代金が支払われます。

まとめ

事故物件の業者買取は、心理的負担や手間を軽減し、迅速かつ安全に売却を進める手段です。

物件の状況や市場価格に応じて最適な業者を選び、スムーズな取引を目指し、事故物件を負担が少ない方法で高値での売却を目指していきましょう。

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